निवेश संपत्ति क्या है?
निवेश संपत्ति किराये की आय, रॉयल्टी, लाभांश या भविष्य की प्रशंसा के रूप में निवेश पर रिटर्न अर्जित करने के लिए अर्जित अचल संपत्ति संपत्ति को संदर्भित करती है और निवेशक का प्राथमिक निवास नहीं है। ऐसी संपत्तियां एक व्यक्तिगत निवेशक, निवेशकों के समूह या एक निवेश कंपनी के नाम पर हो सकती हैं, और यह या तो अल्पकालिक या दीर्घकालिक निवेश हो सकती हैं।
अल्पकालिक निवेश के मामले में, निवेशक अक्सर फ़्लिपिंग में संलग्न होता है जिसमें एक अचल संपत्ति संपत्ति खरीदी, पुनर्निर्मित और फिर एक संक्षिप्त अवधि के भीतर लाभ में बेची जाती है।
निवेश संपत्ति के प्रकार
इसे मुख्य रूप से निम्नलिखित तीन प्रकारों में वर्गीकृत किया जा सकता है:
- आवासीय: ये किराये के घर हैं जो निवेशकों के लिए कुछ अतिरिक्त आय अर्जित करने के सबसे लोकप्रिय तरीकों में से एक हैं। मूल रूप से, निवेशक आवासीय संपत्तियों की खरीद करते हैं, इसे किरायेदारों को किराए पर देते हैं और मासिक किराया कमाते हैं। ये गुण एकल-परिवार के घर, अपार्टमेंट, कोंडोमिनियम, टाउनहोम आदि हो सकते हैं।
- वाणिज्यिक: ये ऐसे गुण हैं जो आमतौर पर कार्यालय रिक्त स्थान, दुकानों आदि के रूप में उपयोग किए जाते हैं। निवेशक व्यावसायिक संपत्तियों की खरीद करते हैं और उन्हें व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए किराए पर लेते हैं। आवासीय संपत्तियों की तुलना में किराया, साथ ही रखरखाव का खर्च अधिक है। ये प्रॉपर्टी अपार्टमेंट बिल्डिंग, रिटेल स्टोर आदि हो सकते हैं।
- मिश्रित-उपयोग: ये गुण आवासीय और वाणिज्यिक दोनों उद्देश्यों के लिए एक साथ उपयोग किए जाते हैं। इन संपत्तियों में भूतल पर एक खुदरा स्टोरफ्रंट और ऊपरी मंजिलों पर आवासीय इकाइयां हो सकती हैं।
उदाहरण
आइए हम डेविड का उदाहरण लेते हैं, जिन्होंने पांच साल पहले $ 500,000 में शहर में एक संपत्ति खरीदी थी। इस अवधि के दौरान, उन्होंने प्रत्येक जोड़े को 25,000 डॉलर प्रति वर्ष की संपत्ति किराए पर दी। पांच साल के अंत में, दंपति ने खुद के लिए संपत्ति खरीदने का फैसला किया, और वे डेविड को घर के लिए $ 650,000 की राशि का भुगतान करने के लिए सहमत हुए। 5 साल के दौरान, डेविड को रखरखाव और मरम्मत के लिए 20,000 डॉलर खर्च करने पड़े। इस निवेश संपत्ति पर डेविड द्वारा अर्जित लाभ का निर्धारण करें।
उपाय:
दिया हुआ,
- खरीद मूल्य = $ 500,000
- रखरखाव और मरम्मत खर्च = $ 20,000
- किराया आय = $ 25,000 * 5 = $ 125,000
- बिक्री मूल्य = $ 650,000
अब, डेविड द्वारा अर्जित लाभ की गणना की जा सकती है,
लाभ = (बिक्री मूल्य + किराये की आय) - (खरीद मूल्य + रखरखाव और मरम्मत व्यय)
- = ($ 650,000 + $ 125,000) - ($ 500,000 + $ 20,000)
- = $ 255,000
इसलिए, डेविड ने पांच साल की अवधि में $ 255,000 का लाभ कमाया।
खरीदने के लिए सबसे अच्छी निवेश संपत्ति क्या है?
सबसे अच्छी निवेश संपत्तियों में निम्न विशेषताओं में से कुछ (यदि सभी नहीं) प्रदर्शित होनी चाहिए:
- उच्च किराये की उपज और किरायेदारों के लिए अभी तक सस्ती;
- सुविधाओं की पर्याप्त गुणवत्ता के साथ कम रखरखाव खर्च;
- कम खरीद मूल्य, जो प्रोजेक्ट लॉन्च के दौरान बुकिंग के मामले में संभव हो सकता है;
- प्रमुख स्थानों में स्थित साइटें;
एक निवेश संपत्ति की पहचान कैसे करें?
अच्छे निवेश की पहचान करने के लिए निम्न चैनल का उपयोग कर सकते हैं -
- रियल एस्टेट एजेंट: पॉकेट लिस्टिंग के जरिए ऑफ-मार्केट इनवेस्टमेंट प्रॉपर्टीज तक पहुंच बनाने में ये एजेंट्स काफी मदद कर सकते हैं, जहां ब्रोकरों या रियल एस्टेट एजेंट्स को उन सब्जेक्ट्स को बेचने का एक्सक्लूसिव अधिकार है, जिन्हें कहीं और पोस्ट नहीं किया गया है।
- स्थानीय थोक व्यापारी: वे ऑफ-मार्केट का एक मूल्यवान स्रोत हो सकते हैं। ये स्थानीय थोक व्यापारी रियल एस्टेट निवेशक हैं जो विक्रेताओं के साथ संपत्तियों को खरीदने के लिए विशेष अधिकार पर बातचीत करते हैं और फिर उस अनुबंध को एक खरीदार को उच्च कीमत पर बेचते हैं, इस प्रकार लाभ के रूप में मूल्य में अंतर की बुकिंग करते हैं।
- लोकप्रिय रियल एस्टेट वेबसाइट: यह निवेश गुणों को खोजने के लिए उपलब्ध मुफ्त मार्गों में से सबसे प्रभावी है। इच्छुक निवेशक विभिन्न रियल-एस्टेट विशिष्ट वेबसाइटों, जैसे क्रेगलिस्ट, ज़िलो आदि पर ऑनलाइन खोज कर सकते हैं और अपनी प्राथमिकताओं के अनुसार गुणों को सूचीबद्ध कर सकते हैं।
- कोर्टहाउस नीलामी: निवेश की संपत्ति खोजने के लिए ये कोर्टहाउस नीलामी एक और बढ़िया विकल्प हो सकता है, वह भी आकर्षक कीमत पर। ये संपत्तियां आमतौर पर कर बिक्री या फौजदारी का हिस्सा होती हैं और इन्हें सार्वजनिक नीलामी से गुजरना पड़ता है। आमतौर पर, ये गुण बाजार मूल्य से बहुत कम कीमत पर उपलब्ध होते हैं।
संपत्ति को निवेश की संपत्ति क्या बनाता है?
एक संपत्ति को वर्गीकृत करने के लिए निम्नलिखित शर्तों को पूरा करना होगा:
- पूंजी प्रशंसा या किराये या दोनों के माध्यम से आय उत्पन्न करने के लिए आयोजित किया
- मालिक द्वारा कब्जा नहीं किया गया;
- व्यवसाय के मालिक के सामान्य पाठ्यक्रम में नियोजित नहीं;
