ब्राउनफील्ड निवेश की परिभाषा
ब्राउनफील्ड निवेश एफडीआई का एक रूप है जो मौजूदा अवसंरचना का उपयोग पूरी तरह से एक नया विकास करने के बजाय विलय, अधिग्रहण या पट्टे द्वारा करता है, जिससे उत्पादन शुरू करने में लागत और समय की बचत होती है।
आम तौर पर, किसी भी विदेशी सरकार या विदेशी संपत्ति में निवेश करने वाले निगम के पास दो मार्ग होते हैं, या तो प्रतिभूति बाजार के माध्यम से, विदेशी पोर्टफोलियो निवेश (एफपीआई) के रूप में, या एफडीआई के माध्यम से निवेश करते हैं। एफडीआई के भीतर, ग्रीनफील्ड और ब्राउनफील्ड मोड हैं।
ग्रीनफील्ड में, निवेशक भूमि प्राप्त करने और अपने दम पर संयंत्र के निर्माण के माध्यम से खरोंच से शुरू करते हैं, जबकि ब्राउनफील्ड में, वे मौजूदा बुनियादी ढांचे का उपयोग खरीद के माध्यम से या स्थानीय काउंटर-पार्ट के साथ विलय के माध्यम से करते हैं।
ब्राउनफील्ड निवेश का उदाहरण
टोरंटो, कनाडा, में चीनी समुद्र तट Brownfield निवेश जिसमें जार्विस स्ट्रीट पर्ची के पूर्व मौजूदा पार्किंग एक समुद्र तट पार्क करने के लिए परिवर्तित कर दिया गया झील ओंटारियो पर दिखने का एक उदाहरण है। समुद्र तट साइट को पुनर्विकास किया गया और 14 मिलियन डॉलर की लागत से 2010 में जनता के लिए खोल दिया गया
इन्फ्रास्ट्रक्चर एंड कम्युनिटीज मंत्री द्वारा ' टोरंटो वाटरफ्रंट रिवाइटलाइजेशन पहल' के एक हिस्से के रूप में समुद्र तट का पुनर्विकास किया गया था, ताकि कम या छोड़े गए औद्योगिक साइटों को बेहतर उपयोग में लाया जा सके और कुछ राजस्व उत्पन्न किया जा सके।
अवकाश और मनोरंजक गतिविधियों के अलावा, समुद्र तट टोरंटो पोर्ट प्राधिकरण द्वारा आयोजित एक वार्षिक फिल्म समारोह भी आयोजित करता है।
एक ही प्राधिकरण द्वारा इस तरह की अन्य पहलों को शेरबोर्न कॉमन, सिमको वेव डेक और कॉर्कटाउन कॉमन के विकास के लिए नेतृत्व करना है।
लाभ
- समय की बचत: जैसा कि निवेशक को बुनियादी ढांचे के निर्माण की आवश्यकता नहीं है, उत्पादन शुरू करने में लगने वाला समय कम हो जाता है
- लोकल इंटेलिजेंस: किसी स्थानीय कंपनी के साथ विलय के मामले में, स्थानीय ज्ञान का लाभ निवेशक को लाभ में जोड़ता है क्योंकि उन्हें स्थानीय आवश्यकताओं और आवश्यकताओं को समझने में जमीनी स्तर के अनुसंधान करने की आवश्यकता नहीं होती है।
- स्थानीय अर्थव्यवस्था को बढ़ावा: उत्पादन की त्वरित शुरुआत के कारण, स्थानीय अर्थव्यवस्था बढ़ी हुई नौकरियों और जीडीपी में वृद्धि से जल्दी बढ़ती है
- पर्यावरणीय लाभ: निवेशक के रूप में स्थानीय पर्यावरण दांव पिछले औद्योगिक गतिविधियों के खतरनाक कचरे को साफ करने में मदद करता है, जो कि उपेक्षित रहने पर खराब हो जाएगा। यह ब्राउनफील्ड पुनर्विकास प्रक्रिया के मामले में किया जाता है, जहां पहले किसी अन्य उद्देश्य के लिए उपयोग की जाने वाली भूमि एक नए उपयोग के लिए पुनर्विकास की जाती है और इसलिए बेहतर सौंदर्यशास्त्र और सामुदायिक वातावरण में रहने में मदद करता है।
- नवीनीकरण: पुरानी, जीर्ण इमारतों को पुनर्निर्मित किया जाता है, और इसलिए यह उनके गिरने के जोखिम को कम करता है और जीवन और संपत्ति का नुकसान होता है।
कमियां
- स्थानीय नियम: कई बार, जब उभरती हुई अर्थव्यवस्थाओं में निवेश होता है, तो स्थानीय विनियमों की तुलना में कम उदार होता है क्योंकि विकसित अर्थव्यवस्थाओं में व्यापार करने में आसानी की कमी होती है।
- आउटडेटेड सुविधा: कई बार, नए उत्पाद के लिए परित्यक्त सुविधा की कम उपयोगिता होती है और इसलिए, उत्पादन के इष्टतम स्तर में बाधा बन सकती है। यह ब्राउनफील्ड भूमि को पुनर्विकास करने के लिए लगभग उसी के समान हो सकता है क्योंकि यह ग्रीनफील्ड निवेश करने के लिए हो सकता है।
- प्रत्यावर्तन कानून: कई उभरती अर्थव्यवस्थाओं के मामले में, स्थानीय प्रत्यावर्तन कानून अत्यधिक प्रतिबंधक होते हैं, जिससे मुनाफे की मात्रा में कमी होती है, जिसे निवेशक के देश में वापस ले जाया जा सकता है, और इसलिए स्थानीय स्तर पर उपयोग के लिए निवेशक को पर्याप्त रास्ते की आवश्यकता होती है मुनाफा। इससे निवेशक देश में निवेश करने की इच्छा को कम कर सकता है।
- सफाई लागत: भले ही पहले से मौजूद खतरनाक या दूषित कचरे की सफाई स्थानीय समुदाय के लिए एक लाभ है, लेकिन लागत निवेशक द्वारा वहन की जाती है, जो एक अतिरिक्त नुकसान है। हालांकि, यह एक संपूर्ण विकास या मौजूदा सुविधा के पुनर्विकास के बीच एक व्यापार-बंद है।
ब्राउनफील्ड बनाम ग्रीनफील्ड निवेश
- निवेश की प्रकृति: ग्रीनफील्ड निवेश में, निवेशक भूमि के खाली भूखंड पर एक पूरी तरह से नई सुविधा का निर्माण करता है, जबकि ब्राउनफील्ड निवेश में, मौजूदा सुविधा का उपयोग या तो किया जाता है या नए उत्पादन के लिए पुनर्विकास किया जाता है, जो उसी में हो सकता है उद्योग या उपयोग के पूर्ण परिवर्तन की आवश्यकता हो सकती है
- दक्षता: जैसा कि ग्रीनफील्ड के उपयोग के अनुसार एक अनुकूलित परियोजना है, जिसमें उन्हें रखा जाएगा, वे योजना स्तर पर सभी प्रकार के दक्षता खतरों का ख्याल रखते हैं। इसलिए ज्यादातर मामलों में ऐसी परियोजनाओं में उत्पादन का स्तर इष्टतम होता है। चूंकि ब्राउनफील्ड मौजूदा सुविधाओं के पुनर्विकास की परियोजना करता है, इसलिए पुनर्विकास की मात्रा पर प्रतिबंध हो सकता है जो नए उत्पादन की आवश्यकताओं के अनुरूप हो सकता है। इसलिए यह परियोजना की दक्षता में बाधा बन सकता है
- लागत: ग्रीनफ़ील्ड परियोजनाओं की तुलना में ग्रीनफ़ील्ड परियोजनाओं को अधिक निवेश की आवश्यकता होती है, क्योंकि निवेश करने वाली कंपनी को ज़मीन मिलती है, और पूरा निर्माण नए तरीके से होता है, जबकि ब्राउनफ़ील्ड के मामले में, कुछ परियोजनाएँ मौजूदा सुविधाओं में मामूली संशोधन करके आरंभ कर सकती हैं।
- समय: ग्रीनफील्ड परियोजनाओं को ब्राउनफील्ड परियोजनाओं की तुलना में अधिक समय की आवश्यकता होती है क्योंकि इसकी लागत अधिक है
- क्लीनअप लागत: ग्रीनफील्ड परियोजनाएं किसी भी सफाई लागत का खर्च नहीं उठाती हैं। हालांकि, ब्राउनफील्ड निवेश साइट पूर्व उपयोग के कारण दूषित हो सकती है या यहां तक कि उन पर खतरनाक कचरे का निपटारा भी हो सकता है, जिसे साफ करने की आवश्यकता होती है, और इसलिए सफाई लागत खर्च होती है।
- विफलता का जोखिम: ग्रीनफील्ड परियोजनाओं में ब्राउनफील्ड निवेश की तुलना में विफलता का एक उच्च जोखिम होता है क्योंकि वे उच्च लागत का खर्च उठाते हैं, और इसलिए यदि ये परियोजनाएं विफल हो जाती हैं, तो वे बड़ी मात्रा में नुकसान का कारण बनते हैं।
निष्कर्ष
ब्राउनफील्ड इनवेस्टमेंट एक प्रकार का फॉरेन डायरेक्ट इन्वेस्टमेंट (FDI) है जिसमें एक विदेशी निवेशक एक पूर्व-प्रचलित संयंत्र को मर्ज करता है, प्राप्त करता है, या एक नए उत्पाद के उत्पादन के लिए उसी का उपयोग करता है, जिसके परिणामस्वरूप एक नई सुविधा के निर्माण में लगने वाले समय की बचत होती है। । यह उन लोगों के लिए एक फायदा हो सकता है जिन्हें अपने उद्देश्य के लिए मौजूदा सुविधा को बहुत अधिक संशोधित नहीं करना पड़ सकता है। अन्यथा, पुनर्विकास अत्यधिक महंगा हो सकता है।
दूषित क्षेत्रों की सफाई लागत निवेशकों के लिए उच्चतम लागतों में से एक बन सकती है और स्थानीय समुदाय के लिए एक बड़ा लाभ है, इसलिए ऐसा निवेश करने से पहले इस पर विचार करने की आवश्यकता है।
