ट्रिपल नेट लीज क्या है?
ट्रिपल नेट लीज पट्टेदार और पट्टेदार के बीच एक प्रकार का पट्टा समझौता है जिसमें संपत्ति का पट्टेदार या किरायेदार न केवल किराए और उपयोगिताओं के खर्चों का भुगतान करने के लिए सहमत होता है, बल्कि संपत्ति के अन्य खर्च भी जैसे भवन का बीमा , भवन का रखरखाव, संपत्ति कर इत्यादि।
सरल शब्दों में, किसी भी विशेष संपत्ति के बारे में पट्टेदार और पट्टेदार के बीच एक ट्रिपल नेट लीज एक है, जहां पट्टेदार उस संपत्ति, बीमा राशि और इसके लिए आवश्यक किसी भी मरम्मत के लिए संपत्ति कर का भुगतान करने के लिए जिम्मेदार होगा। पट्टे के समय के दौरान विशिष्ट संपत्ति।
चूंकि किरायेदार या पट्टेदार सब कुछ चुका रहा है कि भुगतान के लिए पट्टेदार जिम्मेदार है, संपत्ति का किराया आमतौर पर नियमित पट्टे के समझौते की तुलना में बहुत कम है जहां संपत्ति का मालिक कर, बीमा और रखरखाव का भुगतान करता है। अपने अजीबोगरीब स्वभाव के कारण इसे नेट नेट नेट (NNN) पट्टे के रूप में भी जाना जाता है। इसकी राशि की गणना पूंजीकरण दर का उपयोग करके की जाती है। और यह दर विशेष पट्टेदार की साख पर निर्भर करती है।
ट्रिपल नेट लीज निवेश
यह एक महान निवेश साधन है। लेकिन यह फायदेमंद है जब निवेशक कुछ नियमों का पालन करता है। आइए नजर डालते हैं कुछ नियमों पर जो इसे उपयोगी बना सकते हैं -
- जब यह एक पोर्टफोलियो के रूप में किया जाता है: यदि निवेशक तीन या चार वाणिज्यिक संपत्तियों का पोर्टफोलियो बना सकता है और उन्हें ट्रिपल नेट पट्टे पर डाल सकता है, तो निवेशक को बहुत सारे लाभ मिलते हैं। सबसे पहले, निवेशक को रखरखाव, करों और बीमा के बारे में चिंता करने की आवश्यकता नहीं है। हर चीज का ध्यान रखा जाता है। और उसी समय, निवेशक को उसके निवेश पर अच्छा रिटर्न मिलता है।
- जब यह काफी लंबे समय के लिए किया जाता है: चूंकि इस शुद्ध पट्टे में लीज राशि कम है, जब तक कि यह कम से कम 10 से 15 साल तक नहीं किया जाता है, यह फायदेमंद नहीं होगा। इस पट्टे के लिए जाने से निवेशक को बिना किसी चिंता या चिंता के बहुत लंबे समय के लिए उचित रिटर्न प्राप्त करने में मदद मिलती है।
- बिल्ट-इन रेंट एस्केलेशन: हालांकि यह किसी भी लीज एग्रीमेंट में स्पष्ट है, फिर भी निवेशक को यह सुनिश्चित करने की आवश्यकता है कि बिल्ट-इन रेंट एस्केलेशन क्लॉज एग्रीमेंट में शामिल है। इसका मतलब है, हर साल, निवेशक को लीज राशि में वृद्धि मिलेगी। नतीजतन, रिटर्न की कोई चिंता नहीं है, और निवेशक को हर साल अधिक रिटर्न मिलेगा।
निवेशक के लिए ट्रिपल नेट लीज के लाभ
पात्रता मानदंड के कुछ जोड़े हैं जो निवेशक को अपनी संपत्तियों को पट्टे पर देने के लिए ट्रिपल नेट पट्टे का उपयोग करना होगा। पहला बिंदु यह है कि निवेशक के पास $ 1 मिलियन का शुद्ध मूल्य होना चाहिए, वह भी बिना, उसके प्राथमिक निवास को शामिल किए बिना। अन्यथा, निवेशक को एक संयुक्त फाइलर के रूप में आवेदन करने पर $ 200,000 या $ 300,000 की आय होनी चाहिए। दूसरा बिंदु यह है कि मान लीजिए कि आप एक छोटे निवेशक हैं और आपके पास निर्धारित आय या निवल संपत्ति नहीं है, तो क्या आप ट्रिपल नेट लीज पर नहीं जा सकते हैं? इसका उत्तर हां है, लेकिन यह एक कसौटी के अधीन है। इस शुद्ध पट्टे में भाग लेने के लिए, छोटे निवेशकों को अचल संपत्ति निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी) में निवेश करना चाहिए जो निवेशक के पोर्टफोलियो में समान गुणों पर ध्यान केंद्रित करते हैं।
पट्टिका के क्या लाभ होंगे?
बड़ा सवाल यह है कि एक पट्टेदार ऐसे पट्टे के लिए क्यों सहमत होगा जो पट्टेदार को इतने सारे लाभ प्रदान करता है। पट्टेदार भी पट्टे से लाभ नहीं चाहता है? इसका उत्तर हां में है, और पट्टेदार को ट्रिपल नेट लीज में भी लाभ मिलता है। चूंकि पट्टेदार को बीमा, करों और रखरखाव के लिए भुगतान करने की आवश्यकता नहीं होती है, इसलिए पट्टेदार को उसके द्वारा ली जाने वाली संपत्तियों के लिए अधिक किराया देने की आवश्यकता नहीं होती है। नतीजतन, पट्टेदार इस तरह के पट्टे के लिए जाने के लिए सहमत होकर किराए पर बहुत सारे पैसे बचा सकता है। हालाँकि, यह एकमात्र लाभ है जो पट्टेदार को इस पट्टे से मिलता है। यह अक्सर छिपे हुए रूप में हो सकता है। किसी भी पट्टे के लिए जाने से पहले आपको अपने वकील से बात करनी चाहिए ताकि आप ऐसे पट्टे में फंस न जाएं। यदि आपके लीज़ समझौते में "टर्नकी" जैसा कोई शब्द है, तो संभावना है कि समझौता ट्रिपल नेट है।
पट्टेदार के रूप में, व्यय आपको प्राप्त लाभ से अधिक हो सकता है। इससे पहले कि आप 10-15 साल के ट्रिपल नेट लीज के लिए साइन अप करें, पहले से अवगत रहें।
निष्कर्ष
ट्रिपल नेट लीज फायदेमंद है, लेकिन यह महत्वपूर्ण है कि आप किस पक्ष में हैं।
यदि आप एक पट्टेदार के रूप में काम कर रहे हैं और इस शुद्ध पट्टे के लिए जा रहे हैं, तो यह आपके लिए फायदेमंद होगा। लेकिन अगर आप इसे एक पट्टेदार के रूप में स्वीकार कर रहे हैं, तो इससे बचना बेहतर है क्योंकि आपको जो भुगतान करने की आवश्यकता है उसके भुगतान की तुलना में आपको कम लाभ मिलेगा। आप सोच सकते हैं कि आप केवल तीन प्रकार के भुगतान और किराए की एक छोटी राशि का भुगतान कर रहे हैं, लेकिन यह महसूस करें कि हर साल के अंत में, बाजार दर के अनुसार किराया बढ़ता जाएगा और परिणामस्वरूप, आपको अधिक पैसे देने होंगे आपके द्वारा किराए पर दी गई संपत्तियों के लिए अगले 10-15 वर्षों तक। पट्टेदार के रूप में, आप बेहतर ट्रिपल नेट पट्टे से बचते हैं और एक सामान्य पट्टे के लिए जाते हैं। जब भी आप लीज एग्रीमेंट पर हस्ताक्षर करने जाएं, एक प्रतिष्ठित वकील की मदद लें।
