रियल एस्टेट में शॉर्ट सेल क्या है?
अचल संपत्ति में लघु बिक्री एक संपत्ति की बिक्री है, जो बंधक के रूप में आयोजित की गई थी, ऐसी राशि पर जो उधारकर्ता द्वारा बकाया ऋणों को चुकाने के लिए संपत्ति के वास्तविक मूल्य से कम हो। संपत्ति को तीसरे पक्ष को बेच दिया जाता है और संपत्ति की बिक्री से आय ऋणदाता को दी जाती है। ऐसे परिदृश्य में, ऋण पूरी तरह से भुगतान नहीं किया जाता है और ऋणदाता या तो शेष राशि को माफ करने का चयन कर सकता है या उधारकर्ता के खिलाफ कमी के फैसले का विकल्प चुन सकता है जिसके लिए उसे ऋणदाता को एक हिस्से या सभी के बीच अंतर का भुगतान करने की आवश्यकता होती है संपत्ति की बिक्री मूल्य और उस संपत्ति का मूल मूल्य जो बंधक रखी गई थी।
एक कमी निर्णय एक बंधक या एक सुरक्षित ऋण पर एक डिफ़ॉल्ट देनदार या उधारकर्ता के खिलाफ एक अदालत का आदेश है जो इंगित करता है कि संपत्ति की बिक्री जो गिरवी रखी गई थी, उसने बंधक का भुगतान करने के लिए पूरी राशि को कवर नहीं किया था।
रियल एस्टेट में शॉर्ट सेल का उदाहरण
आइए बेहतर समझ के लिए अचल संपत्ति में कम बिक्री के एक उदाहरण पर चर्चा करें।
जॉन ने एक नए प्रोजेक्ट में विला खरीदा जो शहर के बाहरी इलाके में था और संपत्ति का भुगतान करने के लिए एक बंधक लिया। जॉन के पास विला का स्वामित्व था, जिस पर उसने 1,500,000 डॉलर का बंधक खरीद लिया था और नौकरी के नुकसान के कारण वह वर्तमान में इसे $ 1,000,000 में बेच रहा है। बंधक पर बकाया $ 1,250,000 है। जॉन ने बंधक के लिए भुगतान करने में पहले ही देरी कर दी है और डर है कि उसकी संपत्ति जब्त कर ली जाएगी या उसे बंद कर दिया जाएगा। वह संपत्ति बेचने का फैसला करता है और अपने विला, जो के लिए एक ग्राहक ढूंढता है, जो संपत्ति को $ 1,000,000 में खरीदने के लिए तैयार है।
बकाया राशि और बिक्री मूल्य के बीच अंतर की गणना नीचे दी गई है:
= बंधक की बकाया राशि - संपत्ति की बिक्री मूल्य
= $ 1,250,000 - $ 1,000,000
= $ 250,000
इस लेन-देन में, जॉन बंधक के लिए अपने ऋणदाता (बैंक) को जो राशि देगा, वह $ 1,000,000 होगी और शेष $ 250,000 का अंतर कमी है।
बैंक आमतौर पर उधारकर्ता की वित्तीय स्थिति को देखते हुए शेष राशि को माफ कर देते हैं, हालांकि इसके परिणामस्वरूप किसी के हिट होने जैसे जॉह का क्रेडिट स्कोर हो सकता है।
संयुक्त राज्य अमेरिका में, यदि उधारकर्ता को कमी निर्णय के बाद बंधक के पुनर्भुगतान से पूरी तरह से छूट दी जाती है, तो माफ किया गया या माफ किया गया ऋण आंतरिक आय सेवा (आईआरएस) द्वारा आय के रूप में माना जाता है जो आय के अनुसार कर योग्य है टैक्स स्लैब।
रियल एस्टेट में लघु बिक्री के नुकसान
अचल संपत्ति में एक छोटी बिक्री के नुकसान निम्नलिखित हैं।
- संपत्ति का मूल्य कम है और कम मूल्य पर बेचा जाना है।
- संपत्ति का खरीदार हमेशा संपत्ति का अच्छा सौदा नहीं कर सकता है, भले ही संपत्ति बहुत सस्ती दर पर खरीदी गई हो।
- उधारकर्ता का एक क्रेडिट स्कोर प्रतिकूल रूप से प्रभावित होगा, भले ही बंधक को छूट दी गई हो।
- चूंकि क्रेडिट स्कोर प्रभावित होगा, कोई अन्य बैंक निकट भविष्य में ऋण प्रदान करने के लिए तैयार नहीं होगा जब तक कि उधारकर्ता के लिए क्रेडिट स्कोर एक अच्छी स्थिति में वापस नहीं लाया जाता है।
- अचल संपत्ति में एक छोटी बिक्री एक संपत्ति को संदर्भित करती है जो एक बार बढ़ते बाजार में उच्च दर पर बेची गई थी और चूंकि बाजार गिर गया है, यह संपत्ति खरीदने के लिए किए गए प्रारंभिक निवेश को भी नहीं लाएगा।
- बैंक कभी-कभी एक बढ़ते बाजार में अपनी सीमा से अधिक उधारकर्ताओं को अतिरिक्त बंधक उधार देते हैं और जब बाजार गिरता है न तो उधारकर्ता और न ही ऋणदाता लेन-देन से कोई पैसा कमाता है।
- आसपास के गुणों को प्रतिकूल रूप से प्रभावित करता है, क्योंकि एक इलाके में एक संपत्ति का मूल्य आसपास के अन्य गुणों का मूल्य तय कर सकता है।
रियल एस्टेट में लघु बिक्री के बारे में महत्वपूर्ण बिंदु
- एक बंधक के आर्थिक रूप से परेशान उधारकर्ता के पास बंधक को बंद करने के दो विकल्प हैं - (ए) कम बिक्री और (बी) फौजदारी।
- उधारकर्ता द्वारा एक छोटी बिक्री शुरू की जाती है जिसमें वह गिरवी संपत्ति को ऐसी दर पर बेचने का फैसला करता है जो बकाया बंधक राशि से कम है।
- ऋणदाता द्वारा एक फौजदारी शुरू की जाती है जिसमें बैंक उधारकर्ता द्वारा बंधक को लंबे समय तक भुगतान करने में विफल होने के बाद संपत्ति जब्त कर लेता है। यह आमतौर पर बैंकों के लिए अंतिम उपाय होता है जब उन्हें यकीन हो जाता है कि उधारकर्ता किसी भी हालत में बंधक का भुगतान करने की स्थिति में नहीं है।
- अचल संपत्ति में एक छोटी बिक्री उधारकर्ता के क्रेडिट स्कोर पर एक नकारात्मक हिट है, हालांकि यह एक उधारकर्ता से कम है जिसकी संपत्ति जब्त कर ली गई थी और बंधक को बंद कर दिया गया था।
- यदि बंधक का सह-आवेदक है, तो ऋणदाता भुगतान में डिफ़ॉल्ट रूप से सह-आवेदक को जिम्मेदार ठहरा सकता है और छोटी बिक्री की अनुमति नहीं दे सकता है।
निष्कर्ष
- अचल संपत्ति में एक छोटी बिक्री वास्तविक बंधक मूल्य से कम कीमत पर एक बंधक संपत्ति की बिक्री को संदर्भित करती है। दूसरे शब्दों में, संपत्ति का मूल्य उम्मीद के मुताबिक नहीं बढ़ा और उधारकर्ता पूर्व-निश्चित अंतराल पर बंधक के लिए भुगतान करने में विफल रहा।
- एक छोटी बिक्री के बाद शेष राशि आमतौर पर उधारकर्ता की वित्तीय परिस्थितियों को देखते हुए और कुछ मामलों में माफ कर दी जाती है, जबकि कुछ मामलों में, ऋणदाता को ऋणदाता पर कमी का निर्णय मिल सकता है जिसके लिए उधारकर्ता को अंतर के लिए भुगतान करने की आवश्यकता होती है बिक्री मूल्य और बंधक की बकाया राशि।
- वित्तीय संकट का कारण नया होना चाहिए जो स्वास्थ्य की गिरावट, नौकरी की हानि, तलाक आदि हो सकता है जो बंधक के लिए भुगतान करने में विफलता को सही ठहराता है।
- यदि ऋणदाता मानता है कि यह बंधक को फोरक्लोज करके अधिक पैसा कमा सकता है, तो ऋणदाता लघु बिक्री विकल्प की अनुमति नहीं देने का विकल्प चुन सकता है।
- यदि बंधक का सह-आवेदक है, तो ऋणदाता भुगतान में डिफ़ॉल्ट रूप से सह-आवेदक को जिम्मेदार ठहरा सकता है और छोटी बिक्री की अनुमति नहीं दे सकता है।
- एक छोटी बिक्री के बाद शेष राशि की राशि को छूट को आय के रूप में माना जाता है और कर योग्य हो सकता है जो देश से देश में भिन्न होता है।
