Office REIT क्या हैं?
Office REITs रियल एस्टेट इनवेस्टमेंट ट्रस्ट्स हैं, जो ऑफ़िस और ऑफ़िस बिल्डिंग जैसी आय निर्माण करने वाली संपत्तियों के मालिक, निर्माण और प्रबंधन के व्यवसाय में लिप्त कंपनियां हैं, जिन्हें वे केंद्रीय व्यापार क्षेत्र और औद्योगिक में अपना व्यवसाय चलाने के लिए बहुराष्ट्रीय कंपनियों या किरायेदारों को पट्टे पर देते हैं क्षेत्रों।
Office REITs इससे किराये की आय अर्जित करते हैं, जो मासिक, त्रैमासिक या वार्षिक हो सकती है। कार्यालय परिसर या भवन आदि या तो स्व-निर्मित हो सकते हैं या सम्पदा का अधिग्रहण किया जा सकता है। वे सार्वजनिक विनिमय बाजारों पर भी व्यापार करते हैं जहां निवेशक अपने फंड का निवेश कर सकते हैं और कंपनी के शेयरधारक बन सकते हैं।
Office REIT के उदाहरण हैं
यहाँ कुछ उदाहरण दिए गए हैं जो बाजार में अच्छा कर रहे हैं और पारंपरिक रूप से सूचीबद्ध कंपनी हैं:
- अलेक्जेंड्रिया रियल एस्टेट इक्विटीज , न्यूयॉर्क स्टॉक एक्सचेंज (एनवाईएसई) पर सूचीबद्ध एक कंपनी है जो जीवन विज्ञान के उद्देश्यों के लिए कार्यालयों के रखरखाव और स्वामित्व में है। कंपनी का मुख्य आकर्षण यह है कि वे जीवन विज्ञान और प्रौद्योगिकी के क्षेत्र में काम करने वाली कंपनियों या किरायेदारों को अधिमानतः किराए पर देते हैं।
- बोस्टन प्रॉपर्टीज़, न्यूयॉर्क स्टॉक एक्सचेंज (NYSE: BXP) पर सूचीबद्ध एक कंपनी है जो पट्टे पर देने के उद्देश्यों के लिए वर्ग-ए कार्यालयों को बनाए रखने और मालिक बनाने का काम करती है। क्लास ए कार्यालयों का मतलब है एक विकसित क्षेत्र में उच्च अंत वाले कार्यालय। वे कुछ खुदरा और आवासीय संपत्ति भी रखते हैं। बाजार पूंजीकरण के अनुसार, यह सबसे बड़े कार्यालय आरईआईटी में से एक है।
- एसएल ग्रीन रियल्टी, न्यूयॉर्क स्टॉक एक्सचेंज (एनवाईएसई: एसएलजी) पर सूचीबद्ध एक कंपनी है जो किराए पर लेने के प्रयोजनों के लिए न्यूयॉर्क शहर में कार्यालयों के रखरखाव और स्वामित्व का काम करती है। यह न्यूयॉर्क शहर में सबसे बड़ी कार्यालय मालिक कंपनी है। यह वास्तविक राज्य क्षेत्र में प्रमुख डेवलपर्स में से एक है।
कार्यालय की रिपोर्ट का लाभ
- ऑफिस REIT में निवेश निवेशकों या शेयरधारकों को लाभांश के रूप में गारंटीकृत भुगतान प्रदान करता है जब तक कि कंपनी अभ्यास से आय उत्पन्न कर रही है।
- आरईआईटी कंपनियों को कर राहत का लाभ मिलता है क्योंकि उन्हें कुछ मानदंडों को पूरा करने की स्थिति में कॉर्पोरेट लाभांश कर का भुगतान करने की आवश्यकता नहीं होती है। सामान्य मामलों की तरह, लाभांश वितरित करने वाली कंपनियों को सरकार को कॉर्पोरेट लाभांश कर जमा करना होगा, और फिर शेष राशि का भुगतान अंशधारकों को किया जाएगा। इसलिए आरईआईटी कंपनी के मामले में, शेयरधारक लाभ के लाभांश के हिस्से से कोई कर हिस्सा काटे बिना लाभांश का भुगतान करता है।
- वे अच्छे औद्योगिक क्षेत्रों में कार्यालय परिसर के लिए पूल प्रदान करते हैं, और आय का 90% शेयरधारकों को लाभांश के रूप में हस्तांतरित किया जाता है, जो निवेशकों को एक अच्छा भुगतान-आउट होने के साथ-साथ पारंपरिक इक्विटी के खिलाफ एक विविध पोर्टफोलियो प्रदान करता है। और ऋण प्रतिभूतियों।
- यह निवेशकों के लिए तरलता विकल्प प्रदान करता है और परिसर खरीदने या आधार बनाने के लिए शेयरधारकों के लिए कम लागत महत्वपूर्ण हो सकती है, लेकिन प्रस्तावित पोर्टफोलियो निवेशकों के लिए कार्यालय REITs प्रतिभूतियों को खरीदने का मौका बन सकता है, और निवेश किया गया पैसा कम जोखिम वाला हो जाता है ।
कार्यालय REITs के नुकसान
- कार्यालय REITs व्यवसाय द्वारा अर्जित आय का 90% अंशधारकों को वितरित करने के लिए आवश्यक है, और व्यवसाय चलाने के लिए आवश्यक शेष खर्चों का भुगतान करने के बाद, व्यवसाय के माध्यम से व्यवसाय के भविष्य के विकास के लिए कोई राशि नहीं बचती है आय। तो फंड के बिना, व्यवसाय बढ़ाना अधिक कठिन हो जाता है।
- ज्यादातर मामलों में, फंड की अनुपलब्धता और व्यवसाय के बढ़ने के कारण, कंपनियां कुछ भारी ऋणों पर निर्भर करती हैं, और यह निवेशकों के लिए एक समस्या बन सकती है, और निवेशक भविष्य में अपनी आय खो सकते हैं।
- कोई कॉर्पोरेट लाभांश कर के बावजूद, कंपनियों को कई अन्य विधायी नियमों का पालन करना पड़ता है जो व्यापार को आसान या आसान नहीं बनाते हैं, और कंपनी को कानून के अनुसार दूसरे तरीके से करों का भुगतान करना पड़ सकता है। संबंधित देशों और राज्यों।
- कुछ देशों में, केंद्रीय कानून विधायी नीति का पालन नहीं करता है और इसके बजाय अपने राज्यों में एक ही प्रशासन करता है, जो व्यापार के स्थान के आधार पर विभिन्न कार्यालय REIT के लिए अलग नियम बनाता है।
निष्कर्ष
Office REITs वे हैं जो उस क्षेत्र या औद्योगिक क्षेत्र के कुछ मध्य भाग में कार्यालय परिसर या भवन का मालिक हैं और उसका प्रबंधन करते हैं, जिसे वे किरायेदारों को किराए पर दिए गए क्षेत्र के आकार के आधार पर किराये की आय के लिए किराए पर देते हैं। निवेशकों को आय का 90% का भुगतान बहुत अच्छा है; हालांकि, दूसरी ओर, यह भविष्य में REIT कंपनी के विकास को सीमित करता है। उन्हीं कारणों के लिए, अधिकांश कार्यालय REITs कंपनी को बैंकों और अन्य वित्तीय संस्थानों से ऋण पर निर्भर रहने की आवश्यकता होती है जो बाजार में व्यावसायिक स्टैंडिंग और कंपनी में निवेशकों के लिए स्वस्थ साबित नहीं हो सकते हैं।
