आतिथ्य REIT क्या है?
आतिथ्य आरईआईटी, रियल एस्टेट निवेश ट्रस्टों (आरईआईटी) को संदर्भित करता है, जो होटल, लक्जरी रिसॉर्ट, मोटल, और व्यवसाय-श्रेणी के होटलों के स्वामित्व, अधिग्रहण और प्रबंधन में लगे हुए हैं, साथ ही मेहमानों को संपत्तियों को किराए पर देने के साथ। इसके अलावा, ये संस्थाएं एक साधारण होटल से जुड़ी अन्य सेवाएं भी प्रदान करती हैं, जैसे कि भोजन, मादक और गैर-मादक पेय।
स्पष्टीकरण
आतिथ्य REIT इन संपत्तियों के निर्माण के वित्तपोषण के लिए अतिरिक्त जिम्मेदारी के साथ आवास, होटल और अन्य समान गुणों के विकास, अधिग्रहण, प्रबंधन पर केंद्रित है। आमतौर पर, वे या तो एक विशेष व्यावसायिक क्षेत्र में रणनीतिक स्थानों में जमीन खरीदते हैं और अपना होटल स्थापित करते हैं या एक मौजूदा होटल या रिसॉर्ट का अधिग्रहण करते हैं और इसकी प्रबंधन जिम्मेदारियां संभालते हैं। एक बार जब नया सेटअप या अधिग्रहण पूरा हो जाता है, तो इकाइयां सीधे संपत्तियों का प्रबंधन करती हैं या राजस्व के एक पूर्व-निर्धारित हिस्से के बदले दैनिक होटल के संचालन का प्रबंधन और संचालन करने के लिए तीसरे पक्ष को किराए पर लेती हैं। दूसरी ओर, ऐसे उदाहरण हैं, जिनमें अन्य कंपनियां अपने होटल, मोटल, लॉज और रिसोर्ट की संपत्तियों का प्रबंधन करने के लिए हॉस्पिटैलिटी आरईआईटी को नियुक्त करती हैं।
कृपया ध्यान दें कि इसे होटल आरईआईटी के रूप में भी जाना जाता है।
यह कैसे काम करता है?
जहाँ तक आय सृजन का सवाल है, आतिथ्य आरईआईटी कई सेवाओं की पेशकश करके कमाते हैं जिनमें आवास, सम्मेलन स्थल, भोजन, पेय, पार्किंग लेवी आदि शामिल हैं। वे अपने भवन के एक निश्चित हिस्से को कुछ अन्य व्यवसायों को किराए पर देकर भी कमाते हैं। , जैसे टक-दुकानें, जो मूल रूप से अतिरिक्त आय के स्रोत के रूप में काम करती हैं।
हालांकि यह स्थिर आय का एक स्रोत है, यह एक मजबूत नकारात्मक पक्ष से ग्रस्त है कि आतिथ्य उद्योग स्वाभाविक रूप से मौसमी है, जिसका अर्थ है कि उद्योग वर्ष के कुछ विशिष्ट अवधियों के दौरान चरम और ऑफ-पीक सीजन का गवाह है। आमतौर पर, गर्मियों के दौरान चरम अवधि देखी जाती है, जब बड़ी मात्रा में लोग अपनी छुट्टियों की योजना बनाते हैं, और इस तरह, होटल में अंतरराष्ट्रीय पर्यटकों से लेकर स्थानीय यात्रियों तक विभिन्न प्रकार के ग्राहकों के लिए आवास की व्यवस्था करना आवश्यक होता है। होटल पीक सीजन के दौरान सबसे अधिक कीमत अर्जित करने में सक्षम हैं।
वे लाभांश के रूप में शेयरधारकों को शुद्ध राजस्व (= राजस्व - परिचालन खर्च) का न्यूनतम 90% वितरित करने के लिए अनिवार्य हैं। यह एक अनिवार्य आवश्यकता है जिसे अमेरिकी कांग्रेस द्वारा लागू किया गया था, और इसके अनुपालन के विभिन्न लाभ हैं जिनमें कॉर्पोरेट करों से छूट शामिल है।
आतिथ्य REIT के उदाहरण
उदाहरण # 1 - मेजबान होटल और रिसॉर्ट्स
यह बाजार में सबसे बड़ी आतिथ्य REITs में से एक है, जिसका मार्केट कैप $ 14.0 बिलियन है। होस्ट होटल और रिसॉर्ट W, हयात रीजेंसी, और मैरियट जैसे ब्रांड नामों के तहत upscale होटल और रिसॉर्ट संचालित करते हैं और वर्तमान में लगभग 100 होटल की संपत्ति के मालिक हैं। परिचालन दक्षता हासिल करने के लिए कंपनी इतने बड़े पैमाने पर परिचालन का लाभ उठाती है। वास्तव में, यह उद्योग के बेंचमार्क की तुलना में सबसे कम उत्तोलन अनुपात में से एक पर काम करता है और निवेश-श्रेणी क्रेडिट रेटिंग का आनंद लेने के लिए इस सेगमेंट में एकमात्र इकाई है।
उदाहरण # 2 - Apple आतिथ्य REIT
यह आतिथ्य REIT मध्य-बाजार के होटल खंड के अंतर्गत आता है। वर्तमान में इसकी 3.7 बिलियन डॉलर की मार्केट कैप है और यह "सेलेक्ट-सर्विस" होटलों को पूरा करता है। जैसा कि श्रेणी नाम इंगित करता है, ये होटल सामान्य मध्य-बाजार के होटलों से अलग हैं और मेहमानों को नियमित बजट होटल श्रृंखलाओं से अधिक प्रदान करते हैं। हालाँकि, इसमें ऐसी सुविधाएं नहीं हैं जिनकी तुलना लक्जरी रिसॉर्ट्स से की जा सकती है। इस श्रेणी में आने वाले ब्रांडों में होमवूड सूट और मैरियट द्वारा आंगन शामिल हैं। आमतौर पर, व्यापारिक यात्री ग्राहक होते हैं।
उदाहरण # 3 - रमन आतिथ्य गुण
राइमन हॉस्पिटैलिटी प्रॉपर्टीज एक बड़े पैमाने पर डेस्टिनेशन रिसॉर्ट है जिसमें मार्केट कैप 4.2 बिलियन डॉलर है। इसे लक्ज़री रिसॉर्ट्स के ऊपर एक स्तर पर रखा जा सकता है, क्योंकि यह आमतौर पर लक्जरी होटलों द्वारा दी जाने वाली सामान्य सुविधाओं से अधिक विशाल अनुभवात्मक घटक प्रदान करता है। यह सम्मेलन के लिए विशाल स्थान के साथ बहुत सारे भोजन और पेय आउटलेट, खुदरा स्टोर प्रदान करता है। जहां तक मीटिंग स्पेस की बात है, तो रमन अमेरिका में तीन सबसे बड़े गैर-कैसीनो होटल संचालित करता है
आतिथ्य REIT सूचकांक
हॉस्पिटैलिटी आरईआईटी के लिए सबसे लोकप्रिय इंडेक्स में से एक डॉव जोन्स यूएस होटल एंड लॉजिंग आरईआईटी इंडेक्स है। सूचकांक में अमेरिकी आतिथ्य बाजार से नौ कंपनियां शामिल हैं। पिछले 52 हफ्तों में, सूचकांक $ 122.01 के उच्च स्तर और $ 33.61 के निम्न स्तर पर पहुंच गया है, और वर्तमान में, यह $ 53.89 पर कारोबार कर रहा है। सूचकांक में जारी COVID-19 महामारी की शुरुआत के बाद से एक बड़ी मंदी देखी गई है।
लाभ
- ये इकाइयां मुद्रा आंदोलन के दौरान उच्च रिटर्न का आनंद लेती हैं जो विशेष गंतव्य को अधिक आकर्षक और पर्यटन के अनुकूल बनाती हैं।
- एक एकल संपत्ति के मालिक के मुकाबले निवेशकों के एक बड़े समूह के बीच जोखिम में विविधता है।
- ये निवेश मार्ग आमतौर पर उच्च लाभांश का भुगतान करते हैं।
- जब सामान्य अचल संपत्ति के स्वामित्व की तुलना में, REIT बेहतर तरलता प्रदान करते हैं क्योंकि इसमें शेयरों को बेचने का विकल्प होता है न कि पूरी संपत्ति का।
- निवेशक बड़ी संपत्तियों में स्वामित्व खरीदने में सक्षम हैं जो वे अन्यथा बर्दाश्त नहीं कर पाएंगे।
- REITs के तहत सभी संपत्तियों का प्रबंधन प्रशिक्षित पेशेवरों द्वारा किया जाता है।
नुकसान
- अंतर्निहित उद्योग की अत्यधिक चक्रीय प्रकृति के कारण आतिथ्य REITs से उत्पन्न आय अस्थिर हो सकती है।
- यह वैश्विक आर्थिक विकास पर किसी भी प्रतिकूल प्रभाव के लिए अत्यंत असुरक्षित है।
- आरईआईटी में आमतौर पर विकास की कम गुंजाइश होती है क्योंकि उन्हें व्यापार में शुद्ध आय का 10% से अधिक बनाए रखने की अनुमति होती है (शेयरधारकों को शुद्ध आय का 90% लाभांश भुगतान के लिए अनिवार्य है)।
- यह उच्च प्रबंधन और लेनदेन शुल्क को लागू करता है जिसके परिणामस्वरूप शेयरधारकों को कम भुगतान होता है।
