ऑपरेटिंग एक्सपेंस रेशियो, नेट रेवेन्यू के ऑपरेशन की लागत के बीच का अनुपात है और इसका उपयोग आम तौर पर रियल एस्टेट संपत्तियों के मूल्यांकन में किया जाता है, जहां उच्च परिचालन व्यय अनुपात का अर्थ है अपनी संपत्ति आय की तुलना में उच्च परिचालन व्यय और एक निवारक और कम परिचालन व्यय अनुपात के रूप में कार्य करता है। तात्पर्य कम परिचालन लागत और इसलिए, बेहतर और निवेश के अनुकूल।
ऑपरेटिंग एक्सपेंस रेशियो फॉर्मूला
किसी व्यवसाय के संचालन के लिए परिचालन व्यय की आवश्यकता होती है। जब हम परिचालन लागत की तुलना राजस्व के साथ करते हैं, तो हमें परिचालन व्यय अनुपात (OER) मिलता है।
OER रियल एस्टेट उद्योग में लोकप्रिय है, और यह एक सामान्य अनुपात है जिसका उपयोग रियल एस्टेट विश्लेषण करते समय किया जाता है। अचल संपत्ति विश्लेषण में, विश्लेषक संपत्ति के द्वारा उत्पन्न आय के साथ एक संपत्ति के संचालन की लागत का न्याय करते हैं।
यहां परिचालन व्यय अनुपात का सूत्र दिया गया है -
परिचालन व्यय अनुपात = परिचालन व्यय / राजस्व
ऑपरेटिंग एक्सपेंस रेशियो फॉर्मूला का स्पष्टीकरण
यह अनुपात अचल संपत्ति उद्योग में अधिक उपयोगी है; आइए उस नजरिए से ओईआर पर एक नजर डालते हैं।
इस अनुपात में, दो घटक होते हैं।
- पहला घटक सबसे महत्वपूर्ण है। यह परिचालन खर्च है। अचल संपत्ति उद्योग के मामले में, परिचालन व्यय में उपयोगिताओं, संपत्ति प्रबंधन शुल्क, रखरखाव, संपत्ति कर, बीमा, मरम्मत आदि शामिल हैं।
- दूसरा घटक राजस्व है। राजस्व एक विशिष्ट संपत्ति से उत्पन्न आय है।
उदाहरण के लिए, एक कंपनी ने अन्य छोटी कंपनियों को किराए पर देने के लिए एक संपत्ति खरीदी है। यह पता लगाने के लिए कि संपत्ति कैसे कर रही है, कंपनी OER को देखती है।
- यदि ऑपरेटिंग अनुपात अधिक है, तो कंपनी संपत्ति रखने के बारे में दो बार सोचेंगी।
- दूसरी ओर, यदि ऑपरेटिंग अनुपात कम है, तो कंपनी संपत्ति को एक महान निवेश के रूप में समझेगी।
ऑपरेटिंग एक्सपेंस रेशियो फॉर्मूला का उदाहरण
चलो ऑपरेटिंग व्यय अनुपात सूत्र को चित्रित करने के लिए एक सरल उदाहरण लेते हैं।
ओनस इंक ने अपने द्वारा खरीदी गई संपत्ति के लिए अपने परिचालन खर्च की तुलना की है और ओईआर का पता लगाने की कोशिश कर रहा है। यहाँ विवरण हैं -
- परिचालन खर्च - $ 40,000
- राजस्व - $ 400,000
ओनस इंक का OER ज्ञात कीजिये
ऑपरेटिंग व्यय अनुपात सूत्र का उपयोग करते हुए, हम प्राप्त करते हैं -
- OER = परिचालन व्यय / राजस्व
- या, = $ 40,000 / $ 400,000 = 10%।
यदि हम समान उद्योग में अन्य कंपनियों के साथ अनुपात की तुलना करते हैं, तो हम OER की ठीक से व्याख्या कर पाएंगे।
ऑपरेटिंग एक्सपेंस रेशियो फॉर्मूला का उपयोग
ऑपरेटिंग एक्सपेंस रेशियो फॉर्मूला का रियल एस्टेट इंडस्ट्री में काफी इस्तेमाल किया जाता है। लेकिन यह एकमात्र उद्योग नहीं है जहां इसका उपयोग होता है। इसका उपयोग निर्माण उद्योग और सेवा उद्योग में भी किया जाता है।
- OER का उपयोग करने का उद्देश्य यह देखना है कि किसी कंपनी की आय उस परिचालन व्यय के संबंध में कितनी आय से उत्पन्न हो रही है जो खर्च हो रही है।
- हर कंपनी चाहती है कि OER कम हो। OER जितना कम होगा, कंपनी उतना ही बेहतर प्रदर्शन करेगी।
- यदि आप एक कंपनी को एक निवेशक के रूप में देख रहे हैं, तो आपको लंबे समय तक कंपनी का OER देखना होगा।
- यदि आप किसी कंपनी के OER को लंबे समय तक देखते हैं, तो आप इस बात का पता लगा पाएंगे कि ऑपरेटिंग खर्च और राजस्व के बीच का अनुपात कैसे आकार ले रहा है।
- फिर आप उस प्रवृत्ति को ले सकते हैं और उसी उद्योग के तहत अन्य समान कंपनियों के ओईआर के साथ तुलना कर सकते हैं।
- यदि लक्ष्य कंपनी का OER उसी उद्योग की अन्य कंपनियों की तुलना में कम है, तो लक्ष्य कंपनी निवेश करने के लिए सही कंपनी हो सकती है। हालाँकि, आपको निर्णय लेने से पहले कंपनी के अन्य वित्तीय अनुपातों को भी देखना होगा।
- OER किसी कंपनी के प्रबंधकों के लचीलेपन और योग्यता को मापता है। इसे समझना आपको एक निवेशक के रूप में बहुत मदद करेगा।
ऑपरेटिंग एक्सपेंस रेशियो फॉर्मूला कैलकुलेटर
आप निम्न ऑपरेटिंग व्यय अनुपात कैलकुलेटर का उपयोग कर सकते हैं।
| परिचालन खर्च | |
| बदला | |
| ऑपरेटिंग एक्सपेंस रेशियो फॉर्मूला | |
| प्रचालन व्यय अनुपात = |
|
|
एक्सेल में ऑपरेटिंग एक्सपेंस रेशियो फॉर्मूला (एक्सेल टेम्पलेट के साथ)
अब एक्सेल में ऊपर उदाहरण देते हैं।
यह बहुत सरल है। आपको संचालन व्यय और राजस्व के दो इनपुट प्रदान करने की आवश्यकता है।
आप आसानी से प्रदान किए गए टेम्पलेट में अनुपात की गणना कर सकते हैं।
ऑपरेटिंग एक्सपेंस रेशियो फॉर्मूला पर वीडियो
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यह लेख ऑपरेटिंग एक्सपेंस रेशियो फॉर्मूला का एक मार्गदर्शक रहा है, व्यावहारिक उदाहरणों के साथ इसके उपयोग। यहां हम आपको एक डाउनलोड करने वाले एक्सेल टेम्पलेट के साथ ऑपरेटिंग एक्सपेंस रेशियो कैलकुलेटर भी प्रदान करते हैं।
- ऑपरेटिंग खर्च के उदाहरण
- व्यय जर्नल प्रविष्टियाँ
- जोखिम-इनाम अनुपात परिभाषा
- संचालन अनुपात सूत्र
