क्या है Lien Sale?
ग्रहणाधिकार बिक्री का तात्पर्य संबंधित प्राधिकारी द्वारा किसी संपत्ति पर रखे गए ऋण को बकाया ऋण या धनराशि को संतुष्ट करने के लिए रखा जाना है। जैसे, संपत्ति बेचकर बकाया करों को हटाने के लिए राज्य एजेंसी द्वारा अधिकृत बिक्री। इस तरह की बिक्री में, एजेंसी के पास देय करों की राशि के साथ संपत्ति पर एक ग्रहणाधिकार है। राज्य एजेंसी संपत्ति पर ग्रहणाधिकार की बिक्री करती है और बकाया करों को निकालने के लिए आय एकत्र करती है, या राशि देय होती है।
- ग्रहणाधिकार किसी भी व्यक्ति या व्यावसायिक संस्था द्वारा देय राशि को रोककर खरीदा जा सकता है। संपत्ति पर ग्रहणाधिकार खरीदने से मालिक नहीं बनेगा; इसके बजाय, वह उस अवधि के दौरान कर पर देय राशि का भुगतान करने के लिए उत्तरदायी रहता है जब वह ग्रहणाधिकार के कब्जे में है।
- हालांकि, वह संपत्ति के मालिक से भुगतान किए जाने वाले अधिभार और ब्याज राशि की मांग कर सकता है। ग्रहणाधिकार बिक्री सार्वजनिक नीलामी के माध्यम से आयोजित की जाती है, और अधिकांश ग्रहणाधिकार बिक्री अचल संपत्ति संपत्तियों, ऑटोमोबाइल, और विभिन्न अन्य व्यक्तिगत संपत्तियों पर होती है।
- ग्रहणाधिकार बिक्री को समझने के लिए, विक्रेताओं, ठेकेदारों या आपूर्तिकर्ताओं को उन संपत्ति के हिस्से पर दावा या ग्रहणाधिकार रखा जा सकता है जो उन्होंने सेवाओं के कारण बकाया राशि के लिए संचालित की थीं।
कैसे काम करता है Lien बिक्री की प्रक्रिया?
- ग्रहणाधिकार बिक्री को स्पष्ट करने के लिए, मान लीजिए, X देश में एक संपत्ति का मालिक है, जिसके लिए वार्षिक संपत्ति कर $ 5,000 है। X वर्तमान में वित्तीय परेशानी से गुजर रहा है जिसके कारण वह X को भेजे गए नोटिस की संख्या के बाद भी कर प्राधिकरण को $ 5,000 का भुगतान नहीं कर सका।
- कर प्राधिकरण लंबित करों के कारण राशि एकत्र करने के लिए संपत्ति पर ग्रहणाधिकार बेचने की शुरुआत करता है। इस तरह के ग्रहणाधिकार को कर धारणाधिकार प्रमाणपत्र के रूप में जाना जाता है। एक कर ग्रहणाधिकार प्रमाणपत्र एक दस्तावेज है जो कर प्राधिकरण को अवैतनिक या लंबित करों के लिए संपत्ति की ओर से ग्रहणाधिकार को सुरक्षित करने के लिए एक प्रमाण के रूप में प्रस्तुत करता है।
- एक बार जब कर प्राधिकरण टैक्स ग्रहणाधिकार का प्रयोग करता है, तो मालिक कानूनी रूप से संपत्ति का हस्तांतरण या बिक्री नहीं कर सकता है जब तक कि अवैतनिक करों को मंजूरी नहीं दी जाती है। यदि मालिक अपने बकाया करों को लंबे समय तक खाली करने के लिए अनिच्छुक रहते हैं, तो कर प्राधिकरण संपत्ति को अपने कब्जे में ले सकता है और सार्वजनिक नीलामी आयोजित करके अवैतनिक करों की वसूली के लिए समान बेच सकता है।
- यदि कर प्राधिकरण अवैतनिक करों की वसूली के लिए एक सार्वजनिक नीलामी आयोजित करता है और उसी को एक निवेशक द्वारा खरीदा जाता है जो संपत्ति के मालिक की ओर से देय करों को मंजूरी देता है, तो जीतने वाले बोलीदाता को कर ग्रहणाधिकार प्रमाण पत्र प्राप्त होगा, जो उसे लेनदार बनाता है मालिक नहीं।
- लेयन की कीमत अवैतनिक करों और अन्य शुल्कों के कारण बकाया राशि के बराबर होती है, जिसमें एक निवेशक या लेनदार द्वारा किए जाने वाले शुल्क और अदालत के शुल्क शामिल हैं।
ग्रहणाधिकार बिक्री के प्रकार
निम्नलिखित प्रकार हैं:
# 1 - निर्माण Liens
निर्माण ग्रहणाधिकार में, ठेकेदार उस संपत्ति के हिस्से पर ग्रहणाधिकार रखता है जिसके लिए ठेकेदारों द्वारा किए गए कार्य के लिए भुगतान लंबित हैं। उपठेकेदार भी ठेकेदार द्वारा अवैतनिक राशि के लिए संपत्ति के मालिकों के खिलाफ एक धारणाधिकार रखते हैं।
# 2 - टैक्स लियन
टैक्स ग्रहणाधिकार में, कर प्राधिकरण उस संपत्ति पर कब्जा कर लेता है जिसके लिए संपत्ति कर देय है। यदि मालिक अवैतनिक कर साफ़ करने में विफल रहता है, तो कर प्राधिकरण अवैतनिक करों को साफ़ करने के लिए संपत्ति बेचने के लिए बाध्य होता है।
# 3 - सांविधिक लीन्स
वैधानिक दायित्व विभिन्न अदालती कार्यवाहियों के माध्यम से हासिल किए जाते हैं, जिसमें अदालत फैसले के माध्यम से किसी भी अवैतनिक बिलों पर संपत्ति का दावा या ग्रहणाधिकार करती है। अस्तित्व में विभिन्न प्रकार के ग्रहणाधिकार बिक्री हैं, लेकिन सबसे आम ग्रहणाधिकार अचल संपत्ति संपत्ति और ऑटोमोबाइल पर रखा गया है। ऑटोमोबाइल के मामले में, आम तौर पर, यह डीलर होते हैं जो वाहनों को जनता को बेचते हैं और बैंक को एक ही वित्त देते हैं। बैंक बाद में वाहन पर ग्रहणाधिकार रखता है और शीर्षक रखता है।
यदि देनदार बैंक को भुगतान करते हैं, तो उपरोक्त लेनदेन के संभावित परिणाम निम्नलिखित हैं।
- यदि देनदार बैंक को देय राशि को हटा देता है, तो वाहन पर बैंक द्वारा लेन को हटा दिया जाता है, और स्वामित्व देनदार को स्थानांतरित कर दिया जाता है।
- ऋणी ऋण पर डिफ़ॉल्ट हो सकता है, जो बैंक को वाहन का भंडार देगा। बैंक वाहन को तब तक पकड़ना जारी रखेगा जब तक कि कोई बैंक से उसी का अधिग्रहण नहीं करता है, जिस स्थिति में वाहन पर मूल ग्रहणाधिकार मौजूद नहीं है।
- ऋणी उस वाहन को नहीं बेच सकता था जिसके लिए वह बैंक को पैसे देता है, और बैंक उसी के लिए कानूनी शीर्षक रखता है।
राजस्व के स्रोत के रूप में ग्रहणाधिकार बिक्री
- एक संपत्ति पर बकाया ऋण पर एक ग्रहणाधिकार बेचना बाद में बकाया राशि में वृद्धि करेगा। इसका कारण यह है कि जब कोई राज्य एजेंसी संपत्ति पर ग्रहणाधिकार को बेचती है या स्थानीय सरकार को देती है, तो ग्रहणाधिकार के खरीदार को एक पेशेवर ग्रहणाधिकार एजेंसी को नियुक्त करना होता है, जिसके लिए वह अतिरिक्त लागत लगाता है। उसी को ग्रहणाधिकार में जोड़ा जाएगा।
- ग्रहणाधिकार पर अपने निवेश पर खरीदार देनदारों से उन शुल्कों को एकत्रित करेगा जो निवेश पर फॉर्म रिटर्न ले सकते हैं। संपत्ति पर लेन की सार्वजनिक नीलामी के लिए दाखिल करने या जाने से पहले देनदारों को आवश्यक संख्या में नोटिस भेजे जा रहे हैं। यदि देनदार अपने संबंधित बकाया राशि को साफ करने के लिए एजेंसी के समक्ष पेश होने में विफल रहते हैं, तो एजेंसी ग्रहणाधिकार को बेचकर बकाया राशि लेने के लिए आगे बढ़ेगी।
धारणाधिकार बिक्री के लिए अपवाद
कुछ अपवाद हैं जो ग्रहणाधिकार बिक्री के अधीन नहीं हैं। उदाहरण के लिए, जो व्यक्ति सक्रिय सैन्य सेवाओं, वरिष्ठ नागरिकों, विकलांगों और अन्य दिग्गजों के लिए हैं, वे संपत्ति के लिए ग्रहणाधिकार बिक्री से छूट के पात्र हैं। अपवाद राज्य से अलग-अलग होते हैं, और प्रत्येक क्षेत्राधिकार में इसकी आवेदन प्रक्रिया, प्रक्रियाएं होती हैं, और जिस अवधि में पात्र व्यक्ति या संस्थाएं उनसे संपर्क करने वाले होते हैं।
निष्कर्ष
- बैंक और वित्तीय संस्थान हमेशा उधारकर्ता से धन प्राप्त करने के लिए चिंतित रहते हैं। ग्रहणाधिकार बिक्री का अस्तित्व, कुछ हद तक, उन्हें राहत देता है। ऊपर हमारे चित्रण में, टैक्स लियन को बंद करने के लिए, एक्स को ब्याज सहित, उसके द्वारा की जा रही निवेशक को उसी राशि का भुगतान करना चाहिए।
- यही कारण है कि निवेशक निवेश पर वांछित रिटर्न पाने के लिए कर धारणाधिकार को एक वैकल्पिक निवेश उपकरण मानते हैं। संपत्ति वापस पाने के लिए मालिक संबंधित कर प्राधिकरण को राशि हस्तांतरित करेगा, और फिर कर प्राधिकरण उसी निवेशक को स्थानांतरित करेगा जो संपत्ति पर ग्रहणाधिकार रखता है।
- यदि संपत्ति का मालिक अवैतनिक कर पर आवश्यक भुगतान करने में विफल रहा है, तो कर प्राधिकरण संपत्ति का पता लगाता है और लेनदार को कानूनी उपाधि हस्तांतरित करता है जो बाद में संबंधित संपत्ति का स्पष्ट और मुक्त मालिक बन जाता है।
