पट्टिका अर्थ
पट्टेदार मूल रूप से एक व्यक्ति (या पार्टी) होता है, जो एक संविदात्मक समझौते के तहत एक पट्टेदार (संपत्ति के मालिक) से भूमि या संपत्ति (आमतौर पर अचल संपत्ति) को किराए पर देता है और पट्टे के समझौते में प्रवेश करने पर दोनों के बीच की व्यवस्था एक कानूनी अनुबंध बन जाती है।
इसका मतलब है कि पट्टेदार एक किरायेदार है जिसे पट्टा समझौते के अनुसार सभी लगाए गए दायित्वों को पूरा करना है। प्रमुख दायित्व में आवधिक लीज रेंट का समय पर भुगतान शामिल है।
लीज के घटक
# 1 - लीज एग्रीमेंट: यह दोनों पक्षों के बीच एक कानूनी दस्तावेज है जो समय से पहले भुगतान किए जाने वाले पूर्व निर्धारित विचार के खिलाफ समझौते के तहत संपत्ति का उपयोग करने के लिए पट्टेदार को अधिकृत करता है। इसमें पट्टे की अवधि सहित सभी नियम और शर्तें भी शामिल हैं।
# 2 - द लेसर: लेसर उस संपत्ति का वैध मालिक है जिसे पट्टेदार एक विशिष्ट उद्देश्य के लिए उपयोग करने के लिए अस्थायी कब्जे में लेता है और एक पूर्व निर्धारित विचार के खिलाफ पूर्व निर्धारित अवधि। पट्टे के समझौते के दौरान, पट्टेदार संपत्ति के स्वामित्व के अधिकार को बरकरार रखता है और समझौते के आधार पर किरायेदार से आवधिक भुगतान प्राप्त करने का अधिकार है।
# 3 - पट्टिका: वह व्यक्ति जो लीज या किराए पर संपत्ति लेता है।
पाठ के उदाहरण
उदाहरण # 1 - मानक लीज
बता दें कि वेन मैन्युफैक्चरर्स प्रा। लिमिटेड दक्षिण डकोटा राज्य के औद्योगिक क्षेत्र में एक नई उत्पादन इकाई शुरू करना चाहता है।
हालाँकि, यह जमीन खरीदने और कारखाने का निर्माण करने का जोखिम नहीं उठा सकता है; इसके बजाय, यह एक कारखाने के आधार को पट्टे पर देना चाहता है जहां यह अपनी मशीनरी स्थापित कर सकता है और जल्द से जल्द उत्पादन शुरू कर सकता है।
वेन एबीसी रेंटल कंपनी से संपर्क करता है जो वेन को सूचित करता है कि स्टार्क इंडस्ट्रीज ने हाल ही में अपने व्यवसाय को हवा दी है, और उनकी संपत्ति, कारखाने के परिसर सहित, पट्टे के लिए उपलब्ध है।
वेन ने स्टार्क के साथ प्रति माह $ 12000 के विचार के लिए 10 साल के पट्टे के समझौते पर हस्ताक्षर किए। जहां वेन (लेसी) संपत्ति के कब्जे को हासिल करता है, और बदले में, यह स्टार्क (ऋणदाता) को एक आवधिक पट्टा किराए पर देता है।
उदाहरण # 2 - लीज समझौते का उल्लंघन
यदि किरायेदार पट्टे की शर्तों को पूरा नहीं करता है, तो वह अनुबंध की असामयिक समाप्ति और संपत्ति से निकासी का सामना कर सकता है। उदाहरण के लिए, मान लें कि वेन (पट्टेदार) ने स्टार्क (पट्टेदार) की संपत्ति पर अवैध गतिविधियों का संचालन किया, तो स्टार्क को कानून के तहत आवश्यक कार्रवाई करने का अधिकार है, जिसमें अनुबंध को रद्द करने और वेन को संपत्ति से बेदखल करने का अधिकार शामिल है।
पट्टेदार के लिए पट्टे पर देने के फायदे और नुकसान
लाभ
- किसी विशिष्ट अवधि के लिए किसी संपत्ति को पट्टे पर देना या किराए पर लेना एक वास्तविक संपत्ति खरीदने की तुलना में अधिक किफायती विकल्प है जिसमें उच्च पूंजी निवेश की आवश्यकता होती है।
- पट्टेदार पट्टे पर वित्तपोषण से 100% वित्त कर सकता है और परिसंपत्ति खरीदने के लिए ऋण वित्तपोषण के तहत आवश्यक मार्जिन मनी में प्रारंभिक निवेश से बचने में सक्षम है।
- प्रौद्योगिकियां तेजी से बदल रही हैं; पट्टेदार को अप्रचलन का जोखिम उठाना पड़ता है यदि वह संपत्ति खरीदता है। लेकिन पट्टे के साथ, वह आसानी से पट्टेदार पर इस जोखिम को स्थानांतरित कर सकता है।
- किरायेदार केवल संपत्ति का उपयोग करता है बिना उसके मालिक; इसलिए, ऐसी परिसंपत्ति बैलेंस शीट का हिस्सा नहीं बनती है। इसका तात्पर्य है कि पूंजी नियोजित पर उच्च दर और पूंजीगत रोजगार के मुकाबले उच्च आय।
- "फाइनेंस लीज़" के तहत एक पट्टेदार के पास एक विकल्प होता है, जहाँ लीज़ की अवधि के अंत में किराएदार के स्वामित्व को किराएदार के नाम पर हस्तांतरित किया जा सकता है।
नुकसान
- यदि यह अप्रचलन के जोखिम की लागत को शामिल करता है, तो पट्टा किराए अधिक हो सकते हैं; इस प्रकार, यह परिसंपत्ति के वित्तपोषण को उच्च लागत तक ले जाता है।
- किराए पर लेने वाली कंपनी को बंद करने के मामले में किरायेदार को पट्टे पर दी गई संपत्ति के उपयोग से वंचित किया जा सकता है;
- किरायेदार संपत्ति में पर्याप्त बदलाव नहीं कर सकता क्योंकि वह संपत्ति का कानूनी मालिक नहीं है। यह एक मामला नहीं है अगर वह संपत्ति खरीदता है।
- पट्टेदार को कुछ दंड का भुगतान करना होगा, यदि वह पट्टे की अवधि समाप्त होने से पहले पट्टा अनुबंध समाप्त कर देता है।
एक पट्टिका के लिए सीमाएं
# 1 जंगम गुण
यदि संपत्ति चल है, उदाहरण के लिए, पट्टे के तहत एक वाहन, पट्टेदार को निश्चित लाभ सीमा के भीतर इसका उपयोग रखना चाहिए। पट्टेदार को अतिरिक्त शुल्क का भुगतान करना पड़ता है यदि संपत्ति (वाहन) का लाभ उपयोग सीमा से अधिक है, जैसा कि पट्टे के समझौते में वर्णित है। वाहन के किसी भी स्थायी या अस्थायी नुकसान को पट्टा समझौते के अनुसार पट्टेदार को दंडित करना पड़ सकता है। हालांकि, पट्टेदार को समय-समय पर वाहन की सेवा करने और पट्टे की अवधि के अंत में अपने नाम पर वाहन को स्थानांतरित करने का अधिकार है।
# 2 - अचल गुण
एक वाणिज्यिक या आवासीय संपत्ति के लिए पट्टेदार अन्य अचल संपत्तियों के उपयोग के आधार पर अन्य प्रकार के प्रतिबंधों के साथ लगाया जाता है।
- एक किरायेदार संपत्ति को नुकसान नहीं पहुंचा सकता है, या उसे नुकसान का खर्च उठाना होगा।
- पट्टेदार के स्वामित्व में किसी भी अवैध गतिविधियों को करने की अनुमति नहीं है।
- एक किरायेदार पट्टे के तहत परिसर या उसके नीचे के हिस्से को बिना किसी की अनुमति के नहीं निकाल सकता है।
- एक पट्टादाता को संपत्ति के कब्जे को प्राप्त करने का अधिकार है, जब उसे संपत्ति की मरम्मत, परिवर्तन या परिवर्धन करने की आवश्यकता होती है, जिसे केवल खाली संपत्ति में ही किया जा सकता है। हालांकि, मरम्मत के बाद, किरायेदार संपत्ति को फिर से बेच सकता है।
# 3 - वाणिज्यिक गुण
हालांकि, पट्टेदार की अनुमति के साथ, वह अपनी व्यावसायिक आवश्यकता के अनुसार कब्जे वाली संपत्ति को फिर से तैयार कर सकता है। इसमें दीवारों को फिर से लगाना, फर्नीचर और फिक्स्चर स्थापित करना, मशीनरी या पौधे स्थापित करना, उपकरण स्थापित करना शामिल हो सकता है जो व्यवसाय के दौरान उपयोग किया जाएगा, या कंपनी के ब्रांड से जुड़े साइनेज को जोड़ना होगा।
# 4 - आवासीय गुण
आवासीय संपत्तियों पर पट्टेदार को आमतौर पर संपत्ति को किसी भी प्रकार का स्थायी संशोधन करने की अनुमति नहीं होती है जैसे संपत्ति को फिर से बेचना। इसके अलावा, उन्हें किसी भी स्थायी सजावट को जोड़ने की अनुमति नहीं दी जा सकती है जो संपत्ति को नुकसान पहुंचा सकती है। हालांकि, किरायेदार आवासीय किरायेदार के रूप में गोपनीयता का अधिकार प्राप्त करता है, साथ ही अन्य बुनियादी आवश्यकताओं जैसे पानी, बिजली, गर्मी, आदि के साथ।
निष्कर्ष
पट्टेदार एक पार्टी या एक व्यक्ति है जो किसी संपत्ति या उस संपत्ति का उपयोग करने के खिलाफ विचार करता है जिसका स्वामित्व पट्टेदार के पास है। पट्टे के समझौते पर हस्ताक्षर करके, वह व्यावसायिक गतिविधियों में निवेश करने के लिए बड़ी राशि बचाता है।
