लीज रेट फैक्टर क्या है?
लीज रेट फैक्टर को नियमित भुगतान के रूप में परिभाषित किया गया है, जिसे किसी को एसेट लीज एग्रीमेंट के तहत लेने की जरूरत होती है और आमतौर पर लीज पर दिए गए उपकरणों की कुल कीमत के प्रतिशत के रूप में व्यक्त किया जाता है। वैकल्पिक रूप से, इसे एकल दर कारक के रूप में परिभाषित किया जा सकता है, जब पट्टे पर उपकरण की लागत से गुणा किया जाता है, तो भुगतान की नियमित धारा होगी जो पट्टा लेने के लिए किसी को करना होगा।
मान लीजिए कि $ 10,000 के उपकरण का पट्टा रेट फ़ैक्टर .0260 है, इसका मतलब है (10,000 * .0260) = $ 260 का मासिक भुगतान। इसका मतलब यह है कि पट्टेदार को आवश्यक अवधि के लिए उपकरणों को पट्टे पर देने के लिए $ 260 का हर महीने भुगतान करना होगा, जो पट्टे के समझौते में निर्धारित है।
प्रकार
मुख्य रूप से दो प्रकार हैं, जिन्हें आमतौर पर कार / उपकरण पट्टे और अंतरिक्ष पट्टे दर कारक के रूप में समझाया जाता है। इन-कार और उपकरण पट्टे पर देने वाली कंपनी जो वस्तुओं को पट्टे पर देती है, मुख्य रूप से तीसरे पक्ष के डीलरों या एजेंटों से कार या उपकरण खरीदती है और हमें किराए पर समान प्रदान करती है। इसका मतलब है कि हम उस ऋण के लिए भुगतान कर रहे हैं जो कार / उपकरण खरीदने के लिए पैसे उधार लेकर वस्तु खरीदने के लिए पैदा हुआ है।
- कभी-कभी कार प्रदाता और पट्टादाता दोनों एकल इकाई हो सकते हैं, जहां तृतीय-पक्ष अनुबंध कार प्रदाता को पट्टेदार को स्टॉक बेचने के लिए प्रदान करता है। इसके अलावा, इसका उपयोग इन वस्तुओं / वस्तुओं पर राजस्व का उत्पादन करने के लिए किया जाता है, उपयोग की गई वस्तुओं के रूप में कार / उपकरण को उसके प्रदाता को वापस स्थानांतरित करने से पहले। दूसरी ओर, पट्टेदार को वह वस्तु मिलती है, जिसका उपयोग मालिक होने के बिना भी किया जा सकता है या मालिक के दबाव को सहन किए बिना भी किया जा सकता है।
- जब यह अचल संपत्ति की बात आती है, तो इसका मुख्य उद्देश्य किरायेदारों से किराये की आय उत्पन्न करना है। इस प्रकार, निष्पादन के इस मोड में केवल दो पक्ष शामिल होते हैं, और अचल संपत्ति में धन के आवेदन के लिए किसी भी प्रतिपूर्ति को पूरे व्यापार सेटअप की रणनीति के रूप में पट्टे की दर में कवर किया जाता है।
इसकी गणना कैसे की जाती है?
- लीज रेट फैक्टर की गणना करने से पहले सबसे महत्वपूर्ण और महत्वपूर्ण बात यह है कि उपकरण मूल्य और मूल्यह्रास दर। उपकरण मूल्य की गणना में इसके साथ जुड़ी एक कार्यप्रणाली भी है। मान लीजिए कि हम ऐसे उपकरण किराए पर दे रहे हैं जिनकी खुदरा कीमत अगर हम नई खरीदते हैं तो $ 70,000 है और 10 साल का उपयोगी जीवन है। इसका मतलब है कि इस पर मूल्यह्रास लागू करने के 10 साल बाद, अवशिष्ट मूल्य $ 10,000 हो सकता है। फिर पट्टे के लिए उपकरण का मूल्य $ 70,000- $ 10,000 = $ 60,000 है।
- अब मूल्यह्रास भाग की गणना करने के लिए आ रहा है, यहाँ हमने पट्टे के आधार पर उपकरण मूल्य $ 60,000 माना है और मान लें कि लीज अवधि 5 साल के लिए निर्धारित की गई है। इस प्रकार, मासिक भुगतान किए जाने वाले पट्टे के भुगतान का मूल्यह्रास हिस्सा $ 60,000 / 60 = $ 1,000 होगा।
- इस गणना के अनुसार, आइए, उदाहरण के लिए, ब्याज की वार्षिक दर को 5% प्रति वर्ष मानते हैं। यह मूल रूप से लीज के लिए माने जाने वाले महीनों की संख्या के साथ ब्याज दर को विभाजित करके गणना की जाती है। तो यहाँ यह होगा (0.05 / 60) = 0.008।
- तो अंत में, पट्टे के लिए भुगतान की जाने वाली मासिक राशि पर पहुंचने के लिए, हमें पहले ब्याज भुगतान की गणना करने की आवश्यकता है, जिसकी गणना निम्नानुसार है: ($ 70,000 + $ 10,000) * 0.008 = $ 640। कुल भुगतान जो किया जाना चाहिए उसमें मूल्यह्रास भाग भी शामिल है, और इस प्रकार यह $ 1,000 + $ 640 = $ 1,640 बनाता है।
उदाहरण
आइए हम उन खिलौनों का उत्पादन करने के लिए उपयोग किए जाने वाले मशीनरी के एक टुकड़े का उदाहरण लेते हैं जिन्हें 5 साल के लिए 0.008 के पट्टे दर कारक के साथ पट्टे पर दिया गया है। इसका मतलब बाजार में वार्षिक ब्याज दर को 5% मानना है; कारक की गणना लीज संबंधित वर्ष की संख्या के साथ ब्याज दर को विभाजित करके की गई है। अर्थात 0.05 / 60 = 0.008। ब्याज भुगतान की गणना के लिए, उपकरण के बाजार मूल्य के साथ-साथ अवशिष्ट मूल्य जोड़ा जाता है और पट्टे के कारक से गुणा किया जाता है।
लीज रेट फैक्टर रूपांतरण ब्याज दर में
ब्याज दर और लीज फैक्टर दोनों का विचार बहुत महत्वपूर्ण है जब हम यह जांचना चाहते हैं कि हमें किस चीज की लागत कम पड़ रही है, यानी क्या लीज एग्रीमेंट में जाना उन उपकरणों को खरीदने के लिए फायदेमंद है, जहां लोन पर ब्याज भुगतान तस्वीर में आता है। इस तुलना में आने वाली एक बहुत ही महत्वपूर्ण संख्या 2400 है, जो ब्याज दर पर आने के लिए लीज रेट फैक्टर से कई गुना अधिक हो जाती है। इसका एक उदाहरण यह हो सकता है कि हमारे पास 0.003 का पट्टा दर कारक है जैसा कि ऊपर उल्लेख किया गया है जब हम इसे ब्याज दर में बदलना चाहते हैं; हम बस कारक को 2400 से गुणा करते हैं, अर्थात 0.003 * 2400 = 7.2%। इस प्रकार, हम देखते हैं कि वार्षिक ब्याज दर ..२३% आती है जब पट्टे कारक का ४.३३ में उपयोग किया जाता है। इस गणना को सत्यापित करने के लिए हम फिर से एक उलटी गणना कर सकते हैं, यानी 7.2 / 2400 = 0.003
उनका उपयोग क्यों किया जाता है?
- अंतरिक्ष / उपकरण को कब किराए पर देना है और कब पूरी बात करनी है, इस पर लगातार बहस चल रही है। मुख्य कारक जो पट्टे पर देने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है वह समय और पैसे के समय मूल्य की अवधारणा है। सरल शब्दों में, हमें यह विचार करने की आवश्यकता है कि हम कितनी देर के लिए पट्टे पर दी गई संपत्ति का उपयोग करने जा रहे हैं।
- अवशिष्ट / डूब लागत को कम करने के लिए जब कुछ उपकरणों की मांग केवल अल्पकालिक आधार के लिए होती है, पट्टे पर लेना आदर्श निर्णय है। ये अस्थायी बाजार की स्थितियों के साथ विस्तार या विकास के लिए आवश्यक परिचालन आवश्यकताओं के मामले हो सकते हैं। इस बिंदु पर, पट्टे देना एक निष्क्रिय परिदृश्य है क्योंकि यह एक पूरे के रूप में उपकरणों के मालिक होने के बोझ को कम करता है और इस तरह अंत में एक विशाल डूब लागत के साथ समाप्त होता है।
- इसके अलावा, जब कोई कंपनी उपकरण और संपत्ति के रखरखाव जैसे गैर-मुख्य व्यावसायिक मुद्दों पर ध्यान केंद्रित नहीं करना चाहती है, तो पट्टे पर लेना एक विकल्प हो सकता है क्योंकि यह उसी के मालिक होने के बोझ को हटा देता है और फिर से इसे बनाए रखता है।
लीज रेट फैक्टर बनाम ब्याज दर
लीज रेट फैक्टर में एक ब्याज दर के बजाय एक पैसा कारक होता है, जबकि एक ब्याज दर कारक में ब्याज दर प्रतिशत होती है, जिसकी गणना सालाना की जाती है। किसी भी समय जब हम मनी फैक्टर या लीज रेट फैक्टर को ब्याज दर में बदलना चाहते हैं, तो हमें 2400 से गुणा करना होगा। कई बार लीज फैक्टर बहुत महंगा लोन सस्ता कर सकते हैं। यहां, परिसंपत्ति के उपयोगकर्ता को अपने अवशिष्ट मूल्य तक पहुंचने तक उसके साथ परिसंपत्ति को रखने की आवश्यकता नहीं है, इस प्रकार लागत बचत इस तरह से लाई जा सकती है। ऋण समझौता जहां ब्याज दर तस्वीर में आती है, उसे परिसंपत्ति के मालिक का होना चाहिए। ऋण और ब्याज दोनों का वहन करें और परिसंपत्ति का अवशिष्ट मूल्य भी।
निष्कर्ष
समग्र भुगतान को समझना और अनुमान लगाना बहुत महत्वपूर्ण है, जिसे पट्टे के उद्देश्य से बनाने की आवश्यकता है, या फिर पट्टेदार आसानी से कुछ अतिरिक्त मात्रा जोड़ सकता है, और पट्टेदार को इसके बारे में पता भी नहीं चलेगा। हर महीने अनजाने में जोड़ी गई एक छोटी सी अतिरिक्त राशि लीज अवधि के अंत में एक बड़ी संख्या बन सकती है। यह पट्टे पर देने की समग्र लागत को समझने में हमारी मदद करता है। बाजार के परिदृश्य के आधार पर ब्याज दर में बदलाव हो सकता है, लेकिन एक बार करार में लिया गया पट्टा दर कारक, पट्टे की शेष अवधि के लिए निश्चित रहता है।
