एक बंधक के लिए परिशोधन अनुसूची क्या है?
एक बंधक के लिए परिशोधन अनुसूची आवधिक ऋण भुगतान का एक सारणीबद्ध प्रतिनिधित्व है जो दिखाता है कि यह ऋण भुगतान मूल राशि के पुनर्भुगतान में कितना है और ब्याज भुगतान के लिए कितना है।
- हालाँकि सभी आवधिक भुगतान समान राशि के हैं, लेकिन अनुसूची में प्रारंभिक आवधिक भुगतानों में अधिक मात्रा में ब्याज शामिल है। इसके विपरीत, अनुसूची में बाद के आवधिक भुगतानों में प्रमुख भुगतान शामिल हैं।
- ब्याज घटक और प्रमुख घटक के मिश्रण में यह भिन्नता इसलिए होती है, क्योंकि ऋण परिशोधन अनुसूची में, बाद में आवधिक भुगतानों में लगाया गया ब्याज कम हो जाता है क्योंकि बकाया ऋण प्रमुख घटक के भुगतान के कारण घट जाता है।
- अंत में, बंधक के परिशोधन शेड्यूल टेबल की अंतिम पंक्ति टर्म लोन के पूरे कार्यकाल के दौरान ब्याज और मूलधन में भुगतान की गई कुल राशि को प्रदर्शित करती है।
आवधिक भुगतान की गणना
एक बंधक के लिए परिशोधन तालिका का प्राथमिक घटक आवधिक भुगतान, प्रमुख भुगतान और ब्याज भुगतान है। आवधिक भुगतान की गणना,
एकल अवधि के दौरान दिए गए ब्याज का फॉर्मूला (दो क्रमिक आवधिक भुगतानों के बीच) सीधा है जैसा कि नीचे दिया गया है,
ब्याज का भुगतान = बकाया ऋण * ब्याज की दर
आवधिक भुगतान में सावधि ऋण के प्रमुख घटक की गणना की जाती है,
मूलधन चुकाना = आवधिक भुगतान - ब्याज अर्जित करना
स्पष्टीकरण
एक बंधक के लिए परिशोधन अनुसूची (एक्सेल में) निम्नलिखित सात चरणों में प्राप्त की जा सकती है:
चरण 1: शुरू में बकाया ऋण राशि की पहचान करें, जो शुरुआती शेष राशि है।
चरण 2: फिर, प्रत्येक अवधि के लिए ब्याज की दर का पता लगाएं।
चरण 3: अब ऋण राशि का कार्यकाल निर्धारित करें, जो कि अवधियों की शेष संख्या है।
चरण 4: उपलब्ध जानकारी के आधार पर, आवधिक भुगतान की राशि को आवधिक भुगतान के ऊपर दिए गए सूत्र के साथ गणना की जा सकती है।
चरण 5: अब, दो क्रमिक आवधिक भुगतानों के बीच दिए गए ब्याज की गणना बकाया मूलधन को ब्याज दर के साथ गुणा करके की जाती है, जो कि,
ब्याज का भुगतान = बकाया ऋण * ब्याज की दर।
चरण 6: अब, चूंकि आवधिक भुगतान में ब्याज और प्रमुख घटक दोनों शामिल हैं, इसलिए अवधि के लिए मुख्य घटक समग्र आवधिक भुगतान से अर्जित ब्याज में कटौती करके निकाला जाता है, जो कि,
मूलधन चुकाना = आवधिक भुगतान - ब्याज अर्जित करना
चरण 7: अंत में, समापन शेष की गणना प्रारंभिक शेष राशि के पुनर्भुगतान में कटौती करके की जाती है, जो है,
सन्तुलन बन्द करना = सन्तुलन खोलना - मूलधन चुकाना
नीचे सारणीबद्ध प्रतिनिधित्व एक्सेल में (बंधक के लिए) परिशोधन अनुसूची का एक चित्रण है
एक्सेल (बंधक) में परिशोधन अनुसूची उदाहरण
चलिए मान लेते हैं कि एक ऐसी कंपनी है जिसके पास $ 1,000,000 का ऋण बकाया है, जिसे अगले 30 वर्षों में चुकाना होगा। समान वार्षिक पुनर्भुगतान सालाना 12% की ब्याज दर पर किया जाएगा।
इसलिए, प्रश्न के अनुसार,
- बकाया ऋण = $ 1,000,000
- ब्याज की दर = 12%
- अवधि की संख्या = 30 (भुगतान वार्षिक हैं)
उपरोक्त जानकारी का उपयोग करते हुए, हमने परिशोधन बंधक एक्सेल टेबल के लिए आवधिक बंधक भुगतान की गणना की है।
तो आवधिक भुगतान होगा -
फिर हमने ऊपर उल्लिखित सूत्र का उपयोग करके भुगतान किए गए ब्याज की गणना की है।
तो ब्याज भुगतान होगा -
तो नीचे दी गई तालिका उपरोक्त जानकारी के आधार पर एक्सेल में बंधक परिशोधन अनुसूची है,
इसलिए, उपरोक्त तालिका से, यह देखा जा सकता है कि $ 1,000,000 के ऋण पर कुल ब्याज का भुगतान $ 2,724,309.73 है, अर्थात, भुगतान किया गया ब्याज वास्तविक ऋण का लगभग 2.7 गुना है। इसके अलावा, तालिका से, यह देखा जा सकता है कि भुगतान किया गया ब्याज 24 वें वर्ष तक मूल भुगतान से अधिक है, जो इस तथ्य को इंगित करता है कि ब्याज भुगतान शुरू में मूल भुगतान से अधिक है।
आप इस बंधक परिशोधन अनुसूची एक्सेल टेम्पलेट को यहाँ डाउनलोड कर सकते हैं - परिशोधन अनुसूची एक्सेल टेम्प्लेट
