सकल आय गुणक क्या है?
सकल आय गुणक का उपयोग वाणिज्यिक अचल संपत्ति, किराए के लिए अपार्टमेंट, शॉपिंग सेंटर, आदि जैसे संपत्ति के मूल्य का मूल्यांकन करने के लिए किया जाता है और इसकी सकल वार्षिक आय में निवेश / संपत्ति के वर्तमान मूल्य के अनुपात के रूप में गणना की जाती है।
सकल आय गुणक सूत्र
सकल आय गुणक फॉर्मूला = संपत्ति का वर्तमान मूल्य / संपत्ति की सकल वार्षिक आय
इसलिए, सकल आय गुणक किसी संपत्ति या निवेश के मौजूदा मूल्य और वार्षिक आय का अनुपात है जिसे बेचा जाना आवश्यक है।
- संपत्ति का वर्तमान मूल्य - यह संपत्ति का वर्तमान बाजार मूल्य है। मालिक या तो वर्तमान बाजार और लोगों की अपेक्षाओं, उसके स्थान कारक, आदि को ध्यान में रखकर अपने दम पर मूल्य निर्धारित कर सकता है। दूसरी ओर, मालिक किसी भी अन्य संपत्ति से कीमत भी ले सकता है जो किसी प्रतिस्पर्धी संपत्ति की बिक्री के इतिहास या किराये की आय को ध्यान में रखता है।
- संपत्ति की सकल आय - संपत्ति की सकल आय में अपार्टमेंट का औसत वार्षिक किराया या किराये के लिए आयोजित भवन शामिल है, विनिर्माण उद्देश्य के लिए ट्रेडिंग उद्देश्य के लिए आयोजित उत्पादों का औसत वार्षिक कारोबार, आदि। इस प्रकार यह केवल अर्जित आय है या उस संपत्ति से अर्जित किए जाने की उम्मीद है जिसके लिए सौदे को अंतिम रूप दिया जा रहा है।
इस प्रकार यह कहा जा सकता है क्योंकि यह संपत्ति का उचित बाजार मूल्य है।
सकल आय गुणक का उदाहरण
मान लीजिए कि श्री एक्स के पास एक विशिष्ट स्थान पर एक घर की संपत्ति है। बाजार की स्थिति के अनुसार और पड़ोसी स्थान में समान गुणों के अनुसार, संपत्ति का वर्तमान मूल्य $ 7 मिलियन है। इसके अलावा, इसे उसके किरायेदारों द्वारा किराए पर दिया गया था, जिसने $ 1 मिलियन की वार्षिक आय अर्जित की थी। श्री एक्स के घर की संपत्ति की सकल आय गुणक की गणना करें।
उपाय
सकल आय गुणक की गणना
- = $ 7 मिलियन / $ 1 मिलियन
- = 7 बार
लाभ
निम्नलिखित विभिन्न फायदे हैं जिनमें निम्नलिखित शामिल हैं:
- सकल आय गुणक की गणना में सरलता के कारण, इसने बहुत अधिक शैक्षिक ध्यान आकर्षित किया है। उसी समय, यह व्यावहारिक रूप से यह निर्धारित करने के लिए भी उपयोग किया जाता है कि क्या कोई विशेष संपत्ति एक अच्छा सौदा प्राप्त कर रही है।
- यह स्टॉक वैल्यूएशन से संबंधित हो सकता है क्योंकि इस गुणक का अनुपात संपत्ति की वर्तमान परिचालन आय से विभाजित संपत्ति का वर्तमान मूल्य पारंपरिक मूल्य / आय अनुपात के साथ बहुत अच्छी तरह से जुड़ा हो सकता है। इसलिए यह आमतौर पर इस्तेमाल की जाने वाली अवधारणाओं पर आधारित है।
- सकल आय गुणक की अवधारणा न तो पुरानी है और न ही बहुत नई अवधारणा है क्योंकि इसका उपयोग दशकों से संपत्ति और अचल संपत्ति के मूल्यांकन में किया जा रहा है, न ही इसने इतने सारे मालिकों और व्यक्तियों द्वारा बहुत अधिक उपयोगिता प्राप्त की है और उनके दिन-प्रतिदिन में उपयोग किया जाता है अवधि के दौरान दिन का मूल्यांकन।
- यह वर्तमान बाजार के सापेक्ष बहुत अच्छी तरह से है, और मांग-आपूर्ति की स्थिति के बाद से गणना यह स्पष्ट करती है कि बाजार में संपत्ति के मूल्य में वृद्धि के साथ, सकल आय गुणक बढ़ता है, जबकि वार्षिक दर में कमी के साथ संपत्ति की सकल आय गुणक से वापसी या आय घट जाती है।
- चूंकि जीआईएम ध्यान में नहीं रखता है इसलिए परिचालन व्यय है, यह एक संपत्ति की सकल आय गुणक की गणना करने के लिए सीधा है जो पहले से ही पूंजीकरण दर जैसे किसी अन्य तरीकों के खिलाफ बेचा जाता है।
नुकसान
विभिन्न सीमाओं और कमियों में निम्नलिखित शामिल हैं:
- सकल आय गुणक का सबसे महत्वपूर्ण नुकसान यह है कि यह आय गुणक की गणना करते समय खर्च और अन्य संबंधित लागतों को ध्यान में नहीं रखता है। इसलिए लागत जैसे लाइसेंस, उपयोग की लागत, रखरखाव कर आदि।
- रिक्ति को जीआईएम के तहत ध्यान में नहीं रखा गया है, जो एक घर की संपत्ति का एक अनिवार्य हिस्सा है। इस प्रकार अंतिम गुणक उत्तर अप्रासंगिक हो सकता है।
- यह केवल अन्य संपत्ति के साथ तुलना के प्रयोजनों के लिए इस्तेमाल किया जा सकता है; इस प्रकार, यह सापेक्ष शब्दों में एक बहुत ही मजबूत अवधारणा है, और हालांकि, निरपेक्ष शब्दों में इसका बहुत महत्व नहीं है।
- यह अवधारणा आमतौर पर रियल एस्टेट संपत्तियों, किराये की संपत्तियों, और निवेशों में उपयोग की जाती है; हालाँकि, अन्य क्षेत्रों जैसे इमारतों आदि में, यह बहुत अधिक महत्व नहीं रखता है।
महत्वपूर्ण बिंदु
- यह ध्यान रखना आवश्यक है कि सकल आय गुणक की अवधारणा उस युग से उपयोग में रही है जहां अचल संपत्ति की बिक्री की जा रही है। इसलिए इसका उपयोग वर्ष 1740 के बाद से किया गया है जब थॉमस माइल्स ने आय गुणक विविधताएं दिखाईं।
- रिचर्ड रेडक्लिफ का कहना है कि यदि जीआईएम की अवधारणा का सही उपयोग किया जाता है, तो इसका उपयोग सूत्र में विवरण भरने और संपत्ति चर के वर्तमान बाजार मूल्य को लेने से संपत्ति के बाजार मूल्य को निर्धारित करने में भी किया जा सकता है।
- यह एक बाजार-व्युत्पन्न अवधारणा है और इसलिए कई अर्थ प्राप्त करता है क्योंकि यह एक बाजार-व्युत्पन्न अवधारणा है जो व्यक्तिगत निर्णय के साथ नहीं बदलती है क्योंकि यह अन्य व्यक्तिपरक अवधारणाओं के खिलाफ एक उद्देश्य अवधारणा है।
निष्कर्ष
यह निर्धारित करने के लिए कि एक संपत्ति को एक अच्छे सौदे पर बेचा जाता है और इसकी वार्षिक आय के आधार पर वर्तमान बाजार की स्थितियों के अनुसार, सकल आय गुणक को आसानी से किसी के द्वारा बहुत अधिक लागत और अधिक समय खर्च किए बिना आसानी से लागू किया जा सकता है। इसलिए इस अवधारणा का सामान्य उपयोग और आसान अनुप्रयोग एक लाभकारी अवधारणा है।
