एन्कम्ब्रेन्स अर्थ
एन्कम्ब्रेन्स कानूनी स्वामी की संपत्ति पर कानूनी नियंत्रण है और दावा किया जा सकता है यदि कानूनी मालिक ने संपत्ति को गिरवी रख दिया है, तो संपत्ति के खिलाफ वैधानिक सरकारी बकाया का भुगतान नहीं किया है, संपत्ति के खिलाफ ऋण नहीं चुकाया है, भुगतान नहीं किया है संपत्ति के पिछले मालिक के लिए खरीद पर विचार की राशि, उक्त संपत्ति से संबंधित अनुबंध की शर्तों को भंग कर दिया, आदि। अतिक्रमण ने संपत्ति के हस्तांतरण पर प्रतिबंध लगा दिया है। कानूनी मालिक उक्त संपत्ति के खिलाफ बकाया राशि को हटाने के बाद ही संपत्ति की बिक्री कर सकता है।
एनकंब्रेन्स के प्रकार
# 1 - सहजता
संपत्ति के मालिक द्वारा संपत्ति में परिवर्धन या नवीकरण पर प्रतिबंध एक ढील है। इसका कारण यह हो सकता है कि इसके अलावा अन्य व्यक्तियों को नुकसान हो सकता है, उदाहरण के लिए, श्री ए ने हायर खरीद पर श्री बी से परिसर में एक दुकान खरीदी और श्री बी कानूनी मालिक बन गए और खरीद की शर्तें श्री ए नहीं कर सकीं। परिसर के सचिव और कोषाध्यक्ष की अनुमति के बिना संपत्ति को जोड़ना या नवीकरण करना या बेचना।
# 2 - अतिक्रमण
अतिक्रमण एक ऐसी स्थिति है, जहां संपत्ति का मालिक संपत्ति का नवीनीकरण करता है या बढ़ाता है, लेकिन इसमें अन्य संलग्न संपत्ति का हिस्सा भी शामिल होता है, अर्थात अन्य मालिक की संपत्ति, इसलिए एक अन्य व्यक्ति जिसकी संपत्ति प्रभावित होती है, इस मामले में हस्तक्षेप कर सकता है।
# 3 - ग्रहणाधिकार
यदि मालिक भुगतान करने में असमर्थ है तो संपत्ति में एक ग्रहणाधिकार एक अधिकार है। यह लेनदारों को संपत्ति को जब्त करने की शक्ति देता है अगर मालिक ऋण का भुगतान करने में असमर्थ है। संपत्ति कर और संपत्ति से संबंधित अन्य देयताओं का भुगतान करने में असमर्थ स्वामी अगर सरकारी अधिकारियों द्वारा संपत्ति को जब्त करने का एक उदाहरण है।
# 4 - बंधक
एक बंधक एक प्रकार का ग्रहणाधिकार है लेकिन यह संपत्ति के खिलाफ ग्रहणाधिकार है। बंधक का एक उदाहरण संपत्ति के खिलाफ लिया गया संपत्ति का मालिक है अर्थात संपत्ति की बिक्री से पहले मालिक को ऋण को मंजूरी देनी होगी अन्यथा ऋणदाता के पास संपत्ति में अधिकार है।
# 5 - लाइसेंस
लाइसेंस अन्य की संपत्ति का उपयोग करने के लिए सही है और यह नियमों और शर्तों के अधीन है और यदि शर्तों का उल्लंघन किया जाता है तो मालिक को संपत्ति वापस लेने और लाइसेंस रद्द करने का अधिकार है।
एनकंब्रेन्स के उदाहरण
उदाहरण 1
श्री एक्स संपत्ति खरीदना चाहते हैं श्री वाई से संपत्ति कर पिछले दो वर्षों से लंबित था 'इसलिए सरकारी अधिकारियों ने श्री वाई को एक नोटिस भेजा कि यदि निर्दिष्ट समय के भीतर संपत्ति कर का भुगतान नहीं किया जाता है तो अधिकारी संपत्ति को सील कर देंगे । इसलिए यदि श्री एक्स संपत्ति खरीदना चाहते हैं, तो उन्हें संपत्ति के टाइल को खाली करने के लिए पहले सरकारी अधिकारियों को संपत्ति कर का भुगतान करना होगा। संपत्ति के लिए इस मामले में संपत्ति कर के लिए सरकारी प्राधिकरण हैं।
उदाहरण # 2
एक अन्य उदाहरण श्री ज़ेड ने श्री ए से संपत्ति खरीदी है, संपत्ति खरीदने के लिए श्री ए ने वाणिज्यिक बैंक से ऋण लिया था, और बिक्री में प्रवेश करने से पहले ऋण पूरी तरह से भुगतान नहीं किया गया था। यदि मि। ज़ेड मि। ए से संपत्ति खरीदना चाहता है तो वह पहले स्वयं या श्री ए द्वारा ऋण को मंजूरी दे सकता है ताकि संपत्ति को किसी भी दायित्वों से मुक्त किया जा सके। यहाँ एन्कोम्ब्रेन्स की वजह से संपत्ति का मूल्य भी प्रभावित हो सकता है। ऋण।
एन्कम्ब्रेन्स सर्टिफिकेट कैसे प्राप्त करें?
यह प्रमाणपत्र कानूनी दस्तावेज है जो बताता है कि संपत्ति किसी भी कानूनी शीर्षक से मुक्त है या सभी दायित्वों से मुक्त है चाहे वह मौद्रिक या गैर-मौद्रिक। यह स्थानीय रजिस्ट्रार कार्यालय से प्राप्त किया जाना है। यह संपत्ति से जुड़े कुछ दस्तावेजों के सत्यापन के बाद मालिक को दिया जाएगा जैसे पते का प्रमाण, संपत्ति से संबंधित कानूनी दस्तावेज, बैंकों से प्रमाण पत्र, सरकारी प्राधिकरण आदि।
एन्कम्ब्रेन्स का प्रभाव
आइए निम्नलिखित बिंदुओं पर चर्चा करें।
- संपत्ति के शीर्षक को प्रभावित करता है: एन्कोम्ब्रेन्स के कारण, संभावित खरीदार को तब तक स्पष्ट शीर्षक नहीं मिल सकता जब तक कि विक्रेता संपत्ति से संबंधित सभी बकाया राशि का भुगतान नहीं करता।
- एन्कम्ब्रेन्स संपत्ति के मूल्य को प्रभावित करता है: चूंकि संपत्ति दायित्वों से मुक्त नहीं है, संभावित खरीदार संपत्ति के मूल्य पर बातचीत कर सकता है।
- स्थानांतरण रोक : कभी-कभी यह ऋण धारक की अनुमति के बिना संपत्ति के हस्तांतरण को प्रतिबंधित कर सकता है।
- प्रतिबंध में सुधार: यदि संपत्ति बड़े परिसर में है, तो यह पूर्व सूचना और अनुमति पत्र के बिना संपत्ति में सुधार या किसी भी अतिरिक्त को प्रतिबंधित कर सकता है।
महत्त्व
आइए निम्नलिखित महत्व पर चर्चा करें।
- बिक्री से पहले ऋण धारक को वरीयता : ऋण धारक को बिक्री के समय वरीयता मिलेगी अर्थात ऋण का भुगतान करने या क्रेता को ऋण हस्तांतरित करने के बाद ही बिक्री को निष्पादित किया जा सकता है।
- बिक्री से पहले शीर्षक को देखता है : एन्कोम्ब्रेन्स के कारण खरीदार को संपत्ति मिलती है जिसमें कोई दायित्व नहीं होता है।
- दूसरों के अधिकारों की रक्षा करें : वे दूसरों के अधिकारों की रक्षा करते हैं क्योंकि संपत्ति से संबंधित किसी भी लेनदेन से पहले संपत्ति से संबंधित ऋण धारक को वरीयता मिलती है।
- संपत्ति से संबंधित तथ्यों का खुलासा करता है: यह संपत्ति से संबंधित सभी दायित्वों का खुलासा करता है ताकि खरीदार को भी वही पता चले।
लाभ
- खरीदार को वह संपत्ति मिलती है जो सभी दायित्वों से स्पष्ट होती है।
- लाइसेंस के बिना संपत्ति का उपयोग करने की अनुमति देता है।
- यह सार्वजनिक उद्यमों में धन के उपयोग पर प्रतिबंध लगाता है।
- वे ब्याज धारकों को संपत्ति के खिलाफ कानूनी रूप से ब्याज का दावा करने का अधिकार देते हैं।
निष्कर्ष
- अचल संपत्ति में प्रोत्साहन एक ऐसी संपत्ति है जिसमें व्यक्ति मालिक नहीं है। संपत्ति से जुड़ी बकाया राशि या शीर्षक से ब्याज उत्पन्न हो सकता है। सार्वजनिक क्षेत्र के उद्यमों या सार्वजनिक लेखा फर्मों में, यह पता लगाना है कि दायित्व को पूरा करने के लिए पर्याप्त धन उपलब्ध है।
- एन्कोम्ब्रेंस का उदाहरण संपत्ति के खिलाफ बंधक ऋण है, संपत्ति से संबंधित वैधानिक बकाया का भुगतान न करना, यह संपत्ति की बिक्री से पहले शीर्षक को स्पष्ट करने का अधिकार टाइटलधारक को देता है। यह संपत्ति के मूल्य को भी प्रभावित करता है क्योंकि संपत्ति का शीर्षक प्रश्न में है इसलिए मूल्य घट सकता है।
