शॉर्ट सेल और फौजदारी के बीच अंतर
लघु बिक्री बनाम फौजदारी के बीच प्रमुख महत्वपूर्ण अंतर यह है कि लघु बिक्री एक ऐसी स्थिति है जिसमें अचल संपत्ति की बिक्री, जो देनदार द्वारा लिए गए ऋण को चुकाने में विफलता पर संपत्ति के खिलाफ ग्रहणाधिकारियों को गिरवी रख दी जाती है , जहां बिक्री संपत्ति की बिक्री से प्राप्त आय वास्तविक ऋण ऋणी द्वारा उठाए गए करने के लिए कम पड़ता है, जबकि फोरक्लोजर कि लिया बकाया ऋण का भुगतान न की विफलता का एक परिणाम के रूप में गिरवी है देनदार की संपत्ति पर अधिकार को छोड़ने की एक कानूनी प्रक्रिया है , तो संपत्ति फौजदारी के लिए चला जाता है
प्रमुख महत्वपूर्ण अंतर यह है कि ऋण पर डिफ़ॉल्ट होते ही फौजदारी शुरू हो जाती है, जबकि छोटी बिक्री के लिए आरंभ होती है जब उधारकर्ता गिरवी संपत्ति के बाजार मूल्य से अधिक बकाया होता है और ऋणदाता उसी के लिए सहमत होता है।
- बंधक अल्प बिक्री को एक संपत्ति की बिक्री के रूप में परिभाषित किया जा सकता है, उधारकर्ता द्वारा जो कि वित्तीय रूप से व्यथित हो गया है, बंधक के कारण बकाया राशि से कम के लिए जहां संपत्ति की बिक्री से प्राप्त आय का उपयोग ऋणदाता द्वारा चुकाने के लिए किया जाएगा। वही। ऋणदाता तब बंधक ऋण की पूर्ण चुकौती से कम स्वीकार करेगा (और उधारकर्ता को बंधक दायित्व से मुक्त किया जाएगा) इसका कारण वही है जिससे बचने के लिए लेनदार या ऋणदाता के लिए बड़ा नुकसान होगा। उस बंधक ऋण पर फौजदारी करना।
- दूसरी ओर, फौजदारी, एक कानूनी प्रक्रिया है जिसमें एक ऋणदाता गिरवी रखी गई संपत्ति पर नियंत्रण रखेगा, उधारकर्ता को यह भी बताएगा कि वह गृहस्वामी है या उधारकर्ता के बाद गिरवी रखी गई संपत्ति को बेच देगा या गृहस्वामी पूर्ण मूलधन बनाने में सक्षम नहीं है। और उसके बंधक ऋण पर उस मूल भुगतान पर ब्याज, जो बंधक विलेख या अनुबंध में निर्धारित किया गया था।
लघु बिक्री बनाम फौजदारी इन्फोग्राफिक्स
चलो छोटी बिक्री बनाम फौजदारी के बीच शीर्ष अंतर देखते हैं।
मुख्य अंतर
प्रमुख अंतर इस प्रकार हैं -
- फौजदारी की शुरुआत ऋणदाता या लेनदार द्वारा की जाती है जबकि उधारकर्ता द्वारा लघु बिक्री शुरू की जाती है या मालिक कहते हैं।
- भविष्य के ऋण आवेदनों पर कम बिक्री की रिपोर्ट की जा सकती है या नहीं की जा सकती है जबकि फौजदारी के मामले में इसे भविष्य के ऋणों पर सूचित किया जाना है।
- लघु बिक्री प्रक्रिया में, इसमें फौजदारी की तुलना में कम कानूनी शुल्क, दंड शामिल होता है।
- एक फौजदारी की तुलना में उधारकर्ता या मालिक के क्रेडिट स्कोर पर नकारात्मक प्रभाव आमतौर पर कम बिक्री में छोटा होता है।
- आगे एक छोटी बिक्री प्रक्रिया में आमतौर पर फौजदारी की तुलना में सभी संबंधित पक्षों के लिए बहुत सारी कागजी कार्रवाई शामिल होती है।
लघु बिक्री बनाम फौजदारी तुलनात्मक तालिका
| बेसिस | सेल | फौजदारी | ||
| मूल परिभाषा | एक छोटी बिक्री हो रही है जब एक बंधक ऋणदाता या लेनदार उधारकर्ता या मालिक को उस बंधक पर कम से कम के लिए उस बंधक संपत्ति को बेचने की अनुमति देता है। संपत्ति के मालिक जो एक छोटी बिक्री शुरू करने के लिए कदम उठाने का प्रयास करते हैं, वे आमतौर पर वित्तीय तनाव में होते हैं, और उनकी बंधक संपत्ति का बाजार मूल्य उनकी उधार ली गई राशि के सापेक्ष काफी कम होना चाहिए। | एक बंधक ऋणदाता जो एक फौजदारी का आयोजन कर रहा है, उन संपत्ति को फिर से बेच देगा जो उन अवैतनिक ऋणों को इकट्ठा करने के लिए गिरवी रखी गई थी। यह कम बिक्री की तुलना में उधारकर्ता या मालिक को अधिक देयता और शुल्क देगा। | ||
| शुल्क और देयता | तुलनात्मक रूप से कम शुल्क, दंड और कानूनी खर्च और इसलिए एक फौजदारी से देयता। | जैसा कि उल्लेख किया गया है, यह प्रक्रिया उच्च शुल्क के कारण अधिक महंगी साबित होती है। | ||
| नियंत्रण | उधारकर्ता या मालिक को गिरवी रखी गई संपत्ति में रहने के लिए मिलता है और एक निश्चित मात्रा में नियंत्रण बनाए रख सकता है। | फोरक्लोजर उधारकर्ता या मालिक के निष्कासन के साथ समाप्त हो जाएगा, जो पूरी प्रक्रिया पर कोई नियंत्रण नहीं रखता है। | ||
| जब इस्तेमाल किया | उधारकर्ता या मालिक उन बंधक ऋण भुगतान करने में सक्षम नहीं है, घर के वर्तमान बाजार मूल्य से अधिक बकाया है या वर्तमान मूल्य कहें, और ऋणदाता को सहमत होना चाहिए। | जब मालिक या उधारकर्ता चूक करता है। | ||
| निष्पादित करने के तरीके | यह रियाल्टार के माध्यम से किया जाता है | ट्रस्टी सेल में नीलामी की गई। | ||
| क्रेडिट स्कोर पर प्रभाव | लगभग 50 - 150 क्रेडिट अंक गिरता है। इसके अलावा, यह ऋण रिपोर्ट पर सूचीबद्ध किया जा सकता है यदि ऋणदाता या लेनदार ऋण में कमी की रिपोर्ट क्रेडिट रिपोर्टिंग एजेंसियों को देंगे। | यह बहुत प्रभावित करता है और लगभग 200 - 400 क्रेडिट अंक गिरता है। इसके अलावा, यह लगभग सात वर्षों के लिए क्रेडिट रिपोर्ट पर बनी हुई है। |
निष्कर्ष
एक फौजदारी आमतौर पर तब होती है जब उधारकर्ता या गृहस्वामी बंधक ऋण पर भुगतान अनुसूची के पीछे होता है जिसका उपयोग बंधक संपत्ति खरीदने के लिए किया जाता था। फौजदारी एक ऐसी चीज है जिसे कोई उधारकर्ता या गृहस्वामी समान अनुभव नहीं करना चाहता है और ज्यादातर मामलों में, आवास ऋण पर भुगतान की कमी आमतौर पर उनके वित्त में अप्रत्याशित डुबकी या उधारकर्ता या मालिक की परिस्थितियों में बदलाव के कारण होती है।
हालांकि, शॉर्ट सेल के लिए कुछ लाभ हैं जो अगर सही तरीके से किए जाते हैं, तो यह मालिक के क्रेडिट स्कोर को उतना नुकसान नहीं पहुंचा सकता है जितना कि फौजदारी होगी और इस वजह से, उधारकर्ताओं को एक और खरीदने के लिए लंबे समय तक इंतजार नहीं करना पड़ेगा घर के रूप में वे अगर वे फौजदारी की प्रक्रिया के माध्यम से चला गया होता।
