जॉइंट टेनेंसी परिभाषा
संयुक्त किरायेदारी का अर्थ है विवाहित या गैर-विवाहित जोड़ों, या दोस्तों, या व्यावसायिक सहयोगियों या रिश्तेदारों के बीच किसी भी अचल संपत्ति का संयुक्त स्वामित्व सहमति के साथ एक आनुपातिक हिस्सेदारी के साथ। समझौता उस अनुबंध को पार्टियों को बांधता है जो संपत्ति के प्रत्येक धारक को उचित अधिकार, स्वामित्व, शीर्षक आदि प्रदान करता है। इसके अलावा, किसी भी किरायेदार की मृत्यु के मामले में, कहा गया है कि किरायेदार के लिए सब कुछ कानूनी उत्तराधिकारी के पास जाता है।
संयुक्त किरायेदारी के अधिकार
# 1 - स्वामित्व
समझौते के कार्य में शामिल प्रत्येक व्यक्ति के पास समान स्वामित्व है और ऐसा स्वामित्व अविभाजित है। जब तक किरायेदारी जारी रहती है, प्रत्येक व्यक्ति की संपत्ति में ब्याज की अपनी हिस्सेदारी होती है। इसका मतलब है कि कोई भी व्यक्ति वास्तव में अनुबंध के लिए अन्य दलों की तुलना में बड़ा हिस्सा नहीं होगा।
# 2 - निहित स्वार्थ
प्रत्येक किरायेदार का स्वामित्व तब तक तय किया जाएगा जब तक आवधिकता जारी रहती है। इस प्रकार, सभी किरायेदारों को समझौते के कार्य में कानूनी रूप से निहित स्वार्थ होगा। हालांकि, किरायेदार की मौत के मामले में। निहित ब्याज मृत व्यक्ति के कानूनी उत्तराधिकारियों को हस्तांतरित हो जाता है।
# 3 - उत्तरजीविता
यह किरायेदारी के समझौते की निरंतरता सुनिश्चित करता है। किसी भी किरायेदार की मृत्यु की स्थिति में, कानूनी उत्तराधिकारी के पास किरायेदारी अधिकारों के पास-ऑन को स्वचालित करके उसे जीवित रहने का अधिकार है। इसे उत्तरजीविता का अधिकार कहा जाता है।
संयुक्त किरायेदारी समझौता
कानून की अदालत में उसी की वैधता सुनिश्चित करने के लिए सभी कानूनी मोहरों के साथ समझौता लिखित रूप में होना चाहिए। इसके अलावा, करार संपत्ति के शीर्षक, समय, ब्याज और कब्जे के बारे में स्पष्ट होना चाहिए।
- इस तरह का समझौता व्यापार भागीदारों या दोस्तों या यहां तक कि रिश्तेदारों के बीच किया जा सकता है।
- समान अधिकारों के साथ, समान जिम्मेदारियां आती हैं। इसका मतलब यह है कि अगर किसी वित्तीय बैंकर के कारण संपत्ति में कोई ब्याज या ऋण है; प्रत्येक व्यक्ति समान रूप से उसी के लिए उत्तरदायी है।
- समझौतों को अन्य किरायेदारों की सहमति को निर्दिष्ट करना चाहिए, यदि एक किरायेदार किसी अन्य व्यक्ति को अपना हिस्सा बेचना चाहता है। हालांकि, ऐसे मामले में, नए किरायेदार को मौजूदा किरायेदारों के साथ किरायेदारी के नए समझौते की आवश्यकता है। इस तरह के समझौते को आमतौर पर "सामान्य रूप में किरायेदारी" के रूप में जाना जाता है।
- समझौते में उत्तरजीविता के अधिकार के लिए एक प्रावधान होना चाहिए। इस तरह का अधिकार मृतक किरायेदार के कानूनी उत्तराधिकारी के अधिकारों का आसान हस्तांतरण सुनिश्चित करता है। कानूनी उत्तराधिकारी के पास अधिकार और उक्त संपत्ति के लिए जिम्मेदारियां भी हैं।
संयुक्त टेनेंसी उदाहरण
आइए हम कहते हैं कि 4 लोग हैं, ए, बी, सी और डी; उन्होंने समान रूप से समान बंटवारे के साथ वर्ष 2019 में संयुक्त रूप से एक संपत्ति खरीदी। प्रत्येक व्यक्ति का नाम समझौते के कार्य में शामिल है और प्रत्येक व्यक्ति संपत्ति में रहता है।
यहाँ एक वैध संयुक्त किरायेदारी समझौते के सभी चार बिंदु निम्नानुसार हैं:
- समय: प्रत्येक व्यक्ति ने एक ही समय में संपत्ति खरीदी
- शीर्षक: विलेख में प्रत्येक व्यक्ति का नाम दिखाई देता है
- ब्याज: प्रत्येक व्यक्ति के पास 25% अधिकार हैं
- कब्ज़ा: प्रत्येक व्यक्ति संपत्ति में रहता है
लाभ
- किसी व्यक्ति की मृत्यु के मामले में, संयुक्त किरायेदारी प्रोबेट की इतनी लंबी प्रक्रिया से बचती है, और संपत्ति का स्वामित्व तुरंत कानूनी उत्तराधिकारी को स्थानांतरित कर दिया जाता है।
- संपत्ति किराये की आय अर्जित करने के लिए उधार दी जा सकती है। किराये की आय को समान अनुपात में किरायेदारों के बीच बांटा गया है। इस तरह की किराये की आय के साथ जुड़े लागत, पहले कटौती की जाती है।
- यदि कोई किरायेदार संपत्ति पर ऋण लेना चाहता है, तो सभी किरायेदारों की सहमति अनिवार्य है।
- किराये की आय के पहले कुछ वर्षों के भीतर, स्वामित्व की लागत वसूल हो जाती है।
नुकसान
- संयुक्त मालिकों को अपने स्वामित्व प्रतिशत के लिए करों का भुगतान करना आवश्यक है। वे संपत्ति के संबंध में मरम्मत और रखरखाव की लागत का भुगतान करने के लिए भी उत्तरदायी हैं।
- समझौते में गैर-विनिर्देश के मामले में, किसी भी नुकसान को साझा करने की जिम्मेदारी सभी किरायेदारों के बीच समान रूप से विभाजित हो जाती है।
- संयुक्त किरायेदार दिवालिया होने और लेनदारों द्वारा संयुक्त रूप से आयोजित संपत्ति की बिक्री की मांग के मामले में कुछ कानूनी नतीजे हो सकते हैं।
- संपत्ति की बिक्री के लिए वैवाहिक मुद्दे अधिक जटिलताएं प्रदान कर सकते हैं।
- संयुक्त किरायेदारों के बीच अनैतिक या व्यवहार संबंधी विवाद हो सकते हैं, जो समझौते को प्रभावित कर सकते हैं।
