रिक्ति दर क्या है?
रिक्ति दर का मतलब किराये के आधार पर उपलब्ध इकाइयों की संख्या है जो किसी अपार्टमेंट, भवन, परिसर, होटल, या कॉलोनी में खाली हैं या किसी निश्चित समय अवधि में खाली हैं और प्रतिशत के संदर्भ में व्यक्त की जा रही हैं। दूसरे शब्दों में, यह अधिभोग दर के बिल्कुल विपरीत है।
स्पष्टीकरण
- रियल एस्टेट क्षेत्र में, रिक्ति दर का मतलब है कि विशेष अपार्टमेंट / होटल / परिसर में इकाइयां हैं जो किसी विशेष समय पर खाली हैं और किराए पर लेने के उद्देश्य के लिए उपलब्ध हैं।
- आम तौर पर, इसका उपयोग प्रति संपत्ति की दर की गणना करने और अन्य समान गुणों के साथ तुलना करने के लिए किया जाता है, जो एक विचार और समझ देता है कि संपत्ति बाजार में कैसा प्रदर्शन कर रही है।
सूत्र
इसकी गणना करने के लिए, भवन में खाली पड़ी इकाइयों की संख्या 100 से गुणा करें, और भवन में कुल इकाइयों की संख्या से विभाजित संख्या को विभाजित करें।
गणितीय रूप से, सूत्र इस प्रकार होगा:
रिक्ति दर सूत्र = भवन में रिक्त इकाइयाँ * भवन में 100 / कुल इकाइयों की संख्याकैसे करें गणना?
- चरण # 1 - इमारत में खाली इकाइयों की संख्या का पता लगाएं।
- चरण # 2 - चरण 1 में 100 के साथ संख्या गुणा करें।
- चरण # 3 - अंत में, भवन में कुल इकाइयों की संख्या के साथ चरण 2 में आए संख्या को विभाजित करें।
उदाहरण
श्री जोसेफ संपत्ति की तलाश में हैं और इसे एक वर्ष की समय सीमा के लिए किराए पर देने के इच्छुक हैं। उन्हें पश्चिम की सड़क, कोलोराडो में एक बहुत आरामदायक अपार्टमेंट मिला। क्षेत्र और संपत्ति के बारे में अपने शोध करते हुए, उन्होंने कहा कि जिस अपार्टमेंट में वह किराए पर लेना चाहते हैं वह इमारत में 120 इकाइयों का हिस्सा है। किसी भी अन्य इकाइयों के उपलब्ध होने के बारे में पूछने पर, उन्हें सूचित किया गया कि कुल 8 इकाइयाँ हैं जो किराये के आधार पर उपलब्ध हैं और बाकी लोगों पर पहले से ही कब्जा है।
अब, ऊपर दी गई जानकारी के आधार पर, कृपया उस इमारत की रिक्ति दर की गणना करें जहां जोसेफ एक अपार्टमेंट किराए पर लेना चाहता है।
उपाय:
जानकारी चाहिए
- भवन में रिक्त इकाइयों की कुल संख्या = 8
- इमारत में इकाइयों की कुल संख्या = 120
अब, ऊपर दिए गए चरणों का पालन करते हुए, हम इस सूत्र को लागू करते हैं,
रिक्ति दर = भवन में रिक्त इकाइयाँ * 100 / भवन में इकाइयों की कुल संख्या- = 8 * 100/120
- = 6.67%
रियल एस्टेट में रिक्ति दर
रिक्ति दर, सरल शब्दों में, भवन में उपलब्ध कुल इकाइयों की तुलना में रिक्त इकाइयों की दर को संदर्भित करता है। अब, यह रिक्ति विभिन्न कारणों से हो सकती है जैसे कि संपत्ति की मरम्मत की जा रही है, कुछ नवीकरण की आवश्यकता है, किरायेदार ने संपत्ति को खाली कर दिया है, आर्थिक परिदृश्य में किसी भी अचानक बदलाव के कारण संपत्ति खाली हो गई है, संपत्ति नई है बाजार में और हाल ही में किराये के लिए सूचीबद्ध किया गया है।
यहां, जब हम संपत्ति के बारे में बात करते हैं, तो यह समझने की आवश्यकता है कि संपत्ति निम्नलिखित में से किसी को संदर्भित कर सकती है:
- आवासीय अपार्टमेंट
- आवासीय भवन
- परिवार के घर
- बहु-परिवार के घर
- व्यावसायिक संपत्ति
- फार्महाउस या अवकाश गृह
- किसी भी तरह का कोंडो
रिक्ति दर को कौन से कारक प्रभावित करते हैं?
- पड़ोस जिसमें संपत्ति निहित है।
- संपत्ति की आयु।
- बाजार किराए पर एक विचाराधीन संपत्ति के लिए किराए पर लिया गया किराया।
- आयु या उम्र का वर्ग जिसमें क्षेत्र से संबंधित जनसंख्या आती है।
- क्षेत्र में जनसंख्या का घनत्व;
- उपभोक्ता और टिकाऊ बाजारों तक पहुंच;
- परिवहन प्रणाली की पहुंच।
- संभावित किराएदार का आय स्तर;
- संपत्ति के बारे में बाजार में उपलब्ध जानकारी।
- संभावित किराएदार और संपत्ति में उपलब्ध सुविधाओं की आवश्यकताओं का मिलान;
महत्व और उपयोग
- कम रिक्ति दर का मतलब है कि संपत्ति अच्छी है और बहुत सारे खरीदार या लोग हैं जो उस इमारत या संपत्ति में किराए पर लेना चाहते हैं;
- यह एक विशेष क्षेत्र में एक संपत्ति किराए पर लेने से अपेक्षित लाभप्रदता के एक संकेतक के रूप में कार्य करता है;
- यह दर्शाता है कि लोग किसी संपत्ति में किराए पर लेना चाहते हैं या नहीं, और यह तय करने में आपकी मदद करेंगे कि क्या आप ऐसे क्षेत्र में निवेश की योजना बना रहे हैं;
- इसके लिए आपको अपनी आँखें खुली रखने और निरीक्षण करने की आवश्यकता है कि दरें इतनी अधिक क्यों हैं और कोई अन्य अक्षमता जो संपत्ति को किराए पर देने में मौजूद हो सकती है।
रिक्ति दर बनाम व्यापम दर
| रिक्ति दर | अधिग्रहण दर | |
| एक इमारत में खाली या खाली की गई इकाइयों की संख्या। | एक इमारत में कितनी इकाइयाँ हैं। | |
| फॉर्मूला = रिक्त इकाइयाँ * 100 / कुल इकाइयाँ | फॉर्मूला = अधिकृत इकाइयाँ * 100 या = 100% - रिक्ति% |
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| निवेश निर्णय लेने के लिए उपयोग किया जाता है। | पोर्टफोलियो की आय और लाभप्रदता के बारे में जानकारी प्रदान करता है। |
निष्कर्ष
- यह संपत्ति के मालिकों के लिए एक महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है, क्योंकि यह उनकी संपत्ति के प्रदर्शन के बारे में उन्हें एक तस्वीर देता है जो उद्योग के बेंचमार्क के साथ है। यह उन इकाइयों के बारे में जानकारी देता है जो किसी भवन या परिसर में खाली पड़ी हैं और इस प्रकार लाभप्रदता के स्तर के एक संकेतक के रूप में कार्य करती हैं।
- कम रिक्ति दर होने का मतलब है कि उस विशेष इमारत में इकाइयाँ मांग में हैं, लोग उस संपत्ति में रहना या रहना चाहते हैं। जबकि एक उच्च रिक्ति एक चिंता का विषय है, जिसका अर्थ है कि लोग उस क्षेत्र में नहीं रहना चाहते हैं। इसके अलावा, निवेश के दृष्टिकोण से, वांछित लाभ / लाभ प्राप्त नहीं किया जा सकता है।
