किराए के अनुपात का मूल्य क्या है?
किराया करने के लिए मूल्य अनुपात एक मीट्रिक है जो किसी संपत्ति की कीमत को उसके वार्षिक किराए के रूप में गिना जाता है और जो यह निर्धारित करने में मदद करता है कि क्या संपत्ति खरीदने या किराए पर लेने से समझ में आता है या एक ही समय में प्रत्येक परिदृश्य को आकर्षक बनाने में शामिल विभिन्न कारकों पर विचार करना चाहिए। प्रत्येक का दोष, इसलिए यह घर के साधक को एक सूचित निर्णय लेने में मदद करता है।
किराए के अनुपात का फॉर्मूला
किराए के अनुपात में मूल्य की गणना करने का सूत्र नीचे दिया गया है:
किराए के अनुपात का मूल्य = औसत मूल्य / औसत वार्षिक किराया- हालाँकि, जब हम देश के भीतर उपनगरों से महानगरों में जाते हैं, तो आंकड़े काफी भिन्न होते हैं, औसत का उपयोग करना सांख्यिकीय रूप से अत्यधिक उचित नहीं है क्योंकि औसत मीट्रिक आउटलेर्स के प्रभाव से प्रभावित हो सकता है।
- इसलिए, कई बार हम औसत आंकड़े को औसत दर्जे के आंकड़ों से बदल देते हैं; हालांकि, डेटा उपलब्धता की कमी के कारण, यह स्विच हमेशा संभव नहीं होता है, इसलिए औसत का उपयोग अभी भी काफी प्रचलित है।
किराए की अनुपात गणना के मूल्य का उदाहरण
हार्वर्ड यूनिवर्सिटी के जॉइंट सेंटर फॉर हाउसिंग स्टडीज (JCHS) द्वारा " द स्टेट ऑफ द नेशन हाउसिंग 2018" के नाम से प्रकाशित एक अध्ययन के अनुसार, अमेरिका में एक नवनिर्मित घर की औसत बिक्री मूल्य $ 32,00,100 था, और औसत मूल्य $ 248,800 था, और एक ही अध्ययन के अनुसार, सर्वेक्षण किए गए क्षेत्रों के आधार पर औसत मासिक किराया $ 1500 और $ 2000 के बीच भिन्न था। इसलिए एक वार्षिक किराया कहीं $ 24,000 के पास होगा।
उपाय
किराए पर अनुपात की गणना
- = 248000/24000
- किराए का अनुपात = 10.33 मूल्य
यदि हम 1800 के औसत मासिक किराए का उपयोग करते हैं, तो अनुपात की गणना इस प्रकार की जाएगी:
- = 248000/18000
- किराए का अनुपात = 13.78 मूल्य
यह एक कन्वेंशन है कि जब यह आंकड़ा 15 से नीचे है, तो घर खरीदना बेहतर है जबकि अगर यह 15 से ऊपर है, तो हमें घर किराए पर लेना चाहिए।
यहां तक कि उपर्युक्त अध्ययन के परिणाम, जिसने आवास बाजार में मौजूदा रुझानों का विश्लेषण किया, ने बताया कि आबादी होमबॉयरशिप की ओर बढ़ रही थी और घर किराए पर लेने की प्रवृत्ति में एक टक्कर थी।
यह परिणाम अमेरिकी जनगणना ब्यूरो द्वारा एकत्र किए गए सर्वेक्षण और डेटा के बाद आया था, और उपरोक्त अनुपात की गणना करने के बजाय वास्तविक संख्या का विश्लेषण; इसलिए, हम कह सकते हैं कि एक तरह से अध्ययन से पता चलता है कि अनुपात क्या है।
यह एक ज्ञात तथ्य है कि 2007 में आवास बाजार के दुर्घटनाग्रस्त होने से ठीक पहले, किराए के अनुपात का मूल्य बहुत अधिक हो गया था और 20 के निशान को पार कर गया था। यह उस बुलबुले के कारण था जो आवास बाजार के चारों ओर बनाया गया था- घरों की बाजार कीमतों को बढ़ाया।
होम ओनरशिप के फायदे और नुकसान
हालांकि कुछ देशों के घर-स्वामित्व के लिए अलग-अलग लाभ और लागत हैं, सामान्य तौर पर, वे कमोबेश समान हैं।
- स्थिरता: एक बार लोग जीवन के एक निश्चित चरण में होते हैं, जहां वे एक निश्चित शहर में भविष्य देख सकते हैं, वे लंबी अवधि के रहने की व्यवस्था करने की योजना बनाते हैं और इसलिए किराए के समझौते के नवीकरण और होने की संभावना से बचने के लिए घर खरीदना पसंद करते हैं। नॉनवेज के मामले में दूसरे घर जाने के लिए।
- कर कटौती: अमेरिका में, गृहकर के मामले में बंधक और संपत्ति कर पर ब्याज को कराधान से छूट दी गई है; इसलिए, यह मालिकों की कर देयता को कम करने में मदद करता है।
- कैपिटल एप्रिसिएशन: घरों की कीमतें बढ़ जाती हैं, इसलिए, सामान्य तौर पर, घर के मालिक को इसकी सराहना की गई कीमत पर बेचने से फायदा होता है। यह बहुत मदद करता है अगर खरीद मूल्य बहुत कम है क्योंकि तब वापसी अधिक होती है।
- वृद्धावस्था के लाभ: एक बार पूरे बंधक का भुगतान करने के बाद, गृहस्वामी को अपने बुढ़ापे में नियमित खर्च के बारे में चिंता करने की आवश्यकता नहीं है, हालांकि, किराए के घरों के मामले में। अभी भी उन्हें किराए का भुगतान करना पड़ता है जब आय कम होती है क्योंकि अधिकांश वृद्ध लोग पेंशन या निश्चित आय पर रहते हैं।
- महंगा: बंधक भुगतान सामान्य रूप से किराए के भुगतान से अधिक हैं; इसलिए, व्यय अधिक है, और भुगतानों पर चूक से बड़ा नुकसान हो सकता है क्योंकि पिछले भुगतान डिफ़ॉल्ट रूप से फौजदारी की ओर ले जाने के मामले में एक डूब लागत बन जाते हैं।
- मरम्मत और रखरखाव: एक घर का मालिक घर की मरम्मत और रखरखाव के लिए मालिक को जिम्मेदार बनाता है, और यह एक बड़ा खर्च है अगर ऐसी मरम्मत अक्सर होती है। इसलिए घर खरीदने से पहले उचित परिश्रम करना चाहिए।
- बंधक: गृह ऋण दीर्घकालिक देनदारियाँ हैं, और इसलिए, एक दीर्घकालिक प्रवाह धारा के बारे में सुनिश्चित होना चाहिए जो मालिक को बंधक का भुगतान करने में सक्षम बनाता है।
किराए पर लेने के फायदे और नुकसान
- लचीलापन: अपने करियर की शुरुआत में, लोगों को लचीलेपन की आवश्यकता होती है ताकि वे आसानी से शहरों को स्विच कर सकें; इसलिए, वे किराए पर लेना पसंद करते हैं। इसके अलावा, जैसे-जैसे आय बढ़ती है और जीवन की आवश्यकताएं बदलती हैं, लोगों को बड़े और अधिक उपयुक्त स्थानों पर जाने की आवश्यकता होती है, किराए पर लेना उन्हें जल्दी से ऐसा करने में सक्षम बनाता है
- लागत प्रभावी: रखरखाव, मरम्मत, संपत्ति कर आदि, मालिक की जिम्मेदारियां हैं, जबकि किराएदार को केवल किराए के बारे में चिंता करने की आवश्यकता होती है, इसलिए शुरू में, किराए पर लेना एक सस्ता विकल्प है जब लोग कैरियर शुरू कर रहे हैं।
- सुविधाएं: आम तौर पर, अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स में दूसरों के बीच खेल और फिटनेस सुविधाएं होती हैं, जो किराए पर लेने वालों को पास के क्षेत्र में इस तरह की सुविधाएं देने और क्लब की सदस्यता प्राप्त करने की तुलना में उन्हें उपयोग करने के लिए केवल एक सीमित राशि का भुगतान करने की सुविधा देती हैं जो ऐसी सुविधाएं प्रदान करती हैं।
- गोपनीयता की कमी: किराए पर दिए गए स्थान एक सामुदायिक प्रारूप में उपलब्ध हैं, और गोपनीयता और शांत इच्छा रखने वाले लोग इसे प्राप्त करने में सक्षम नहीं हैं।
- कोई कर लाभ नहीं: एक घर का मालिक कर लाभ लाता है और कर देनदारियों को कम करता है, और इसलिए किराए पर लेने वाला खो सकता है
निष्कर्ष
यह तय करने का एक अच्छा तरीका है कि घर खरीदना या किराए पर लेना सभी बंधक भुगतानों के वर्तमान मूल्य और स्वामित्व की अन्य लागतों और उसी के लाभों की तुलना करना और शुद्ध वर्तमान मूल्य पर पहुंचना हो सकता है। अगला, उम्मीद की मुद्रास्फीति को शामिल करने के बाद भविष्य के किराए के भुगतान का पता लगाकर, घर को किराए पर देने के लिए भी ऐसा ही करना। ऐसा करने से हमें यह पता चलेगा कि कौन सा विकल्प बेहतर है।
एक तरह से, किराए के अनुपात का मूल्य भी यही करता है। हालाँकि यह अनुपात हमेशा 1 से अधिक होगा, क्योंकि किराया कभी भी जगह के मालिक होने की लागत से अधिक नहीं होगा, हालांकि, मालिक के लाभ को फैक्टर करना, खुद के निर्णय को सही ठहराना चाहिए; अन्यथा, किराए पर लेना अधिक उचित है। यदि पूर्व का मामला है, तो अनुपात अधिक होगा; अन्यथा, यह कम होगा।
