इक्विटी का उपहार (परिभाषा, उदाहरण) - कर प्रभाव की गणना

इक्विटी का उपहार क्या है?

इक्विटी के उपहार को एक आवासीय संपत्ति के बिक्री लेनदेन के रूप में संदर्भित किया जाता है जो परिवार के सदस्य को संपत्ति के बाजार मूल्य से कम कीमत पर और वास्तविक बाजार मूल्य और बिक्री मूल्य के बीच अंतर के रूप में गणना की जाती है। उदाहरण के लिए, मान लें कि आपके दादाजी ने आपको अपना घर $ 100,000 में बेचा है, जिसका मूल्य वर्तमान में US $ 175,000 है, इस मामले में इक्विटी का उपहार $ 75,000 होगा

इक्विटी का उपहार कैसे काम करता है?

इस तरह के लेनदेन के मामले में, एक संपत्ति की बिक्री एक रियायती मूल्य पर परिवार के सदस्य को की जाती है। विक्रय मूल्य और सूचीबद्ध मूल्य के बीच अंतर इक्विटी के उपहार की राशि है जिसका उपयोग या तो डाउन पेमेंट करने या ऋणों का भुगतान करने के लिए किया जा सकता है। इसे निष्पादित करने के लिए, विक्रेता को खरीदार को एक उपहार पत्र प्रदान करना आवश्यक होता है, जिसमें संपत्ति की बिक्री के संबंध में सभी तथ्य शामिल होते हैं जैसे कि विक्रेता का नाम, पता, संपर्क विवरण, विक्रेता के बीच संबंध और खरीदार, उपहार का डॉलर मूल्य, घोषणा बयान कि "उपहार मूल्य की कोई चुकौती की आवश्यकता नहीं है" और इसे विधिवत दोनों पक्षों द्वारा हस्ताक्षरित किया जाना चाहिए।

इसके अलावा, उपहार लेन-देन को सफलतापूर्वक निष्पादित करने के लिए, यह अनिवार्य है कि विक्रेता को संपत्ति का भुगतान किया जाता है और उसे संपत्ति के मूल्यांकन बाजार मूल्य के साथ-साथ संपत्ति की बिक्री के लिए सहमत बिक्री मूल्य भी बताना होगा। मूल्यांकित बाजार मूल्य और विक्रय मूल्य के बीच अंतर का उल्लेख इक्विटी मूल्य के उपहार के रूप में करने के लिए मूल्यांकक की भी आवश्यकता होती है।

इक्विटी के उपहार का उदाहरण

उदाहरण के लिए, 2019 में, श्री जॉन ने अपनी बेटी को US $ 100,000 के लिए घर बेच दिया, जबकि घर का मूल्यांकन मूल्य US $ 1,75,000 है, फिर इक्विटी मूल्य का उपहार US $ 75,000 है, जो वार्षिक उपहार बहिष्करण सीमा से अधिक है 2019 यानी यूएस $ 15,000। इसका मतलब है कि यूएस $ 50,000 का अतिरिक्त मूल्य (यूएस $ 75000 - यूएस $ 15000) आजीवन उपहार देने की सीमा की ओर गिना जाएगा और श्री जॉन को यूएस $ 50,000 पर उपहार कर का भुगतान करना होगा।

इक्विटी लेनदेन के उपहार के कर प्रभाव की गणना करें

• यह उपहार प्राप्त करने वाले के लिए कर योग्य नहीं है। हालांकि, खरीदार को उपहार कर का भुगतान करना पड़ सकता है यदि वह आजीवन उपहार सीमा से अधिक हो। आईआरएस संपत्ति और उपहार कर कानूनों के अनुसार इक्विटी लेनदेन के उपहार की कराधान का आकलन करता है। वर्ष 2019 के लिए, आजीवन उपहार मूल्य सीमा यूएस $ 11.40 मिलियन है। यदि खरीदार 11.40 मिलियन अमेरिकी डॉलर की सीमा से अधिक नहीं है, तो उपहार कर लागू नहीं होगा।
• इसके अलावा, संपत्ति और उपहार कर कानूनों के अनुसार, हर उपहार उपहार की जीवनकाल सीमा के लिए मायने नहीं रखता है। कानून ने प्रति प्राप्तकर्ता एक वार्षिक उपहार बहिष्करण राशि निर्धारित की है जो कर कानूनों में परिभाषित वर्ष के अनुसार भिन्न हो सकती है। वर्ष 2019 के लिए प्रति प्राप्तकर्ता वार्षिक उपहार बहिष्करण राशि यूएस $ 15,000 है। इसका मतलब यह है कि यदि पिता वर्ष 1 में 15000 अमेरिकी डॉलर और वर्ष 2 में फिर से यूएस $ 15,000 तक का उपहार देता है, तो ये दोनों उपहार मूल्य जीवनकाल उपहार देने की सीमा के लिए नहीं गिने जाएंगे।
• हालाँकि, यह कहें कि यदि पिता ने 1 वर्ष में US $ 15,000 का उपहार दिया और फिर वर्ष 1 में US $ 10,000 का अतिरिक्त उपहार दिया, तो बाद की राशि यानी US $ 10,000 को आजीवन उपहार देने की सीमा में गिना जाएगा। इसका मतलब यह है कि अगर संपत्ति और बिक्री मूल्य के मूल्यांकित बाजार मूल्य के बीच का अंतर वार्षिक उपहार बहिष्करण सीमा से अधिक है, तो विक्रेता को अतिरिक्त राशि पर उपहार कर का बोझ उठाना पड़ता है।

लाभ

आइए निम्नलिखित लाभों पर चर्चा करें।

• निम्न से कम भुगतान नहीं: चूंकि परिवार के सदस्यों के बीच बिक्री का लेन-देन होता है, इसलिए यह भुगतान को शून्य या काफी कम मान देने की आवश्यकता को कम करता है।
• समापन लागत: विक्रेता लेनदेन से संबंधित समापन लागतों को वहन करने के लिए सहमत हो सकता है। समापन लागत में संपत्ति कर, विलेख मसौदा शुल्क, अटॉर्नी शुल्क, बंधक का भुगतान यदि कोई हो।
• एजेंट कमीशन पर बचत: चूंकि इक्विटी लेनदेन का उपहार परिवार के सदस्यों के बीच होता है, इसलिए इसमें आम तौर पर कोई भी रियल एस्टेट एजेंट शामिल नहीं होता है। यह विक्रेता को कमीशन भुगतान को बचाने में सक्षम बनाता है जिसकी लागत लगभग 5% हो सकती है।

नुकसान

आइए निम्नलिखित नुकसानों पर चर्चा करें।

• कानूनी शुल्क: कोई वास्तविक एजेंट शामिल नहीं हैं क्योंकि परिवार के सदस्यों के बीच लेनदेन होता है। हालांकि, यह अनुबंध और कानूनी दस्तावेज के प्रारूपण के लिए कानूनी शुल्क और पेशेवर वकील शुल्क की लागत को बढ़ाता है।
• उपहार कर: अन्य उपहारों की तरह, वे प्राप्तकर्ता के लिए कर योग्य नहीं हैं। हालांकि, विक्रेता को उपहार मूल्य में भविष्य में कर का भुगतान करना पड़ सकता है यदि उपहार मूल्य बहिष्करण सीमा बढ़ाता है।

निष्कर्ष

बड़ी संख्या में ऋणों के बोझ के बिना घर प्राप्त करने में परिवार के सदस्यों का समर्थन करना एक महान उपाय है। हालाँकि, यह सुनिश्चित करने के लिए आवश्यक है कि सभी कानूनी औपचारिकताओं को विधिवत माना जाए और मिले और बिक्री के हिसाब से दिए गए उपहार कर के भुगतान की पावती जमा करने के लिए भी फार्म 709 में एक उपहार कर रिटर्न IRS से भरा जाए।