एक संशोधित सकल लीज क्या है?
संशोधित सकल लीज एक लीज रेंटल एग्रीमेंट है, जिसमें पट्टेदार न केवल लीज की शुरुआत में मूल किराए का भुगतान करता है, बल्कि लीज टेन्योर के दौरान प्रॉपर्टी टैक्स, इंश्योरेंस प्रीमियम और रखरखाव खर्च के आनुपातिक हिस्से के लिए भी भुगतान करता है। एक संशोधित पट्टे का उपयोग वाणिज्यिक संपत्तियों के मामले में किया जाता है, जहां संपत्ति को साझा करने के लिए एक से अधिक किरायेदार होते हैं।
संशोधित सकल लीज का उदाहरण
आइए एक संशोधित सकल पट्टे के उदाहरण पर चर्चा करें।
बता दें कि XYZ मॉल कमर्शियल प्रॉपर्टी स्पेस को किराए पर दे रहा है। एबीसी इंक ने संशोधित सकल लीज़ समझौते के तहत मॉल में एक दुकान को वाणिज्यिक लेने में अपनी रुचि व्यक्त की। अब, संशोधित सकल पट्टे के अनुसार एबीसी इंक। (पट्टेदार) यूएस $ 100,000 प्रति वर्ष एक्सवाईजेड मॉल को मूल किराए के रूप में भुगतान करेगा। बुनियादी पट्टे के किराये के अलावा, एबीसी इंक बाद के वर्षों के लिए अपने अधिभोग स्तर के अनुपात में सामान्य क्षेत्र के लिए जिम्मेदार परिचालन खर्च (जैसे मरम्मत और रखरखाव, बीमा, उपयोगिताओं, आदि) के लिए भी भुगतान करेगा।
कैसे संशोधित सकल लीज़ काम करता है?
आइए चर्चा करें कि संशोधित सकल पट्टे कैसे काम करता है।
संशोधित सकल पट्टे के मामले में, संपत्ति को पट्टे पर देने के लिए, संपत्ति का मालिक पट्टेदार के साथ एक समझौते में प्रवेश करता है जहां पट्टेदार प्रारंभिक वर्ष के लिए मूल पट्टे के किराये का भुगतान करता है। बाद के वर्षों के दौरान, पट्टेदार मूल पट्टे के किराये का भुगतान करना जारी रखता है। और, इसके साथ ही, पट्टेदार भी अधिभोग के स्तर के अनुपात में सामान्य साझाकरण क्षेत्रों के लिए परिचालन व्यय का भुगतान करता है। Opex में मरम्मत, रखरखाव, उपयोगिताओं, और पट्टे पर दी गई संपत्ति के सामान्य साझाकरण क्षेत्र के कारण करों शामिल हैं।
किरायेदार को लाभ (पाठ)
किरायेदार को संशोधित पट्टे के लाभ निम्नलिखित हैं।
- किरायेदार संशोधित पट्टे का विकल्प चुन सकता है क्योंकि संशोधित पट्टे के मामले में, उसे केवल आनुपातिक परिचालन खर्च वहन करना होगा। बता दें कि एबीसी इंक ने पूरी प्रॉपर्टी के कुल ऑक्यूपेंसी के 20% लेवल पर एक मॉल को लीज पर ले लिया है।
- अब, यदि बाद के वर्ष में परिचालन खर्च यूएस $ 50,000 से बढ़ेगा, क्योंकि बेस ईयर में किए गए खर्चों की तुलना में, तब भी किरायेदार आनुपातिक वृद्धि को वहन करेगा, यानी यूएस $ 10,000 (यूएस $ 50,000 x 20%) ) और पूरे यूएस $ 50,000 नहीं।
- इसके अलावा, किरायेदार संशोधित पट्टे का समर्थन करेगा क्योंकि संशोधित पट्टे की संरचना यह सुनिश्चित करती है कि मकान मालिक या पट्टेदार संपत्ति को अच्छी तरह से रखने के लिए एक दायित्व साझा करेगा और संपत्ति की मरम्मत और रखरखाव गतिविधियों में शामिल होगा।
किरायेदार के लिए सीमाएं (पाठ)
निम्नलिखित किरायेदार के लिए एक संशोधित पट्टे की सीमाएं हैं।
- यदि मकान मालिक बुनियादी मानकों के अनुसार सामान्य क्षेत्र को बनाए रखने में विफल रहा, तो ऐसी संभावना हो सकती है कि इस तरह के खराब रखरखाव पट्टेदार के व्यवसाय को प्रभावित कर सकते हैं।
- इसके अलावा, परिवर्तनीय खर्चों में वृद्धि पट्टेदार के बजट को प्रभावित कर सकती है। उदाहरण के लिए, अगर बिजली की खपत संपत्ति के अधिभोग स्तर में वृद्धि के साथ बढ़ती है, तो उस स्थिति में, पट्टेदार ओवरचार्ज हो सकता है और बढ़े हुए मूल्य का भुगतान करेगा।
- इस तरह की समस्या से बचने के लिए एक संभावित समाधान समझौते में एक सकल-अप खंड जोड़ना होगा, जो परिवर्तनीय खर्चों की कीमत में वृद्धि के मामले में पट्टेदार के लिए कैप सीमा को परिभाषित और निर्धारित करता है।
मकान मालिक (ऋणदाता) को लाभ
पट्टेदार के दृष्टिकोण से, संशोधित पट्टा संपत्ति पर नियंत्रण की भावना प्रदान करता है क्योंकि वह यह सुनिश्चित करने के लिए कि वह प्रबंधन कर रहा है और संपत्ति का उचित तरीके से रखरखाव कर रहा है, किरायेदार पर एक चेक रख सकता है।
मकान मालिक (ऋणदाता) की सीमाएं
पट्टेदार को संशोधित पट्टे की संभावित सीमा परिचालन खर्च के कारण पट्टे के किराये और राशि के कम मूल्य पर होगी। खर्चों के कम होने से पट्टेदार के लिए परिचालन हानि हो सकती है। यही कारण है कि अधिकांश मकान मालिक एक ट्रिपल नेट लीज एग्रीमेंट को प्राथमिकता देते हैं क्योंकि यह लीज रेंटल के भुगतान के साथ-साथ सभी परिचालन खर्चों को पूरा करने के लिए कम उत्तरदायी होता है।
निष्कर्ष
एक संशोधित सकल पट्टा एक वाणिज्यिक पट्टा समझौता है जिसमें पट्टेदार मूल पट्टे के किराये का भुगतान करता है और परिचालन व्यय को पट्टेदार के साथ आनुपातिक रूप से साझा करता है। इस प्रकार का पट्टा समझौता ट्रिपल नेट लीज और सकल पट्टे का एक संकर मिश्रण है।
