हार्ड मनी लोन क्या है?
एक कठिन मुद्रा ऋण एक प्रकार का वित्तपोषण है जो गैर-बैंकिंग संस्थानों या व्यक्तियों द्वारा अचल संपत्ति निवेशकों को प्रदान किया जाता है। संपार्श्विक प्रतिभूति के रूप में इसका समर्थन करने के लिए बहुत अधिक क्रेडिट जाँच की आवश्यकता नहीं होती है। निवेशक एक कठिन धन ऋणदाता का चयन करना पसंद करता है क्योंकि एक सप्ताह के भीतर ऋण देने की बात कही जाती है, क्योंकि पारंपरिक बैंकरों की तुलना में लगभग 1 से 2 महीने लगते हैं।
इस प्रकार के ऋण को अल्पकालिक पुल ऋण भी कहा जाता है क्योंकि यह संपत्ति की खरीद और पुनर्विक्रय के बीच वित्त अंतर को पाटता है।
हार्ड मनी लोन कैसे काम करता है?
एक अचल संपत्ति निवेशक का काम एक संपत्ति की पहचान करना है। संपत्ति खरीदें, संपत्ति की मरम्मत या मरम्मत करें, इसके बाजार मूल्य में वृद्धि करें और संपत्ति को पुनर्विक्रय करें।
- निवेशक आमतौर पर संपत्ति की खरीद के समय वित्तपोषण के मुद्दों का सामना करता है, और उन्हें संपत्ति को तुरंत बिक्री योग्य बनाने के लिए त्वरित वित्त की आवश्यकता होती है।
- पारंपरिक बैंकर कभी भी हार्ड मनी लोन नहीं लेते हैं क्योंकि लोन का मूल्य बहुत अधिक हो सकता है (75% से अधिक)। इस प्रकार, रियल एस्टेट निवेशक निजी खिलाड़ियों को चुनते हैं जो परियोजना को वित्त प्रदान करेंगे।
- अचल संपत्ति संपत्ति को ऋणदाता को संपार्श्विक सुरक्षा के रूप में दिया जाता है। ऋणदाता छोटी अवधि के लिए ऋण के बाद से निवेशक की आय या क्रेडिट इतिहास से चिंतित नहीं है।
उदाहरण
निवेशक ने सम्पत्ति में बदलाव किया है और एक कठिन मुद्रा ऋण के लिए निम्नलिखित जानकारी हासिल की है:
उपाय:
स्पष्टीकरण:
- सामान्य बैंकरों द्वारा उपलब्ध कराए गए वित्त की राशि, कठिन धन उधारदाताओं की तुलना में केवल 70% है। इसके अलावा, निवेशक द्वारा आवश्यक डाउन पेमेंट की राशि कम है।
- निवेशक उन्हें उपलब्ध बचत के भीतर मरम्मत और आकस्मिक खर्चों का प्रबंधन कर सकता है।
- 5 महीने की कुल अवधि के भीतर, निवेशक आसानी से संपत्ति की मरम्मत और नवीकरण की योजना बना सकता है।
- निवेशक द्वारा अर्जित रिटर्न दी गई अवधि के भीतर सुंदर है।
कौन रियल एस्टेट निवेशकों को मुश्किल पैसा उधारदाताओं पसंद करते हैं?
- कई प्रतिस्पर्धी बोलियों के साथ प्रतिस्पर्धा करने की कोशिश करने वाले निवेशकों को कठिन मुद्रा ऋण विकल्प चुनना पसंद करना चाहिए, जो उन्हें सौदे को जल्दी से प्राप्त करने में मदद करेगा।
- जिन निवेशकों का क्रेडिट इतिहास खराब है, वे मुद्दों और पूछताछ के बिना त्वरित वितरण सुनिश्चित करने के लिए कठिन मुद्रा ऋण विकल्प का उपयोग कर सकते हैं। ऐसे निवेशकों के पास पारंपरिक बैंकरों से अस्वीकृति की संभावना अधिक होती है।
- साथ ही, बाजार में नए निवेशकों के पास स्वस्थ आय का इतिहास नहीं होगा। इसके अलावा, निवेशक अचल संपत्ति में निवेश के अपने हिस्से को कम कर सकता है, जो उसे कम जोखिम के लिए उजागर करता है।
आवश्यकताएँ
- ऋणदाता की मुख्य आवश्यकता यह है कि संपत्ति ऋणदाता की संपार्श्विक सुरक्षा के तहत होनी चाहिए।
- उधारकर्ता का क्रेडिट इतिहास या क्रेडिट रेटिंग ऋणदाता के लिए चिंता का विषय नहीं है।
- हालांकि, ऋणदाता निवेशक द्वारा की जाने वाली निवेश की राशि से चिंतित है।
- निवेशक को उक्त ऋण के लिए ऋण और पुनर्भुगतान योजना के साथ ऋणदाता का उत्पादन करना चाहिए, जो पुनर्भुगतान योजना और सुरक्षा की बिक्री की तारीख के बारे में पर्याप्त रूप से आश्वस्त करता है। विवरण जैसे कि आवश्यक वित्त की अवधि का भी उल्लेख किया जाना है।
हार्ड मनी लोन के लिए मायने रखता है
- LTV अनुपात (यानी ऋण से मूल्य अनुपात) ऋण की राशि को निर्दिष्ट करता है जिसे ऋणदाता द्वारा अनुमोदित किया जा सकता है। LTV की गणना संपार्श्विक सुरक्षा के रूप में दी जाने वाली संपत्ति के मूल्य द्वारा ऋण राशि को विभाजित करके की जाती है।
- उच्च LTV का अर्थ है ऋणदाता और इसके विपरीत द्वारा वित्तपोषित उच्च राशि। आम तौर पर पारंपरिक बैंकर ऋण के रूप में मूल्य का 75% प्रदान करते हैं।
- निजी खिलाड़ी 75% से अधिक का LTV प्रदान करते हैं। अब, वित्त की शेष राशि के बारे में क्या? उसकी जेब से निवेशक स्पष्ट रूप से इसे वित्तपोषित करता है।
लाभ
- ऋण का त्वरित वितरण।
- आसान वित्तपोषण की व्यवस्था।
- प्रलेखन और कानूनी कागजी कार्रवाई के लिए कम हलचल।
- वास्तविक समय त्वरित और आसान अनुमोदन।
- निवेशक की आय या निवेशक के आय इतिहास के क्रेडिट इतिहास या स्रोत के बारे में कोई जांच आवश्यक नहीं है।
- लचीले विकल्प ऋणदाता द्वारा दिए जाते हैं जो काम को आसान बनाते हैं।
- निवेशक द्वारा आसान बंद।
नुकसान
- ब्याज खर्च वित्त के पारंपरिक प्रदाताओं की तुलना में बहुत अधिक है।
- LTV अनुपात केवल एक अनुभवी फ्लिपर के लिए अधिक है और एक नए खिलाड़ी के लिए नहीं।
- पारंपरिक ऋणों के मामले में अन्य आकस्मिक लागत भी अधिक है।
- वित्त पोषण उस संपत्ति के लिए अस्वीकार कर दिया जाता है, जिसमें निवेशक द्वारा किए गए मूल्यांकन के मुकाबले कम मूल्य होता है।
- ऋणदाता ऋण अवधि की अल्पावधि अवधि को प्राथमिकता देता है।
