व्यथित बिक्री अर्थ
व्यथित बिक्री एक बिक्री लेनदेन है जिसमें एक अंतर्निहित संपत्ति की बिक्री शामिल है जो इसके आंतरिक मूल्य से कम है, और संपत्ति का मालिक बाजार मूल्य से कम कीमत पर संपत्ति बेचने के लिए तैयार है और अपने निवेश को नष्ट करने के लिए नुकसान को सहन करता है। हाथोंहाथ।
संकट बिक्री कैसे काम करता है?
यहां हम चर्चा करते हैं कि यह विभिन्न स्थितियों में कैसे काम करता है।
# 1 - रियल एस्टेट में
समझने वाली महत्वपूर्ण बात व्यथित संपत्ति का अर्थ है, जो अचल संपत्ति के मामले में, एक व्यथित संपत्ति है। सरल शब्दों में, एक व्यथित संपत्ति मूल रूप से एक पुरानी, क्षतिग्रस्त, रन-डाउन संपत्ति है, टूटी संरचनाओं के साथ, क्षतिग्रस्त इंटीरियर, और महत्वपूर्ण नवीकरण के बिना अंत-उपयोग के लिए फिट नहीं है।
व्यथित संपत्ति का विक्रेता कम कीमत पर खरीदार को संपत्ति बेचने के लिए सहमत होता है। यह प्रमुख रूप से तब होता है जब संपत्ति के मालिक / विक्रेता के पास संपत्ति को पुनर्निर्मित करने के लिए पर्याप्त धन नहीं होता है और आर्थिक संकटों से गुजरना पड़ सकता है जैसे कि अपने ऋण या अन्य वित्तीय आपात स्थितियों को चुकाने में सक्षम नहीं होता है। इस प्रकार, वह कम कीमत पर संपत्ति बेचता है और अपने निवेश को जल्दी से नष्ट करने के लिए वित्तीय नुकसान को सहन करता है।
दूसरी ओर, संपत्ति का खरीदार व्यथित संपत्ति को दो कारणों से खरीदता है:
- दीर्घकालिक पूंजी प्रशंसा के लिए; या
- लाभ पर संपत्ति का व्यापार करने के लिए
यदि भौगोलिक स्थिति की विकास क्षमता के कारण व्यथित संपत्ति का खरीदार भविष्य में महत्वपूर्ण मूल्य वृद्धि का अनुमान लगाता है, तो खरीदार संपत्ति का नवीकरण कर सकता है और इसे दीर्घकालिक निवेश के रूप में पकड़ सकता है।
व्यथित संपत्ति का खरीदार, कम कीमत पर विक्रेता से संपत्ति का अधिग्रहण करेगा, संपत्ति के अंत-उपयोग के लिए उपयुक्त बनाने के लिए नवीकरण की लागत का लाभ उठाएगा और फिर उसे एक नए खरीदार को लाभ में बेच देगा। यह कैसे व्यथित लेनदेन अचल संपत्ति में होता है।
# 2 - व्यापार में
अचल संपत्ति के समान, व्यथित बिक्री लेनदेन को व्यापार के मामले में भी देखा जा सकता है। एक व्यथित व्यवसाय एक ऐसा व्यवसाय है जो लगातार घाटे या घुमावदार होने या दिवालिया होने के किनारे पर है।
व्यवसाय का मालिक या विक्रेता निवेश से अवशिष्ट आय को नष्ट करने के लिए व्यापार को काफी कम कीमत पर बेचता है। इसके कारण, विक्रेता व्यवसाय को कम कीमत पर बेचकर वित्तीय हानि उठाता है। व्यवसाय के खरीदार इसे दो उद्देश्यों के लिए खरीदते हैं:
- यदि वह यह अनुमान लगाता है कि व्यवसाय के उत्पाद, सेवा, या ब्रांड में लाभ उत्पन्न करने की महत्वपूर्ण क्षमता है, तो वह इसे जारी रखने और इससे लाभ कमाने के लिए व्यवसाय खरीदता है।
- एल्स, वह व्यापार की खरीद के लिए भुगतान की गई कीमत की तुलना में बेहतर कीमत पाने के लिए व्यवसाय के कुछ हिस्सों को बेचता है, जिसके परिणामस्वरूप व्यापार लाभ होता है।
# 3 - स्टॉक्स / पोर्टफोलियो
कई बार, निवेशक अपने स्टॉक पोर्टफोलियो को कम बेचते हैं। जब कोई शेयर सबसे कम मूल्य के मूल्य या स्टॉप-लॉस बिंदु से नीचे गिरता है, तो निवेशक अपने स्टॉक को शून्य तक पहुंचने के लिए अपने निवेश मूल्य की रक्षा के लिए नुकसान पर भी बेचता है।
व्यथित बिक्री का उदाहरण
व्यथित लेनदेन व्यापार के साथ-साथ रियल एस्टेट लेनदेन में भी स्पष्ट रूप से स्पष्ट हैं। उदाहरण के लिए, व्यवसाय की एक बिक्री जो लगातार नुकसान कर रही है और लगभग घुमावदार होने के किनारे व्यथित बिक्री का एक उदाहरण है।
या, हम कहें, एक रन-डाउन हाउस को अपने बाजार मूल्य से कम पर बेचना, जहां मालिक बिक्री में नुकसान उठाने के लिए तैयार है, एक और उदाहरण है।
लाभ
# 1 - व्यथित संपत्ति के विक्रेता को
व्यथित बिक्री अधिकतम हानि को एक तकिया प्रदान करती है जो परिसंपत्ति के मालिक को हो सकती है। हालांकि ऐसी परिसंपत्तियों की बिक्री के मामले में, विक्रेता वित्तीय नुकसान को वहन करता है, हालांकि, नुकसान की सीमा को बेहतर कीमत की उम्मीद करने के बजाय कम कीमत पर तुरंत संपत्ति बेचकर कम किया जा सकता है। यह उन परिदृश्यों में लागू होता है जहां परिसंपत्ति की कीमत लगातार गिरती है (शेयर कहते हैं), और संपत्ति के मालिक मूल्य वृद्धि की प्रत्याशा में संपत्ति को पकड़ना जारी रखते हैं।
परेशान बिक्री लेनदेन उस परिसंपत्ति के धारक के लिए संभावित निकास रणनीति हो सकती है, जिसे वित्त की तत्काल आवश्यकता होती है और अपनी कीमत को छिपाने के लिए परिसंपत्ति को बेचने के लिए तैयार होता है।
# 2 - संकटग्रस्त संपत्ति के खरीदार के लिए
- कैपिटल एप्रिसिएशन: यदि परिसंपत्ति में लंबे समय में आउटपरफॉर्म करने की क्षमता है, तो लॉन्ग टर्म कैपिटल गेन निवेशित धन पर खरीदार को महत्वपूर्ण सराहना प्रदान कर सकता है।
- एक लाभदायक व्यापार को निष्पादित करने का विकल्प: व्यथित संपत्ति के खरीदार को कम कीमतों पर संपत्ति मिलती है, और नए खरीदार के साथ बेहतर मूल्य पर संपत्ति का व्यापार करके, वह परिसंपत्ति पर व्यापारिक लाभ कमाता है।
व्यथित बिक्री का नुकसान
# 1 - व्यथित संपत्ति के विक्रेता को
प्रमुख नुकसान यह है कि विक्रेता परिसंपत्ति की बिक्री के कारण होने वाले नुकसान की सीमा तक सीमित नहीं है। विक्रेता अपनी वित्तीय जरूरतों को पूरा करने के लिए निवेश को तुरंत बेचने के लिए, और पूंजी की सराहना के अवसर की हानि को सहन करने के लिए बेचता है, जो परिसंपत्ति एक लंबी अवधि के लिए उत्पन्न हो सकती है।
# 2 - संकटग्रस्त संपत्ति के खरीदार के लिए
खरीदार के लिए व्यथित बिक्री का संभावित नुकसान संपत्ति के गलत चयन या गलत कीमत पर खरीदने के कारण प्रभावी परिश्रम की कमी के कारण होगा।
निष्कर्ष
व्यथित बिक्री लेनदेन में व्यथित परिसंपत्तियों की बिक्री शामिल होती है जो आम तौर पर अपने उचित बाजार मूल्य से कम कीमत पर होती है क्योंकि परिसंपत्ति का विक्रेता अपनी संपत्ति को तुरंत नष्ट करना चाहता है।
