लीज़ का विकल्प क्या है?
पट्टा विकल्प पट्टेदार और पट्टेदार के बीच एक प्रकार का समझौता होता है, जिसमें पट्टेदार के पास पट्टा अवधि के अंत में या कुछ विशिष्ट अवधि के बाद भुगतान करने के बाद संपत्ति (वाणिज्यिक या आवासीय) खरीदने का विकल्प होता है।
पट्टे के विकल्प के तहत, एक्स खरीदार है, और वाई एक विक्रेता है जिसने एक अनुबंध पर हस्ताक्षर किए हैं जिसमें एक्स ने $ 500000 की संपत्ति खरीदने के लिए लीज के अंत में कहा है कि $ 500 का एक विकल्प शुल्क का भुगतान करने के बाद 1 वर्ष के बाद। लीज का किराया $ 1000 पीएम एक्स होगा। एक वर्ष के लिए $ 1000 का पट्टा भुगतान करना जारी रखें, और वह वर्ष के अंत में $ 100000 का भुगतान करेगा और संपत्ति का शीर्षक बनाए रखेगा।
लीज ऑप्शन एग्रीमेंट कैसे काम करता है?
आइए कुछ बिंदुओं को समझने के लिए कि यह कैसे काम करता है।
- एक लीज ऑप्शन एग्रीमेंट में, पार्टियां तय करती हैं कि ऑप्शन खरीदने का खर्च क्या होगा। खरीदार के पट्टे के विकल्प का उपयोग करने में विफल होने के कारण यह सामान्य रूप से गैर-वापसी योग्य है क्योंकि यह जमा नहीं है।
- वे तय करते हैं कि लीज अवधि के अंत में खरीद मूल्य कितना होगा। यह विकल्प की शुरुआत में तय किया जाता है।
- इसके अलावा, वे इस बात से सहमत हैं कि खरीदार (पट्टेदार) संपत्ति खरीदने के बाद किस अवधि की अवधि करेगा। यह 1 से 2 साल की अवधि के लिए सामान्य है।
- पार्टियों के बीच अनुबंध संबंधी अनुबंध इस बात के लिए किया जाता है कि मासिक लीज रेंट कितना होगा, क्या किसी भी लीज रेंट को खरीद मूल्य से कटौती करनी होगी। लीज रेंट आमतौर पर मार्केट रेंट से ज्यादा होता है। उदाहरण के लिए, पट्टे के किराए का बाजार मूल्य $ 1300 है, लेकिन विक्रेता खरीद मूल्य से $ 1600 और $ 300 कम कर सकता है।
कभी-कभी मरम्मत का काम खरीदार द्वारा किया जाता है जब कुछ व्यक्ति किसी अन्य व्यक्ति को संपत्ति बेचता है तो कुछ लाभ कमाते हैं।
लीज विकल्प के प्रकार
लीज़ के तीन विकल्प हैं
# 1 - विकल्प खरीदें और बेचें
इस प्रकार के पट्टे विकल्प समझौते में तीन पक्ष शामिल होते हैं। यहां खरीदार संपत्ति के मालिक के साथ एक अनुबंध में प्रवेश करता है, और खरीदार फिर से उसी संपत्ति की बिक्री के लिए किसी अन्य पार्टी में प्रवेश करता है।
उदाहरण के लिए, श्री x संपत्ति का स्वामी (पट्टेदार) और संपत्ति का श्री वाई खरीदार (पट्टेदार) है। Y, X के साथ एक अनुबंध में $ 100000 में संपत्ति खरीदने के लिए कुछ विशिष्ट अवधि के अंत के बाद 1 वर्ष के बाद कहता है और $ 1000 के पट्टे के किराए का भुगतान करने के लिए सहमत हुआ। अब Y, Z के साथ $ 120000 पर संपत्ति की बिक्री के लिए एक और अनुबंध में प्रवेश करेगा और $ 1500 का पट्टा किराया प्राप्त करने के लिए सहमत होगा। जैसा कि हम देख सकते हैं, Y पट्टे के किराए के माध्यम से $ 500 ($ 1500- $ 1000) का लाभ कमा रहा है और $ 20000 से एक संपत्ति की बिक्री, और उसका कुल लाभ $ 20500 ($ 500 + $ 20000) है।
इस प्रकार का विकल्प आम तौर पर निवेश के उद्देश्य से किया जाता है।
# 2 - सामान्य लीज विकल्प
यह संपत्ति को पट्टे पर देने का एक सरल तरीका है यहां विक्रेता (पट्टेदार) संपत्ति के मालिक को खरीदार (पट्टेदार) के समान पट्टे पर देता है।
# 3 - असाइनमेंट लीज ऑप्शन
इस प्रकार के पट्टे में, विकल्प क्रेता ने विक्रेता के साथ एक अनुबंध में प्रवेश किया और कुछ असाइनमेंट शुल्क चार्ज करके किसी अन्य व्यक्ति को संपत्ति सौंपी।
लीज विकल्प समझौते का उपयोग करने के कारण
हम खरीदार और विक्रेता के दृष्टिकोण से उपयोग करने के कारण को समझेंगे
खरीदार: खरीदार को भुगतान करने के लिए वित्तीय कठिनाइयों का सामना करना पड़ सकता है।
- यह आम तौर पर तब होता है जब कोई खरीदार विभिन्न स्थानों पर जा रहा होता है, और उसे पट्टे की अवधि समाप्त होने से पहले संपत्ति बेचने की जरूरत होती है।
- एक खरीदार के पास धन की कमी हो सकती है जिसे एक विकल्प अवधि के दौरान व्यवस्थित किया जा सकता है।
विक्रेता: लीज विकल्प विक्रेताओं को अनुबंधों को अधिक आकर्षक बनाकर अधिक कीमत पर संपत्ति बेचने की अनुमति देता है, जिसे वह अन्यथा बेचने में सक्षम नहीं हो सकता है।
- विक्रेता किसी अन्य मामले में बिक्री की तुलना में अधिक धन प्राप्त कर सकता है।
- विक्रेता तरलता की समस्याओं से बच सकता है।
- विक्रेता भुगतान के डिफ़ॉल्ट के मामले में एक अनुबंध में समान डालकर संपत्ति के अधिकार को बनाए रख सकता है जिसके द्वारा वह खुद को बचा सकता है।
लीज विकल्प बनाम लीज खरीद
अब हम इन दोनों में अंतर देख सकते हैं।
लीज-परचेज
- पट्टे की खरीद के तहत, अनुबंध के दोनों पक्षों में एक पक्ष की बाध्यता विफलता होती है और साथ ही साथ किसी अन्य पार्टी का उल्लंघन होता है।
- उदाहरण के लिए, कभी-कभी ऐसा हो रहा है कि खरीदार संपत्ति की मरम्मत और रखरखाव की लागत वहन करेगा यदि वह ऐसा करने में विफल रहता है, तो अनुबंध स्वचालित रूप से दोनों पक्षों के लिए शून्य और शून्य हो जाता है।
लीज विकल्प
पट्टे के विकल्प के तहत, विक्रेता के पास संपत्ति बेचने का दायित्व है। इस मामले में, पट्टेदार संपत्ति को पट्टा अवधि के अंत में खरीद लेगा। पाठ विकल्प शुल्क का भुगतान करेगा, जिसे कभी-कभी खरीद मूल्य के साथ समायोजित किया जाता है।
प्रमुख अंतर पट्टे-खरीद में है। दोनों पक्षों का दायित्व है, लेकिन पट्टे के विकल्प में, एकमात्र विक्रेता के पास संपत्ति बेचने का दायित्व है।
जोखिम शामिल है
- विकल्प के बदले लीज ऑप्शन मनी के तहत, शुल्क वापसी योग्य नहीं है।
- एक विक्रेता पट्टे की अवधि के अंत में संपत्ति के स्पष्ट शीर्षक को हस्तांतरित नहीं कर सकता है, जो पट्टेदार संपत्ति को बेचना चाहता है।
- पट्टे के तहत, कभी-कभी, यदि अनुबंध में इसका उल्लेख किया जाता है, यदि पट्टेदार पट्टे के किराए का भुगतान करने में विफल रहता है, तो भुगतान की गई पूरी राशि गैर-वापसी योग्य है।
लाभ
एक पट्टा विकल्प में एक खरीदार और विक्रेता के कुछ फायदे इस प्रकार हैं।
खरीदने वाला
- खरीदार को भारी भुगतान का भुगतान करने की आवश्यकता नहीं है, जो आम तौर पर पट्टे की खरीद में होता है।
- पट्टा विकल्प खरीदार को खरीदने के लिए बाध्य नहीं करता है; बल्कि, यह बेचने के लिए विक्रेता को बांधता है।
- पट्टे के भुगतान में चूक के मामले में, फिर अनुबंध शून्य हो जाता है और विचार का पूर्ण मूल्य खरीदार के सामने आत्मसमर्पण कर देता है।
बेचने वाला
- विक्रेता के पास उच्च मूल्य पर बेचने का एक बेहतर अवसर है।
- चूककर्ता के मामले में खरीदार द्वारा भुगतान किया गया विकल्प शुल्क वापस नहीं किया जाता है।
- विक्रेता पूर्ण भुगतान किए जाने तक मालिक को बनाए रखेगा।
निष्कर्ष
इस प्रकार का पट्टा धन की कमी के मामले में बहुत उपयोगी है। अनुबंध का मसौदा तैयार करते समय उचित देखभाल की जानी चाहिए। सभी नियम और शर्तें स्पष्ट होनी चाहिए, और यह उस देश में प्रचलित कानून के अनुसार होना चाहिए।
