एसेट्स रिवीलेशन (मतलब, तरीके) - जर्नल एंट्री के साथ शीर्ष उदाहरण

एसेट्स रिवैल्यूएशन अचल संपत्ति के उचित मूल्य के आधार पर इसे ऊपर या नीचे की ओर समायोजित करके अचल संपत्ति के मूल्य निर्धारण में किया गया समायोजन है। जिस उद्देश्य के लिए संपत्ति का पुनर्मूल्यांकन किया जाता है, उसमें किसी अन्य व्यावसायिक इकाई, कंपनी के विलय या अधिग्रहण आदि के लिए परिसंपत्ति की बिक्री शामिल है।

एसेट्स रिवैल्यूएशन क्या है?

एसेट्स के पुनर्मूल्यांकन का मतलब परिसंपत्तियों के बाजार मूल्य में बदलाव है, चाहे वह बढ़ रही हो या घट रही हो। आम तौर पर, किसी परिसंपत्ति के लिए मूल्यांकन किया जाता है जब भी परिसंपत्ति के मौजूदा बाजार मूल्य और कंपनी की बैलेंस शीट पर इसके मूल्य के बीच अंतर होता है।

• यूएस GAAP के अनुसार , सभी अचल संपत्तियों को ऐतिहासिक लागत दृष्टिकोण के आधार पर मान्यता दी जानी चाहिए। इसके अलावा, फिक्स्ड एसेट्स को आधार लागत या उचित बाजार मूल्य, जो भी कम हो, पर फिर से लगाया जाना चाहिए।
• IFRS के अनुसार, निश्चित संपत्ति को लागत पर दर्ज किया जाना चाहिए। इसके बाद, कंपनियों को कॉस्ट मॉडल या रिवैल्यूएशन मॉडल का उपयोग करने की अनुमति है।
  • लागत मॉडल में, परिसंपत्तियों के वहन मूल्य को समायोजित नहीं किया जाता है और उपयोगी जीवन पर मूल्यह्रास किया जाता है।
  • पुनर्मूल्यांकन मॉडल में, परिसंपत्ति की लागत को उचित मूल्य के आधार पर ऊपर या नीचे समायोजित किया जा सकता है। इस मामले में, परिसंपत्ति रेवल्यूशन रिजर्व बनाता है जिसका नाम "रिवैल्यूएशन रिजर्व" है। जब परिसंपत्ति मूल्य पुनर्मूल्यांकन रिजर्व में जमा हो जाता है और जब यह डेबिट कम हो जाता है। हम फिक्स्ड एसेट्स और अमूर्त एसेट्स का पुनर्मूल्यांकन करते हैं।

एसेट्स रिवीजन मेथड्स

# 1 - अनुक्रमण विधि

इस पद्धति में, सूचकांक मौजूदा लागत को जानने के लिए संपत्ति की लागत पर लागू होता है। सांख्यिकीय विभाग द्वारा जारी की गई सूची।

# 2 - वर्तमान बाजार मूल्य विधि

संपत्ति के प्रचलित बाजार मूल्य के अनुसार।

• भूमि और भवन का पुनरूद्धार - भवन का उचित बाजार मूल्य प्राप्त करने के लिए, हम बाजार में उपलब्ध अचल संपत्ति मूल्यों / संपत्ति डीलरों की मदद ले सकते हैं।
• संयंत्र और मशीनरी - संयंत्र और मशीनरी के उचित बाजार मूल्य को भूलकर, हम आपूर्तिकर्ता की मदद ले सकते हैं।

इस पद्धति का उपयोग आम तौर पर परिसंपत्तियों के पुनर्मूल्यांकन के लिए बोर्ड के प्रबंधन द्वारा किया जाता है।

# 3 - मूल्यांकन विधि

इस पद्धति में, तकनीकी वैल्यूअर बाजार मूल्य का पता लगाने के लिए परिसंपत्तियों का विस्तृत मूल्यांकन करता है। एक पूर्ण मूल्यांकन की आवश्यकता होती है जब कंपनी अचल संपत्तियों के लिए बीमा पॉलिसी ले रही होती है। इस पद्धति में, हमें यह सुनिश्चित करना चाहिए कि अचल संपत्तियां अधिक / कम नहीं हैं।

संपत्ति के उचित बाजार मूल्य को निर्धारित करने में कुछ बिंदुओं को ध्यान में रखा जाना चाहिए:

• अचल संपत्तियों की आयु की गणना के लिए अचल संपत्तियों की खरीद की तारीख।
• एसेट्स का उपयोग जैसे 8 घंटे, 16 घंटे और 24 घंटे (आम तौर पर 1 शिफ्ट = 8 घंटे)।
• जमीन और भवन, संयंत्र और मशीनरी जैसी संपत्ति का प्रकार।
• अचल संपत्तियों के लिए उद्यम की मरम्मत और रखरखाव नीति;
• भविष्य में स्पेयर पार्ट्स की उपलब्धता;

एसेट रिवैल्यूएशन जर्नल एंट्री उदाहरण

उदाहरण # 1 - (अपवर्ड रिवैल्यूएशन रिजर्व की जर्नल एंट्री)

कुल्हाड़ी लिमिटेड ने इमारत का पुनरुद्धार किया और पाया कि बाजार मूल्य $ 200,000 होना चाहिए। 31 मार्च, 2018 को कैर्री वैल्यू (बैलेंस शीट के अनुसार) $ 170,000 है।

निम्नलिखित ऊपर की संपत्ति के पुनर्मूल्यांकन की एक पत्रिका प्रविष्टि है।

नोट : लाभ और हानि के विवरण में अचल संपत्तियों के मूल्य में वृद्धि दर्ज नहीं की गई है।

उदाहरण $ 2 - (डाउनवर्ड रिवल्यूशन रिजर्व की जर्नल एंट्री)

कुल्हाड़ी लिमिटेड ने इमारत का पुनरुद्धार किया और पाया कि बाजार मूल्य 150,000 डॉलर होना चाहिए। 31 मार्च, 2018 तक कैर्री राशि (बैलेंस शीट के अनुसार) $ 190,000 है।

निम्नलिखित संपत्ति के पुनर्मूल्यांकन की एक पत्रिका प्रविष्टि है।

जब कीमतों में अचल संपत्तियों से इनकार कर दिया जाता है, और इसमें कीमतों में गिरावट के बराबर क्रेडिट बैलेंस नहीं होता है, तो पुनर्मूल्यांकन आरक्षित लाभ के विवरण में डेबिट किया जाना चाहिए और पुनर्मूल्यांकन आरक्षित राशि की अंतर राशि के लिए नुकसान बाजार में कम हो गया। अचल संपत्तियों की कीमत।

एसेट रिवैल्यूएशन मेथड के तहत मूल्यह्रास गणना

पुनर्मूल्यांकन विधि के तहत मूल्यह्रास व्यय की गणना करने का सूत्र नीचे दिया गया है:

मूल्यह्रास व्यय = वर्ष की शुरुआत में संपत्ति का मूल्य + वर्ष के दौरान परिवर्धन - वर्ष के दौरान कटौती - वर्ष के अंत में संपत्ति का मूल्य

मूल्यह्रास को सीधी रेखा / लिखित विधि के आधार पर लिया जा सकता है।

उदाहरण # 1 - (यदि कंपनी ने वित्तीय वर्ष के दौरान अचल संपत्ति खरीदी है)

मेसर्स एक्सवाईजेड एंड कंपनी के पास 1 अप्रैल 2018 को एसेट्स की लागत $ 50,000 है। वित्तीय वर्ष 2018-19 के दौरान कंपनी ने फिक्स्ड एसेट्स $ 20,000 खरीदे। 31 मार्च, 2019 को फिक्स्ड एसेट्स ने $ 62000 का पुनर्मूल्यांकन किया।

मूल्यह्रास शुल्क = $ (70000 - 62000) = $ 8,000

समाधान - पुनर्मूल्यांकन और मूल्यह्रास से पहले कुल संपत्ति रु थी। $ 50000 + $ 20000 = $ 70000। मूल्यह्रास के बाद पुनः प्राप्त राशि $ 62000 थी।

उदाहरण # 2 - (यदि कंपनी ने वित्तीय वर्ष के दौरान अचल संपत्ति बेची है)

मैसर्स एक्सवाईजेड एंड कंपनी के पास 1 अप्रैल, 2018 को एसेट्स की लागत $ 50,000 है। वित्तीय वर्ष 2018-19 के दौरान कंपनी ने फिक्स्ड एसेट्स की बिक्री 20,000 डॉलर की है। 31 मार्च, 2019 को फिक्स्ड एसेट्स ने $ 25000 का पुनर्मूल्यांकन किया।

मूल्यह्रास शुल्क = $ (30000-25000) = $ 5,000

समाधान - पुनर्मूल्यांकन और मूल्यह्रास से पहले कुल संपत्ति रु थी। $ 50000- $ 20000 = $ 30000।

मूल्यह्रास के बाद प्राप्त राशि $ 25000 थी।

लाभ

• यदि परिसंपत्तियां ऊपर की तरफ से पुन: अर्जित होती हैं, तो इससे इकाई के नकद लाभ (शुद्ध लाभ से अधिक मूल्यह्रास) में वृद्धि होगी।
• किसी अन्य कंपनी द्वारा विलय या अधिग्रहण से पहले इकाई की संपत्ति के लिए उचित मूल्य पर बातचीत करना।
• पुनर्मूल्यांकन रिजर्व के क्रेडिट बैलेंस का उपयोग उनके उपयोगी जीवन के अंत में अचल संपत्तियों के प्रतिस्थापन के लिए किया जा सकता है।
• लीवरेज अनुपात (पूंजी के लिए सुरक्षित ऋण) को कम करने के लिए।
• कर लाभ: - इसका परिणाम संपत्ति के मूल्य में वृद्धि है; इसलिए मूल्यह्रास की मात्रा में वृद्धि होगी और इसके परिणामस्वरूप आयकर कटौती होगी।

नुकसान

• कंपनी हर साल अपनी अचल संपत्तियों को रद्द नहीं कर सकती है, या अचल संपत्ति की लागत में गिरावट नहीं हो सकती है। ऐसी स्थिति में, कंपनी द्वारा मूल्यह्रास शुल्क नहीं लिया जा सकता है।
• अचल संपत्तियों के पुनर्मूल्यांकन पर लगाया गया कुल मूल्यह्रास एक नियमित पैटर्न नहीं दिखाता है।
• कंपनी अचल संपत्तियों के पुनर्मूल्यांकन पर अधिक राशि खर्च करती है क्योंकि यह काम तकनीकी विशेषज्ञों से सहायता लेता है, और खर्चों में वृद्धि से लाभ कम होता है।

सीमाएं

यदि कोई कंपनी पुनर्मूल्यांकन करती है और यह अचल संपत्तियों के पुनर्मूल्यांकन की वहन राशि में नीचे की ओर परिणाम करती है, तो लाभ या हानि खाते में डेबिट होने के लिए नीचे की ओर मूल्य। हालांकि, यदि उस अचल संपत्ति के लिए पुनर्मूल्यांकन रिजर्व में क्रेडिट बैलेंस उपलब्ध है, तो हम लाभ या हानि खाते के बजाय पुनर्मूल्यांकन रिजर्व को डेबिट करेंगे।

नोट करने के लिए महत्वपूर्ण बिंदु

• पुनर्मूल्यांकन रिजर्व में जमा की जाने वाली अचल संपत्तियों की ऊपर की पुनर्मूल्यांकन राशि और यह रिजर्व लाभांश वितरण के लिए उपयोग नहीं कर सकता है। रिवैल्यूएशन रिजर्व एक पूंजी आरक्षित है, और इसका उपयोग अचल संपत्ति के पुनर्मूल्यांकन की खरीद के लिए किया जा सकता है; यह अचल संपत्तियों की हानि हानि के खिलाफ स्थापित किया जा सकता है।
• यदि परिसंपत्तियों के पुनर्मूल्यांकन के कारण बनाई गई मूल्यह्रास में कोई वृद्धि, पुनर्मूल्यांकन आरक्षित खाते में डेबिट होने के लिए मूल्यह्रास;
• संपत्ति के पुनर्मूल्यांकन की उपयुक्त विधि का विचार सबसे महत्वपूर्ण है। मूल्यांकन विधि सबसे अधिक उपयोग की जाने वाली विधि है।

निष्कर्ष

एक इकाई को अपनी संपत्ति का पुनर्मूल्यांकन करना चाहिए क्योंकि पुनर्मूल्यांकन एक इकाई के स्वामित्व वाली संपत्ति का वर्तमान मूल्य प्रदान करता है, और ऊपर की ओर पुनर्मूल्यांकन इकाई के लिए फायदेमंद होता है; यह ऊपर की ओर मूल्य में अधिक वृद्धि कर सकता है और कर लाभ प्राप्त कर सकता है।