ग्राउंड लीज परिभाषा;
ग्राउंड लीज एक तरह का लीज होता है, जहां लीज एग्रीमेंट इस तरह से लिखा जाता है कि संपत्ति के किरायेदार को लीज अवधि के दौरान सभी आवश्यक विकास करने के लिए अधिकृत किया जाएगा। फिर संपत्ति को संपत्ति के मालिक को सौंप दिया जाएगा, जिसमें पट्टा की अवधि के दौरान किए गए विकास और परिवर्तन शामिल हैं।
स्पष्टीकरण
एक जमीन का पट्टा आम तौर पर फ्रीहोल्ड गुणों के साथ जुड़ा होता है, भूमि का एक टुकड़ा कहते हैं। इस पट्टे में, संपत्ति का उपयोग करने वाले किरायेदार अपने लाभ के लिए परिवर्तन और सुधार कर सकते हैं, जो पट्टे की अवधि के पूरा होने के बाद, सभी सुधार और किए गए परिवर्तनों के साथ मकान मालिक को सौंप दिया जाएगा।
यह जमींदारों के लिए आय का एक स्रोत है क्योंकि वे भूमि के सुधार और पुनर्निर्मित टुकड़े को प्राप्त कर रहे हैं, जो उन्होंने किरायेदारों को पहले प्रदान किया है। इसे आर्थिक किराए के रूप में भी जाना जाता है। यह देखा गया है कि इस प्रकार का ग्राउंड लीज समझौता आम तौर पर तब होता है जब लीज अवधि लंबे समय के लिए होती है, उदाहरण के लिए, 50-60 वर्ष या उससे अधिक।
ग्राउंड लीज के प्रकार
ग्राउंड लीज दो प्रकार के होते हैं एक अधीनस्थ और असम्बद्ध।
- अधीनस्थ ग्राउंड लीज - यह एक प्रकार का पट्टा है जहां मालिक को किरायेदारों द्वारा की गई मरम्मत और रखरखाव से प्राप्त सभी लाभ मिलते हैं। इस प्रकार के पट्टे में भूमि के मालिक के पास कम दावा करने की शक्ति होगी।
- अनसुवर्ड ग्राउंड लीज - यह एक प्रकार का पट्टा है, जहां भूस्वामी अधिकतम दावा शक्ति का आनंद लेंगे। दावा करने की शक्ति उस ऋण के बारे में है जिसे किरायेदार आमतौर पर लीज अवधि पर अपने प्रवास के दौरान संपत्ति में सभी सुधार करने के लिए सहमत होते हैं। किरायेदार पाए जाने, डिफॉल्टर होने की स्थिति में मालिक आसानी से धनवापसी का दावा कर सकता है।
ग्राउंड लीज का उदाहरण
कई बड़े कॉरपोरेट्स किसी भी बड़े शहरों में जमीन के टुकड़े को खरीदते हैं और फिर किराएदार को पट्टे पर दे देते हैं। किरायेदारों, इस मामले में, जो भी बड़े ब्रांड हैं वे मालिकों के पास आते हैं और एक समझौते को अंतिम रूप देते हैं। जमीन के पट्टे का समझौता बड़ी संपत्ति और बड़े व्यवसायों के लिए किया जाता है।
माइक को अपने माता-पिता से शादी के लिए जमीन का एक टुकड़ा मिला है, और यह एक कृषि भूमि थी जो कुछ अलग-थलग जगह पर स्थित है। माइक शहर में कहीं काम कर रहा है और इसलिए कृषि भूमि की देखभाल करना उसके लिए चुनौतीपूर्ण था। उसने कुछ 10 वर्षों के लिए भूमि को पट्टे पर देने का फैसला किया है और वह वापस बैठेगा और रिटर्न का आनंद भी लेगा, वह वर्ष के अंत में पट्टे पर दी गई भूमि से कर लाभ प्राप्त करेगा।
लाभ
- जमीन का पट्टा निवेश का एक अच्छा स्रोत है जब यह संपत्ति के मालिक की बात आती है। वह भूमि जो मालिक पट्टे पर देता है, हमेशा उसकी सराहना की जाएगी यदि वह एक प्रमुख क्षेत्र में स्थित है, तो प्रीमियम प्रशंसा होगी। इस प्रकार के पट्टे समझौते से भूमि के मालिक को बहुत लाभ होगा।
- यह पट्टे के भुगतान के बाद से बाजार में उतार-चढ़ाव से किरायेदारों को मदद करता है, और शर्तें पूर्वनिर्धारित हैं। किरायेदारों को बाजार की स्थिति के अनुसार पुनर्विचार नहीं करना होगा। पट्टा कुछ हद तक तय है, और यह बाजार की स्थिति के बावजूद, समझौते के अनुसार उठाया जाता है।
- सबसे महत्वपूर्ण लाभ यह है कि इसके मालिक और किरायेदार दोनों के लिए एक बड़ा कर लाभ है। किरायेदारों को पट्टे पर कर का भुगतान नहीं करना पड़ता है; इसके अलावा, वे जो किराया दे रहे हैं उसके लिए उन्हें कटौती मिलती है। दूसरी ओर, ज़मीन मालिक को कुछ मामलों में कोई संपत्ति कर नहीं देना होगा, यदि संपत्ति नगर निगम के अधीन है या निजी है तो बहुत कम संपत्ति कर।
- यह वित्तीय पहलू के लिए भी फायदेमंद है; इसके अलावा, किरायेदार अपने व्यवसाय के लिए विकसित करने के लिए जमीन के एक टुकड़े में निवेश कर सकते हैं और संपत्ति खरीदने के लिए पैसे का निवेश नहीं करना पड़ता है, जो बहुत महंगा है।
- जमीन के पट्टे के मामले में, किरायेदारों को किसी भी संपत्ति की खरीद के मामले में सौदा करने की पुष्टि करने के लिए किसी भी डाउन पेमेंट की आवश्यकता नहीं होती है। इसलिए यह देखा गया है कि जमीन के पट्टे के मामले में कम इक्विटी शामिल है।
नुकसान
- जमीन के पट्टे का सबसे महत्वपूर्ण और सबसे प्रमुख नुकसान यह है कि संपत्ति के मालिक को उन सुधारों और विकास के संबंध में कम नियंत्रण हो सकता है जो किरायेदार बनाते हैं।
- कभी-कभी यह भी देखा जाता है कि किरायेदारों को कुछ अनुमोदन प्राप्त करने की आवश्यकता होती है यदि उन्हें कोई सुधार या परिवर्तन करने की आवश्यकता होती है, और इसलिए, कई बार, किरायेदारों के लिए सुधार और आवश्यक परिवर्तनों के बारे में सोचना एक अवरोध बन जाता है।
- कर संबंधी जटिलताएं हो सकती हैं क्योंकि कर निहितार्थ की गणना के समय भूमि की लागत और सूचकांक में अंतर हो सकता है।
निष्कर्ष
जमीन का पट्टा एक विशिष्ट प्रकार का पट्टा है जिसमें भूमि का टुकड़ा किरायेदारों को पट्टे पर रखा जाता है, और किरायेदारों को उन सभी आवश्यक परिवर्तनों को करने की आवश्यकता होती है जिन्हें वे अपने पट्टे अवधि के दौरान शामिल करना चाहते हैं। पट्टे की अवधि के अंत में, पूरी संपत्ति को सभी सुधारों और विकासों के साथ, मालिकों को सौंप दिया जाता है।
कुछ पहलुओं में, यह किरायेदार और मालिक के लिए फायदेमंद है, और कुछ मामलों में, यह नहीं है। जो पक्ष इस प्रकार के समझौते में खुद को शामिल करने के इच्छुक हैं, उन्हें भविष्य में सभी पट्टे की शर्तों और उसके प्रभावों को ध्यान से पढ़ना और समझना होगा।
