क्या मूल्य में भूमि मूल्यह्रास है? (लेखा प्रभाव, उदाहरण)

क्या भूमि का मूल्यह्रास?

भूमि उस कंपनी की संपत्ति है, जिसके पास असीमित उपयोगी जीवन है, इसलिए, कोई भी मूल्यह्रास अन्य दीर्घकालिक संपत्तियों जैसे कि इमारतों, फर्नीचर, आदि के विपरीत भूमि पर लागू नहीं होता है, जिनके पास सीमित उपयोगी जीवन है और इसलिए उनकी लागत आवंटित की जानी है। लेखा अवधि जिसमें वे कंपनी के लिए कुछ काम के हैं।

भूमि, हालांकि एक ठोस अचल संपत्ति, मूल्यह्रास नहीं करती है। भूमि अपनी भौतिक स्थिति में नहीं बिगड़ सकती है; इसलिए हम इसके उपयोगी जीवन का निर्धारण नहीं कर सकते। भूमि के मूल्यह्रास की गणना करना लगभग असंभव है। भूमि का मूल्य दीर्घकालिक आधार पर स्थिर नहीं है - यह बढ़ सकता है या खराब हो सकता है। दूसरे शब्दों में, यह उतार-चढ़ाव वाला है। इसलिए, यह परिसंपत्ति मूल्य का एक अनिश्चित चित्र देता है, यही वजह है कि गणना मुश्किल है।

भूमि मूल्यह्रास उदाहरण

उदाहरण 1

एक काल्पनिक उदाहरण में, भूमि के एक विशेष टुकड़े का मूल्य वर्ष 2002 में $ 300,000 है। 2 वर्षों के बाद, मूल्य लगातार बढ़ता है और $ 350,000 तक जाता है। 2006 के दौरान स्थान में अचल संपत्ति में उछाल के कारण, मूल्य $ 500,000 (ग्राफ़ पर शूटिंग की कीमतें) तक चला जाता है। हालांकि, 2008 में एक संकट के कारण, मूल्य तब $ 250,000 (2 वर्षों में लगभग आधा) तक नीचे चला जाता है। यदि इन मानों के लिए एक ग्राफ खींचा जाता है, तो यह निम्न होगा:

इस मामले में, जमीन के मूल्य में उतार-चढ़ाव होता है। मूल्यह्रास के दृष्टिकोण से समझना, एक परिसंपत्ति जिसका मूल्य किसी निश्चित समय के भीतर कम हो जाता है, का उपयोग मूल्यह्रास की गणना के लिए किया जा सकता है।

उदाहरण # 2

भूमि का एक टुकड़ा 2005 में दलदली क्षेत्र था। इसे 2008 में एक प्रयोग योग्य भूमि में परिवर्तित कर दिया गया था, जब रेत और अन्य सामग्री डंप करके रियल एस्टेट उत्पाद अपने चरम पर थे, और एक ठोस भूमि में बदल दिया गया था। इस टुकड़े का मूल्य कई गुना बढ़ गया, और भूमि बहुत मांग में थी। जैसे-जैसे और कैसे विकास हुआ, संपत्ति की कीमतें बढ़ती चली गईं। 2010 में, दुर्भाग्य से, भूमि भूकंप से प्रभावित हुई और भूमि पर बना पूरा विकास तबाह हो गया। भूमि अपने आप में एक तरह से खराब हो गई थी जो फिर से उपयोग करने में असमर्थ थी। इस मामले में, भूमि का मूल्य बहुत कम हो गया। इससे पता चलता है कि यद्यपि भूमि कमजोर है, समय के साथ इसका मूल्य समय-समय पर और समान रूप से कम नहीं किया जा सकता है। इसके अलावा, इस उदाहरण से समझने पर, हम कह सकते हैं कि भूमि का अपना कोई विशेष उपयोगी जीवन नहीं है।यह 2010 में भूकंप के कारण था (जो किसी अन्य वर्ष या बाद में हो सकता है), कि मूल्य नीचे चला गया; या 2008 में किए गए विकास के कारण इसका मूल्य उच्च हो गया।

लेखांकन प्रथाओं में, मूल्यह्रास की गणना केवल उन वस्तुओं के लिए की जा सकती है, जिनके उपयोगी जीवन की शुरुआत में एक विशेष मूल्य होता है, और यह विशेष समय की अवधि में बिगड़ जाती है। यही कारण है, क्यों "भूमि" मूल्यह्रास के लिए योग्य नहीं है।

भूमि के मूल्यों में परिवर्तन के लिए लेखांकन प्रभाव

भूमि का मूल्य समय के साथ बदल सकता है।

• उपरोक्त उदाहरण के अनुसार , 2015 में भूमि का मूल्य $ 1 मिलियन है। यदि उस स्थान में विकास हो जो क्षेत्र के मूल्य के लिए फायदेमंद हैं, तो 2018 में भूमि के इस टुकड़े का मूल्य $ 1.5 मिलियन हो जाता है।
• दूसरी ओर, यदि वही टुकड़ा कृषि भूमि है, और यदि उस स्थान पर प्राकृतिक आपदाएं हैं, जिसके कारण भविष्य में कृषि प्रतिकूल है, तो इसका मूल्य काफी कम हो जाता है। हालांकि, मूल्य में इस नुकसान को मूल्यह्रास नहीं कहा जा सकता है, एक क्योंकि यह अप्रत्याशित है, दूसरा क्योंकि यह बाहरी बल पर निर्भर करता है।
• तीसरा, ऐसा हो सकता है कि किसी अन्य बाहरी कारक के कारण मान फिर से बढ़ सकता है। इसलिए मूल्यह्रास के एक हिस्से के रूप में इस परिवर्तन को मूल्य कहना सही नहीं है।
• बिक्री के समय ही भूमि के मूल्य में कमी का दावा किया जा सकता है। यदि जमींदार केवल संपत्ति रखता है, तो मूल्य में परिवर्तन किसी भी तरह से प्रभावित नहीं करेगा या दावा नहीं करेगा। हालांकि, बिक्री के समय, यदि मूल्य बढ़ता है, तो पूंजीगत लाभ के तहत लाभ का दावा किया जा सकता है, और इसके विपरीत कम मूल्य को पूंजी हानि के रूप में दावा किया जाता है। हालाँकि, भूमि स्वयं मूल्यह्रास नहीं कर सकती है, लेकिन ऐसी भूमि पर जो संपत्ति होती है, वह हमेशा भूमि मूल्यह्रास के योग्य हो सकती है, और भले ही ये अन्य परिसंपत्तियां भूमि के मूल्य में गिरावट का कारण हो सकती हैं, लेकिन इस भूमि के मूल्यह्रास पहलू पर शायद ही उनका कोई महत्व है।
• दूसरी ओर, अगर भूमि को ऐसी अन्य परिसंपत्तियों के लिए सुधार की आवश्यकता होती है, तो ऐसे सुधारों की लागत भूमि मूल्यह्रास के लिए भी योग्य हो सकती है। उदाहरण के लिए, यदि वर्तमान में भूमि डंपिंग ग्राउंड के रूप में कार्य करती है, और एक डेवलपर इस भूमि पर एक भवन का निर्माण करना चाहता है, तो डेवलपर को बकवास हटाने के प्रभार होंगे। यह उसके लिए बहुत खर्च हो सकता है, और इसलिए वह समय की अवधि में इस खर्च को कम करने का विकल्प चुन सकता है। यह निर्माण होने जा रही इमारत के लिए एक पूंजी सुधार हो सकता है, और इसलिए इसे समय की अवधि में परिशोधन किया जा सकता है।

इसलिए, प्रति से भूमि का मूल्यह्रास का कोई प्रभाव नहीं पड़ता है, हालांकि भवन के निर्माण के बाद ऐसी भूमि का मूल्य कई गुना बढ़ जाता है।

भूमि मूल्यह्रास पर अंतिम विचार

मूल्यह्रास खातों में एक महत्वपूर्ण गणना है। वह राशि, जो किसी भी समय में नकदी प्रवाह या बैलेंस शीट में किसी भी मूर्त संपत्ति के मूल्य से काटी जाती है, एक गैर-कर योग्य आइटम के रूप में दावा किया जा सकता है। जैसा कि यह परिसंपत्ति के मूल्य से कम हो जाता है, कर जो सभी कटौती और / या परिवर्धन के बाद राजस्व पर गणना की जाती है, मूल्यह्रास को बाहर करता है।

हालांकि, सब कुछ कहा और किया, यह समझना महत्वपूर्ण है कि "भूमि का मूल्यह्रास नहीं होता है"। जब हम यहाँ मूल्यह्रास शब्द का उपयोग करते हैं, तो हम ईमानदारी से लेखांकन शब्द "मूल्यह्रास" का उल्लेख करते हैं। एक साहित्यिक अर्थ में, यह मूल्यह्रास करता है, जिसका अर्थ है, इसके मूल्य में गिरावट हो सकती है, हालांकि, लेखांकन के दृष्टिकोण से, हम मूल्यह्रास के नाम पर इस तरह की गिरावट के लिए सिस्टम में कोई भी प्रविष्टि पारित नहीं कर सकते हैं।