व्यवसाय दर (परिभाषा, सूत्र) - कैसे करें गणना?

व्यवसाय दर क्या है?

अधिभोग दर को एक भवन, टॉवर, आवास इकाई, राज्य या शहर में उपलब्ध इकाइयों की कुल गणना के लिए किराए की इकाइयों के अनुपात के रूप में परिभाषित किया गया है। यह उन निवेशकों के लिए महत्वपूर्ण और महत्वपूर्ण अवधारणाओं में से एक है जो रियल एस्टेट लेनदेन से निपटने में काफी रुचि रखते हैं।

आमतौर पर, एक रियल एस्टेट खिलाड़ी कई आवास इकाइयों की खरीद करता है, और वे उस पर एक पोर्टफोलियो बनाए रखते हैं। उनका प्राथमिक इरादा ऐसी इकाइयों से किराये की आय प्राप्त करना है। इसलिए, ऐसे निवेशकों के लिए, वे अधिभोग का निर्धारण करके रियल एस्टेट पोर्टफोलियो के प्रदर्शन का आकलन करने का प्रयास करते हैं।

अधिभोग दर रिक्ति दर के विपरीत है। रिक्ति दर को कुल उपलब्ध स्थान के लिए रिक्त इकाइयों के अनुपात के रूप में व्यक्त किया जाता है। इसे भौतिक और आर्थिक रूप से विभाजित किया जा सकता है।

व्यवसाय दर फॉर्मूला

गणितीय रूप से, भौतिक स्तर पर निम्नानुसार व्यक्त किया जाता है: -

अधिभोग दर = कुल इकाइयां किराए पर / कुल उपलब्ध स्थान या इकाइयाँ

आर्थिक अधिभोग दर एक मीट्रिक है जो मालिक द्वारा एकत्र किए गए सकल संभावित किराए के संदर्भ में विश्लेषण करती है। गणितीय रूप से इसे इस प्रकार व्यक्त किया जा सकता है: -

आर्थिक व्यवसाय दर = कुल सकल किराए का संग्रह / कुल सकल संभावित किराया।

स्पष्टीकरण

निम्न चरणों का उपयोग करके भौतिक अधिभोग दर के सूत्र की गणना की जा सकती है:

• चरण 1: सबसे पहले, उन इकाइयों की गिनती निर्धारित करें जो कब्जे में उपलब्ध हैं।
• चरण 2: अगला, व्याप्त इकाइयों की गिनती निर्धारित करें।
• चरण 3: अगला, कुल उपलब्ध इकाइयों के साथ व्याप्त इकाइयों की गिनती को विभाजित करें।

निम्न चरणों का पालन करके आर्थिक अधिभोग दर के फार्मूले की गणना की जा सकती है: -

• चरण 1: प्रारंभ में, प्रत्येक इकाई द्वारा प्रदान किए गए किराए का निर्धारण करें।
• चरण 2: अगला, पोर्टफोलियो से प्राप्त कुल किराए का योग निर्धारित करें।
• चरण 3: अगला, कब्जे वाली इकाइयों से एकत्र किराए का निर्धारण करें और उन्हें जोड़ें।
• चरण 4: अगला, सकल किराये की आय को सकल संभावित किराए में विभाजित करें जो आर्थिक या आवास इकाई से प्राप्त किया जा सकता है।

एक्सेल टेम्पलेट के साथ ऑक्यूपेंसी रेट फॉर्मूला के उदाहरण

उदाहरण 1

हम वाणिज्यिक संपत्ति का उदाहरण लेते हैं। वाणिज्यिक संपत्ति 200 इकाइयों से बना है। इकाइयों की संख्या जो 140 इकाइयों पर कब्जे वाले खाते हैं। निवेशक को भौतिक अधिभोग दर निर्धारित करने में मदद करें।

उपाय

• = 140/200

इसलिए, वाणिज्यिक संपत्ति के लिए भौतिक अधिभोग 70 प्रतिशत पर है।

उदाहरण # 2

आइए हम एक अचल संपत्ति निवेशक का उदाहरण लेते हैं जो आवासीय आवास की 20 इकाइयाँ रखता है। निवेशक पूरे पोर्टफोलियो से $ 80,000 प्राप्त कर सकता है, जबकि यह कब्जे वाली इकाइयों से $ 55,000 कमाता है। कब्जे वाली इकाइयों की संख्या 15 इकाइयों की है। निवेशक को भौतिक और आर्थिक अधिभोग दर निर्धारित करने में मदद करें।

उपाय

• = 15/20

इसलिए, पोर्टफोलियो के लिए भौतिक अधिभोग दर 75% है।

आर्थिक व्यवसाय दर की गणना निम्नानुसार की जा सकती है,

• = $ 55000 / $ 80000

प्रासंगिकता और फॉर्मूला दर का उपयोग

एक उच्च अधिभोग दर आमतौर पर संकेत देती है कि अचल संपत्ति का उपयोग अधिकतम किराये की आय प्राप्त करने के लिए किया जा रहा है। कारण यह है कि यह एक स्पष्ट संकेत देता है कि एक रियल एस्टेट निवेशक अपने पोर्टफोलियो से कितनी उम्मीद की जा सकती है। इसके अलावा, एक अच्छी तरह से बनाए रखा अचल संपत्ति पोर्टफोलियो आय का एक अच्छा प्रवाह उत्पन्न कर सकता है और इसे भेस या एक सच्चे ग्राहक निर्माता में सोने की खान के रूप में माना जा सकता है।

संक्षेप में, यह अनुमान लगाया जा सकता है कि यह दर आय की एक स्थिर धारा की भविष्यवाणी करने में मदद करती है। एक निवेशक शॉपिंग मॉल में निवेश करने में दिलचस्पी ले सकता है, या मध्यम खरीदारी केंद्र आय की एक स्थिर धारा अर्जित कर सकते हैं यदि वह निवेश के साथ आगे बढ़ता है। यदि निवेशक को कम अधिभोग की स्थिति का सामना करना पड़ता है, तो एक निवेशक को कड़ी मेहनत करनी होगी और अधिक किरायेदारों का पता लगाना होगा जो ऐसी खाली इकाइयों पर कब्जा कर सकते हैं।

कम ऑक्यूपेंसी वाले निवेशक को जल्दी से यह हासिल करना होता है ताकि उन्हें खाली इकाइयों के रखरखाव का खर्च वहन न करना पड़े, और वे अपने निवेशों के साथ-साथ अपनी संपत्ति कर के लिए भी कर सकें। ये व्युत्पन्न आय धाराएँ हैं। इसके अतिरिक्त, चूंकि ये रिक्त स्थान खाली हैं, निवेशक अधिकतम आय अर्जित करने का अवसर खो देता है।

निवेशक जो लंबे समय तक कम अधिभोग दर की समस्या से ग्रस्त है, यह बताता है कि इकाइयां अच्छी तरह से बनाए नहीं हैं, या ऐसी इकाइयां अवांछनीय स्थान पर स्थित हो सकती हैं, या इकाइयों को खराब निर्माण सामग्री के साथ लाया जा सकता है। वाणिज्यिक अचल संपत्ति के अलावा, अधिभोग के पास अस्पतालों, होटलों और वरिष्ठ आवास इकाइयों और कॉल सेंटरों में महत्वपूर्ण अनुप्रयोग हैं। कॉल सेंटरों में, आमतौर पर, एक टीम लीडर यह आंकलन करता है कि कॉल-इन लाइन में एक सहयोगी आवंटित समय के साथ कितना समय व्यतीत करता है।