अचल संपत्ति के मूल्यांकन के लिए बाजार मूल्य बनाम मूल्यांकन मूल्य

अंतर और बाजार मूल्य के बीच का अंतर

दोनों मूल्य और बाजार मूल्य मुख्य रूप से अचल संपत्ति के मूल्यांकन से संबंधित हैं और संपत्ति का मूल्यांकन करने के लिए उपयोग किया जाता है, जहां बाजार मूल्य नाम के रूप में पता चलता है कि संपत्ति का मूल्य जो हम प्राप्त करते हैं अगर हम आज इसे बेचने की योजना बनाते हैं, तो दूसरी तरफ, मूल्य का मूल्यांकन किया जाता है। मानक प्रक्रियाओं पर आधारित है और स्थानीय अधिकारियों द्वारा और कर उद्देश्यों के लिए उपयोग किया जाता है।

मूल्यांकन मूल्य और बाजार मूल्य अचल संपत्ति मूल्यांकन से संबंधित शब्द हैं जिनके बारे में ज्यादातर लोग भ्रमित होते हैं। यद्यपि वे समान ध्वनि कर सकते हैं और कभी-कभी परस्पर विनिमय करते हैं, वे एक दूसरे से काफी भिन्न होते हैं। इस अंतर को समझने के लिए आगे गोता लगाते हैं।

मूल्यांकन मूल्य क्या है?

मूल्यांकन किए गए मूल्य की गणना नगरपालिकाओं और स्थानीय प्रशासन द्वारा एक मानक प्रक्रिया के आधार पर की जाती है। इसकी गणना मुख्य रूप से कर गणनाओं के लिए की जाती है, जो कि निर्धारित मूल्य के सीधे आनुपातिक हैं। अधिक यह मूल्य है, उच्चतर कर लगाया जाता है।

उदाहरण के लिए, स्थानीय अधिकारी (शहर का मूल्यांकनकर्ता) इन जमीनों पर निर्मित मकानों की भूमि की दरों और दरों का निर्धारण करेगा। ये दरें उन करों की मात्रा तय करती हैं जिनका भुगतान करने के लिए मालिक उत्तरदायी होंगे।

बाजार मूल्य क्या है?

एक संपत्ति प्रति वर्ग फुट भूमि या मूल्य से अधिक है। बहुत सारे कारक हैं जो तय करते हैं कि कितनी संपत्ति का मूल्य हो सकता है। बाजार मूल्य सबसे संभावित मूल्य है जो आज के रूप में एक संपत्ति खुले बाजार में लाएगा। यह मांग और आपूर्ति के आर्थिक बलों द्वारा शासित है।

संपत्ति में दिलचस्पी रखने वाले खरीदार, विक्रेता के लिए अधिक मूल्य और इसके विपरीत प्राप्त कर सकते हैं। सीधे शब्दों में कहें, यह वह मूल्य है जो खरीदार देने के लिए तैयार हैं, और एक विक्रेता खुले बाजार में लेन-देन के लिए तैयार है। बाजार मूल्य की गणना रियल एस्टेट एजेंटों द्वारा अपने ग्राहकों की ओर से की जाती है।

मूल्यांकन मूल्य बनाम बाजार मूल्य इन्फोग्राफिक्स

आइए देखें कि असिस्टेड बनाम मार्केट वैल्यू के बीच के शीर्ष अंतर।

मुख्य अंतर

प्रमुख अंतर इस प्रकार हैं -

# 1 - गणना को प्रभावित करने वाले कारक

मूल्यांकन किया गया मूल्य आमतौर पर बाजार मूल्य से कम होता है। ऐसा इसलिए है क्योंकि इसकी गणना एक मानक तंत्र के आधार पर की जाती है। एक मूल्यांकनकर्ता संपत्ति का दौरा करेगा, आस-पास के घरों और क्षेत्र का गहन निरीक्षण करेगा, और उचित मूल्य के साथ आएगा। किसी भी क्षेत्र के लिए, स्थानीय अधिकारियों ने मूल्यांकन दर को पूर्व-निर्धारित किया होगा। मूल्यांकनकर्ता द्वारा गणना किए गए उचित मूल्य को मूल्यांकन दर से गुणा किया जाता है, और इस प्रकार प्राप्त मूल्य को एशर्ड मूल्य के रूप में जाना जाता है। उदाहरण के लिए, मान लें कि उचित मूल्य की गणना 500,000 के रूप में की गई थी, और पूर्व-निर्धारित मूल्यांकन दर 80% है।

फिर, मूल्यांकित मान होगा

• = 500,000 * 80%
• = 400,000

बाजार मूल्य के लिए गणना काफी भिन्न है और उस समय उपलब्ध कई कारकों और बाजार की जानकारी पर निर्भर करती है। कारकों में से कुछ हो सकते हैं:

• संपत्ति की स्थिति:
• संपत्ति की आयु
• स्थान
• राजमार्गों और आसपास के अन्य प्रमुख क्षेत्रों तक पहुंच और संपर्क।
• विवादित संपत्ति

एक अचल संपत्ति एजेंट बाजार मूल्य की गणना करते समय इन सभी कारकों पर विचार करता है। हालांकि, सबसे अधिक प्रभावित करने वाला कारक मांग और आपूर्ति है। यदि किसी संपत्ति में दिलचस्पी रखने वाले अधिक खरीदार हैं, तो यह निश्चित रूप से किसी भी समान संपत्ति की तुलना में अधिक बाजार मूल्य प्राप्त करेगा। दूसरी ओर, भले ही संपत्ति की स्थिति और पहुंच संतोषजनक हो, लेकिन इसके साथ कुछ कानूनी विवाद जुड़े हैं, तो विक्रेता रुचि नहीं ले सकते हैं, और इसका बाजार मूल्य नीचे आ सकता है (कभी-कभी मूल्यांकन किए गए मूल्य से भी नीचे) ।

# 2 - बाजार के उतार-चढ़ाव का प्रभाव

जबकि एक अचल संपत्ति का बाजार मूल्य काफी हद तक विभिन्न कारकों के आधार पर ऊपर या नीचे जा सकता है, काफी हद तक इस तरह के उतार-चढ़ाव के लिए प्रतिरक्षा है। कई बार ऐसे परिदृश्य होते हैं जब सरकारी बुनियादी ढांचा परियोजनाओं की घोषणा के कारण रातोंरात बाजार मूल्य उछल जाता है, जैसे कि मेट्रो परियोजना पर खर्च, एक नया राजमार्ग बनाया जा रहा है, आदि। हालांकि, ऐसी घोषणाओं का मूल्यांकन मूल्य पर बहुत अधिक प्रभाव नहीं पड़ेगा क्योंकि यह केवल एक से बदलता है स्थानीय नगरपालिकाओं द्वारा सर्कल दरों और वार्षिक निरीक्षण के आधार पर छोटी राशि। वास्तव में, कुछ परिदृश्यों में, सरकार एक कैप रखती है जिसका मूल्यांकन मूल्य केवल 5-6% प्रति वर्ष तक बदल सकता है।

बाजार के उतार-चढ़ाव के प्रभाव को समझने के लिए, आइए अपने उपरोक्त उदाहरण के साथ आगे बढ़ें, जहां मूल्यांकन किए गए मूल्य की गणना 400,000 के रूप में की गई थी। अब मान लें कि इस संपत्ति के पास, एक आईटी कंपनी ने एक नया कार्यालय बनाने का फैसला किया है। जैसे ही यह जानकारी बाजार डोमेन में उपलब्ध होती है, स्थानीयता की गतिशीलता बदल गई है, जिसका मौजूदा मूल्यांकन पर प्रभाव पड़ेगा। चूंकि एक नया कार्यालय है, इसलिए वहां काम करने वाले लोग यात्रा की लागत और समय बचाने के लिए पास में एक घर खरीदना चाहेंगे।

इसलिए अचानक, खरीदारों की संख्या बढ़ गई है, जो कीमतों को शूट करने जा रहा है। वही भूमि जो 400,000 पर आंकी गई थी, अब 600,000 या 800,000 के रूप में उच्च के रूप में बेची जा सकती है, जो कि बाजार मूल्य के अलावा कुछ भी नहीं है क्योंकि यह वह मूल्य है जिस पर खरीदने और बेचने का लेनदेन अंततः होगा। हालांकि, ध्यान देने वाली एक महत्वपूर्ण बात यह है कि अभी भी देय संपत्ति की गणना शुरू में निर्धारित मूल्यांकन मूल्य पर की जाएगी।

बाजार मूल्य तुलनात्मक तालिका बनाम मूल्यांकन

बेसिस		मूल्यांकित मूल्य		बाजारी मूल्य
बाजार के उतार-चढ़ाव का प्रभाव		बाजार में उतार-चढ़ाव के लिए प्रतिरोधी		बाजार मूल्य स्थानीय बाजार के उतार-चढ़ाव से प्रभावित होता है।
उपयोगिता / उद्देश्य		इसका उपयोग करों की गणना के लिए किया जाता है।		यह वह मूल्य है जिस पर अंततः संपत्ति खरीदी या बेची जाएगी।
गणना को प्रभावित करने वाले कारक		नगरपालिकाओं द्वारा तय की गई मूल्यांकन दर;		स्थान, आकार, स्थिति, सुधार, हाल ही में लेनदेन, या संपत्ति से संबंधित किसी भी अन्य बाजार की जानकारी;
इसकी गणना कौन करता है		एक स्थानीय नगरपालिका की ओर से काउंटी मूल्यांकनकर्ता		अपने ग्राहक की ओर से रियल एस्टेट एजेंट
परिकलित मान		स्थानीय अधिकारियों द्वारा तय किए गए मूल्यांकन दर के आधार पर आम तौर पर बाजार मूल्य से कम है।		मांग और आपूर्ति बल बाजार मूल्य तय करते हैं।

निष्कर्ष

मकान, अन्य उत्पादों के विपरीत, मूल्य टैग के साथ नहीं आते हैं। उनके पास कोई निश्चित मूल्य नहीं है लेकिन कीमतें कभी भी बदल सकती हैं। यही कारण है कि हमारे पास इन मूल्यों की अवधारणाएं हैं।

• मूल्यांकन किया गया मूल्य सरकार या स्थानीय अधिकारियों द्वारा निर्धारित एक आधार मूल्य की तरह अधिक है, जो एक मानक प्रक्रिया द्वारा गणना की जाती है और मुख्य रूप से कागजी कार्रवाई और वार्षिक संपत्ति कर या एकमुश्त रजिस्ट्री कर की गणना के लिए निर्धारित की जाती है। यह सरकारी फाइलों में दर्ज होता है और अक्सर बदलता नहीं है- आम तौर पर साल में एक बार।
• दूसरी ओर, बाजार मूल्य, कई कारकों, उपलब्ध सूचनाओं और खरीदार-विक्रेता की भुगतान करने की क्षमता द्वारा निर्धारित एक गतिशील मूल्यांकन है। यह किसी भी समय (कभी-कभी रात भर भी) और किसी भी कीमत पर बदल सकता है। खरीदते या बेचते समय, कोई व्यक्ति लेन-देन के उद्देश्यों के लिए बाजार मूल्य में अधिक रुचि रखता है, और मालिक होने (या रहने) के दौरान, किसी को आवर्ती कर गणना के लिए निर्धारित मूल्य में अधिक रुचि होती है।