फिक्स्ड एसेट्स क्या हैं?
निश्चित परिसंपत्तियों को उन परिसंपत्तियों के रूप में परिभाषित किया जाता है जो आय उत्पन्न करने के लिए व्यावसायिक कार्यों के लिए उपयोग की जाती हैं और लंबी अवधि के लिए आयोजित की जाती हैं। यह अल्पावधि में नकदी में परिवर्तित होने की उम्मीद नहीं है। इस प्रकार, इन परिसंपत्तियों को तत्काल पुनर्विक्रय के उद्देश्य के लिए नहीं रखा गया है और एक से अधिक रिपोर्टिंग अवधि के लिए संगठन को लाभान्वित करने का इरादा है। उदाहरणों में संयंत्र और मशीनरी, भूमि और भवन, फर्नीचर, कंप्यूटर, कॉपीराइट और वाहन शामिल हैं।
फिक्स्ड एसेट्स के प्रकार
दो प्रकार हैं - मूर्त और अमूर्त संपत्ति।
# 1 - मूर्त संपत्ति
मूर्त संपत्ति ऐसी परिसंपत्तियाँ होती हैं जिनकी भौतिक उपस्थिति होती है और उन्हें स्पर्श किया जा सकता है, जैसे कि भूमि और भवन, संयंत्र और मशीनरी, वाहन, आदि। अमूर्त संपत्ति की तुलना में मूर्त संपत्ति को महत्व देना आसान होता है। मूर्त संपत्ति मूल्यह्रास के अधीन हैं, जो समय के साथ परिसंपत्ति के मूल्य में कमी है।
# 2 - अमूर्त संपत्ति
अमूर्त संपत्ति ऐसी संपत्ति है जिसकी कोई भौतिक उपस्थिति नहीं है और इसे छुआ नहीं जा सकता है। इनमें सद्भावना, ट्रेडमार्क, पेटेंट, सॉफ्टवेयर, लाइसेंस, बौद्धिक संपदा के अन्य रूप आदि शामिल हैं। अमूर्त अमूर्त संपत्ति के मामले में होता है, जो परिसंपत्ति की प्रारंभिक लागत को धीरे-धीरे लिखने की प्रक्रिया है।
फिक्स्ड एसेट्स की सूची
- भूमि
- इमारत
- कारखाना
- मशीनरी
- वाहन
- इन्वेंटरी
- कम्पुटर के वो भाग जिसे छूकर मेहसूस किया जा सके
- सॉफ्टवेयर्स
- कार्यालय की आपूर्ति
- कार्यालय उपकरण जैसे प्रिंटर, अध्यक्ष आदि
- प्राकृतिक संसाधन
- पेटेंट
- नकलची
- फ्रेंचाइजी
- लाइसेंस
लेखांकन उदाहरण में निश्चित संपत्ति
उदाहरण 1
डाउनी गुजरात के पास के तट पर एक व्यवसाय शुरू करने की सोच रहे हैं। वह 3M के नाम से एक फर्म शुरू करता है और इसे संबंधित अधिकारियों के साथ पंजीकृत करता है। वह ऋण आय का उपयोग करके फर्म शुरू करने के लिए नीचे की संपत्ति खरीदता है; आपको खाते की पुस्तकों में अचल संपत्तियों का हिसाब देना चाहिए और चर्चा करनी चाहिए कि वे प्रत्येक श्रेणी में क्यों आते हैं।
उपाय:
अचल संपत्ति वे संपत्तियां हैं जो फर्म द्वारा एक से अधिक लेखा अवधि या 12 महीने से अधिक अवधि के लिए खरीदी और धारण की जाती हैं। चलो परीक्षण करते हैं कि क्या उपरोक्त उपकरण परीक्षण पास करता है?
इसलिए, हिसाब-किताब की कुल लागत 58,050,000 होगी।
उदाहरण # 2
मज़ा और खाद्य पदार्थ, एक प्रमुख कंपनी जो हैम्बर्गर बेचती है, अब एक विस्तार योजना पर विचार कर रही है। इसने इटली को अगला देश माना है जहाँ वह अपने पैरों के निशान स्थापित करना चाहेगा। यह एक प्रशासनिक टीम स्थापित करने की योजना भी बना रहा है जहाँ उन्हें कॉर्पोरेट के लिए काम करने वाले कर्मचारियों के लिए एक कंप्यूटर, लैपटॉप, कंप्यूटर सहायक उपकरण, सिस्को फोन की आवश्यकता होगी। आपको यह चर्चा करने की आवश्यकता है कि क्या ये सिस्को फोन, कंप्यूटर सहायक उपकरण, कंप्यूटर, और लैपटॉप अचल संपत्तियों की परिभाषा में आ जाएंगे?
उपाय:
अचल संपत्तियों की परिभाषा बताती है कि कोई भी संपत्ति जो फर्म द्वारा एक से अधिक लेखा अवधि या प्रशासनिक उद्देश्यों या दूसरों को किराए पर लेने के लिए खरीदी जाती है। इस मामले में, हमें सूचना की कोई अवधि नहीं दी गई है। फिर भी, यह उल्लेख किया गया है कि इस उपकरण का उपयोग प्रशासनिक टीम के लिए किया जाएगा, और इसलिए इसका उद्देश्य प्रशासनिक उद्देश्यों के लिए होगा। ऐसा प्रतीत होता है कि इटली में व्यापार के विस्तार की योजना के बाद से इस उपकरण का उपयोग एक से अधिक लेखा अवधि के लिए किया जाएगा, और आगे, एक नया कॉर्पोरेट कार्यालय भी खोला जाएगा। उपरोक्त चर्चा से, उपकरण निश्चित परिसंपत्ति परिभाषा के दायरे में आएंगे।
हालाँकि, कंप्यूटर एक्सेसरीज़ की छानबीन करने की आवश्यकता है, चाहे वे अलग-अलग हों या अविभाज्य संपत्तियाँ हों क्योंकि उसी के लिए लेखांकन अलग-अलग किया जाता है। यदि वे अविभाज्य हैं, तो उन्हें कंप्यूटर की लागत में शामिल किया जाएगा, या यदि वे वियोज्य हैं, तो उन्हें खाते की पुस्तकों में एक अलग संपत्ति के रूप में दर्ज किया जाएगा।
उदाहरण # 3
सुदूर स्थल पर भवनों का निर्माण पूरा करने की कगार पर हैं आशा बिल्डरों, जो उन्होंने 5 साल पहले शुरू की थीं। हालांकि, वे इमारतें उपयोग के लिए तैयार नहीं हैं, लेकिन 80% फ्लैट बिक चुके हैं। आशा बिल्डर की मालिक आशा इस बात के लिए अनिश्चित है कि उसे अपनी किताबों की इमारतों में कैसे हिसाब लगाना चाहिए क्योंकि यह उसका नया व्यवसाय था। उसने एक लेखाकार से संपर्क करने में मदद की है ताकि यह तय हो सके कि इन इमारतों की लागत और बिक्री को खातों की किताबों में दर्ज किया जाना चाहिए।
उपाय:
आशा एक निर्माण व्यवसाय के क्षेत्र में हैं, जहाँ व्यापार का सामान्य कोर्स यह है कि कच्चे माल को बनाने और खरीदने के लिए इमारतों को उससे अधिक कीमत पर बेचना पड़ता है। इसके अलावा, इस परियोजना को पूरा करने में उन्हें 5 साल से अधिक का समय लगा। इसलिए, अगर हम अचल संपत्तियों की परिभाषा पर विचार करते हैं, तो यह बताता है कि एक परिसंपत्ति जो एक से अधिक लेखा अवधि या 12 महीने से अधिक या प्रशासनिक उद्देश्य के लिए उपयोग करने का इरादा है। यहां, पहले मानदंड पूरे किए जाते हैं जहां संपत्ति 5 साल से अधिक समय से कब्जे में थी। तो, क्या इसे शामिल किया जाना चाहिए?
ठीक है, उपरोक्त प्रश्न का उत्तर नहीं है। कारण यह है कि सामान्य अवसरों पर इमारतें पूरी होने में अधिक समय लेती हैं, और यह उन्हें बेचने के लिए आशा बिल्डरों का व्यवसाय है, और वे इसका उपयोग करने का इरादा नहीं रखते हैं। इसलिए, उन निर्मित इमारतों का उपयोग करने के ये मानदंड पूरे नहीं हो पाते हैं और इसलिए उन्हें खातों की पुस्तकों में अचल संपत्ति के रूप में नहीं देखा जा सकता है। इसके बजाय, बिक्री मूल्य निर्धारण कम लागत मूल्य और सभी लागत को राजस्व विवरण में सामान्य आय के रूप में माना जाएगा, और शेष लाभ होगा। हालांकि, किसी को राजस्व राज्यों पर लेखांकन मानक का पालन करने की आवश्यकता है कि राजस्व, लागत, और लाभ कैसे खाते हैं; उदाहरण के लिए, पूरा करने की विधि की लागत है जिसे कोई भी उपयोग कर सकता है।
उदाहरण # 4
सामान्य मोटर परिवहन सेवाएँ माल को एक स्थान से दूसरे स्थान तक ले जाने के व्यवसाय में हैं। उनके पास 12 ट्रक, 6 छोटे टेम्पो और 5 किराए (5 साल के लिए परिचालन पट्टे पर) के मालिक थे। चर्चा करें कि ये संपत्ति सामान्य मोटर परिवहन सेवाओं के खाते की पुस्तकों में कैसे दर्ज की जाएगी, क्या अचल संपत्तियों के रूप में या राजस्व विवरणों में दर्ज किया जाएगा?
उपाय:
खरीदी गई अचल संपत्तियों के रूप में संपत्ति रिकॉर्ड करने का मापदंड और:
- एक से अधिक लेखा अवधि या 12 महीनों के लिए उपयोग करने का इरादा
- प्रशासनिक उद्देश्यों के लिए उपयोग करें।
यहां, इन वाहनों का उपयोग उनके द्वारा किया जाता है, और चूंकि यह उनका व्यवसाय है और इसलिए वे एक से अधिक लेखांकन अवधि के लिए उपयोग कर रहे हैं, इसलिए वे हर साल की जगह के बाद से व्यापार करने में सक्षम नहीं होंगे क्योंकि उनके लिए यह बहुत महंगा होगा। अब यहां दूसरी बात यह है कि बाकी 5 ट्रक किराए पर (ऑपरेटिंग लीज) हैं और उनके द्वारा खरीदे नहीं जाते हैं, और इसलिए उन पर अचल संपत्ति दर्ज नहीं की जाएगी। हालांकि, 12 ट्रकों और 6 छोटे टेंपो को अचल संपत्ति के रूप में दर्ज किया जाएगा।
लाभ
- यह आय उत्पन्न करने में मदद करता है। उदाहरण के लिए, एक विनिर्माण इकाई में, माल का उत्पादन किया जाना है। मशीनरी के रूप में अचल संपत्ति उन वस्तुओं के उत्पादन में मदद करती है। यदि माल का उत्पादन नहीं किया जाता है, तो व्यवसाय उन सामानों को बेचने में सक्षम नहीं होगा, और संगठन का उद्देश्य पूरा नहीं होगा। इसी तरह, डिलीवरी ट्रकों के रूप में ऐसी संपत्ति माल बेचने में मदद करती है।
- संपत्ति पर मूल्यह्रास संपत्ति के उपयोगी जीवन में फैला हुआ है। इसलिए, व्यय भार कई वर्षों में फैला हुआ है।
- निवेशक और लेनदार किसी कंपनी के वित्तीय स्वास्थ्य का निर्धारण करने के लिए संपत्ति के बारे में जानकारी का उपयोग करते हैं। वे तब निर्णय लेते हैं कि वित्तीय विवरणों से गणना की गई वित्तीय अनुपात के आधार पर निवेश करना / उधार देना भी है।
- यदि कोई संगठन ऋण लेना चाहता है, तो संपत्ति ऋण के लिए सुरक्षा के रूप में कार्य कर सकती है। इस प्रकार, यह एक व्यवसाय को ऋण लेने में सक्षम बनाता है।
- यह पूंजी-गहन उद्योगों, जैसे विनिर्माण इकाइयों में अधिक महत्व मानता है।
नुकसान
- आम तौर पर, वे भारी होते हैं। इसलिए, संयंत्र और मशीनरी जैसी कई अचल संपत्तियों को एक जगह से दूसरी जगह ले जाना चुनौतीपूर्ण है।
- इसे आसानी से नकदी में परिवर्तित नहीं किया जा सकता है। उदाहरण के लिए, यदि कोई नई कार खरीदी जाती है, तो वह कार शोरूम से बाहर जाने के तुरंत बाद खरीद मूल्य की तुलना में कम हो जाएगी। आम तौर पर इसे निपटाने के लिए एक महत्वपूर्ण समय लगता है। उदाहरण के लिए, जमीन बेचने के लिए खरीदारों के साथ कई वार्ताओं और कानूनी औपचारिकताओं की भीड़ की आवश्यकता होती है।
- एक बड़े उद्यम के पास हजारों की संपत्ति होती है। उन्हें ट्रैक करना और रिकॉर्ड करना एक बोझिल प्रक्रिया है।
- आमतौर पर, इसे खरीदने पर महत्वपूर्ण निवेश और नकदी की जरूरत होती है।
महत्वपूर्ण बिंदु
- जब इन परिसंपत्तियों को बेचा जाता है, तो बिक्री पर लाभ / हानि की गणना की जाती है और खातों की पुस्तकों में दर्ज की जाती है।
- नकदी प्रवाह विवरण तैयार करते समय, परिसंपत्तियों की बिक्री पर होने वाली हानि को परिचालन आय (अप्रत्यक्ष विधि) से नकदी प्रवाह पर आने के लिए शुद्ध आय में जोड़ा जाता है। इसी प्रकार, परिचालन से नकदी प्रवाह प्राप्त करने के लिए परिसंपत्तियों की बिक्री पर एक लाभ आय से काट लिया जाता है।
- संपत्ति की बिक्री से आय और संपत्ति की खरीद को निवेश गतिविधि से नकदी प्रवाह के रूप में माना जाता है।
- अचल संपत्तियों के बाजार मूल्य में परिवर्तन का निर्धारण अचल संपत्तियों के पुनर्मूल्यांकन के माध्यम से किया जाता है। ऐसे मामले में, एक विश्वसनीय बाजार मूल्य अनुमान की आवश्यकता है।
निष्कर्ष
वे एक व्यवसाय के सबसे महत्वपूर्ण घटकों में से एक हैं। अचल संपत्तियों का प्रबंधन आवश्यक है क्योंकि उनकी खरीद में महत्वपूर्ण नकदी बहिर्वाह शामिल हैं। चूंकि परिसंपत्तियों का निपटान एक आसान काम नहीं है, इसलिए संपत्ति खरीदने के लिए काफी योजना की आवश्यकता होती है। एक बार लिए गए निर्णय आसानी से पलट नहीं सकते। एक संगठन को लेखांकन परिसंपत्तियों के लिए एक मजबूत रिकॉर्ड-कीपिंग प्रणाली की भी आवश्यकता होती है ताकि निर्णयकर्ताओं को व्यावसायिक निर्णय लेने के लिए महत्वपूर्ण जानकारी मिल सके।
