राजधानी लीज मानदंड
पूंजी पट्टा मानदंड में निम्नलिखित शामिल हैं 1) संपत्ति का स्वामित्व पट्टे की अवधि के अंत में पट्टेदार को हस्तांतरित हो जाता है, 2) पट्टेदार के पास संपत्ति के बाजार मूल्य से कम कीमत पर पट्टे पर संपत्ति खरीदने का विकल्प होता है लीज अवधि का अंत, 3) कि लीज अवधि कम से कम 75% संपत्ति आर्थिक / उपयोगी जीवन है और 4) न्यूनतम लीज भुगतान का वर्तमान मूल्य संपत्ति के उचित मूल्य का कम से कम 90% होना चाहिए।
कैपिटल लीज कुछ भी नहीं है लेकिन पट्टे पर दी गई संपत्ति का अधिकार या स्वामित्व पट्टेदार को हस्तांतरित किया जाता है और पट्टेदार केवल पट्टे पर दी गई संपत्तियों को वित्तपोषित करता है।
कैपिटल लीज के लिए शीर्ष 4 मानदंड
कैपिटल लीज मानदंड मुख्य रूप से चार प्रकार के होते हैं, और लीज एग्रीमेंट तभी मान्य होता है, जब यह चारों विकल्पों में से किसी को संतुष्ट करता है -
# 1 - स्वामित्व
पट्टे की संपत्ति का स्वामित्व पट्टा समझौते के अंत में पट्टेदार को हस्तांतरित किया जाता है। लीज एग्रीमेंट में एक प्रावधान शामिल है, जो अंत में, लीज टर्म लीज की गई संपत्ति का शीर्षक पट्टेदार को पारित किया जाता है।
उदाहरण
आइए नीचे के मूल उदाहरण के माध्यम से स्वामित्व पट्टे को समझने की कोशिश करें।
स्टर्लिंग कॉरपोरेशन ने किसी संपत्ति के लिए 60 महीने के लिए एक पट्टा समझौते पर हस्ताक्षर किया, जिसके साथ एक परिसंपत्ति का उपयोगी जीवन काल 10 वर्ष है। स्टर्लिंग कॉरपोरेशन एक परिसंपत्ति मासिक पट्टे के भुगतान को कम ब्याज के साथ भुगतान करने के लिए सहमत होता है, क्योंकि एक परिसंपत्ति को कम वित्त द्वारा वित्तपोषित किया जाता है, और समझौते के अनुसार ऋणदाता समझौते के अंत में पट्टेदार को कानूनी स्वामित्व का कानूनी हस्तांतरण करने के लिए तैयार है।
इसलिए उपरोक्त पट्टे को कैपिटल लीज के रूप में वर्गीकृत किया गया है, स्वामित्व के मानदंडों को पूरा करने वाले पट्टे के समझौते के रूप में।
# 2 - सौदा खरीद विकल्प (BPO)
यदि पट्टे के समझौते में सौदे की खरीद का विकल्प होता है, तो पट्टे को कैपिटल लीज कहा जाता है। पट्टा समझौता पट्टेदार को उचित मूल्य से काफी कम कीमत पर ली गई संपत्ति या संपत्ति खरीदने का प्रावधान देता है, इस तरह के मानदंड को सौदा खरीद विकल्प कहा जाता है।
उदाहरण
एस्सार लिमिटेड (लेसर) और ट्रोजन लिमिटेड (लेसी) ने 1 जनवरी, 2012 को एक पट्टे पर समझौते पर हस्ताक्षर किए। पट्टे की अवधि 15 वर्ष है। पट्टा समझौता गैर-रद्द करने योग्य है और इसका न्यूनतम पट्टा भुगतान $ 450,000 के वर्तमान मूल्य के साथ है, और पट्टे में मशीनरी का उपयोग शामिल है जिसमें 17 साल का उपयोगी जीवन का अनुमान है और इसका मूल्य $ 460,000 है। पट्टे के समझौते ने पट्टे के समझौते के अंत में $ 20,000 के लिए संपत्ति खरीदने के लिए सीमित ट्रोजन को एक प्रावधान प्रदान किया।
इसलिए उपरोक्त उदाहरण में, ट्रोजन लिमिटेड को एक पट्टा समझौते में सौदा खरीद प्रावधान प्रदान किया गया है; इस तरह के पट्टे समझौते को पूंजी पट्टा समझौते के रूप में वर्गीकृत किया जाता है।
# 3 - लीज टर्म
यदि पट्टा समझौता एक गैर-रद्द पट्टे अवधि का प्रावधान प्रदान करता है, जो पट्टे पर दी गई संपत्ति के अपेक्षित आर्थिक जीवन से 75% या अधिक है, तो इस तरह के पट्टे पर समझौते को कैपिटल लीज कहा जाता है।
इसलिए यदि आप दो मानदंडों में बताए गए उदाहरण को देखते हैं, तो यह लीज टर्म मानदंड को पूरा कर रहा है, क्योंकि लीज अवधि 15 वर्ष है और परिसंपत्तियों का जीवन 17 वर्ष है, इसलिए कृपया कार्यकाल में लीज की गई संपत्ति का 75% अधिक आर्थिक जीवन है -मिश्रित उदाहरण
उदाहरण
आइए एक और उदाहरण पर चर्चा करें।
एबीसी सीमित ने मशीनरी के लिए एक्सवाईजेड लिमिटेड के साथ एक लीज समझौते पर हस्ताक्षर किए, जिसका उचित मूल्य $ 17,000 है, और एबीसी ने इसे 3 साल के लिए पट्टे पर दिया है। बदले में, XYZ सीमित मासिक $ 600 का किराया चुकाएगा और मशीनरी का आर्थिक जीवन काल 5 साल है, कंपनी $ 17,000 के ऋण पर 3% ब्याज भी वसूलती है।
इसलिए उपरोक्त उदाहरण में, लीज टर्म 3 साल है, और लीज की गई संपत्ति का आर्थिक जीवन काल 5 साल है, इसलिए लीज टर्म एसेट लाइफ स्पैन के 75% से कम है, इसलिए उपरोक्त लीज को ऑपरेटिंग लीज कहा जाता है।
# 4 - वर्तमान मूल्य
न्यूनतम लीज भुगतान (एमएलपी) का वर्तमान मूल्य परिसंपत्तियों के उचित मूल्य का 90% या अधिक है।
इसलिए यदि आप उदाहरण दो में लेते हैं, तो किसी संपत्ति का उचित बाजार मूल्य $ 460,000 है, और न्यूनतम लीज भुगतान का वर्तमान मूल्य $ 450,000 है, जो कि 90% से अधिक है, इसलिए पट्टे के समझौते ने एमएलपी वर्तमान मूल्य मानदंडों को पूरा किया।
कैपिटल लीज मानदंड उदाहरण
- 1 दिसंबर, 2010 को केली इंक एक लैपटॉप सेवाओं और प्रिंटिंग फर्म और ज़ेरॉक्स लिमिटेड के साथ कॉपी किए गए रंग के लिए लीज एग्रीमेंट में प्रवेश किया।
- पट्टा समझौते ने 1 दिसंबर, 2010 से शुरू होने वाले $ 100,000 के चार वार्षिक भुगतानों को एक प्रावधान प्रदान किया, पट्टे की शुरुआत, और प्रत्येक 1 दिसंबर को चार वार्षिक भुगतान पूरा होने तक।
- एक कापियर के आर्थिक या उपयोगी जीवन काल का अनुमान छह साल है। लीली का निर्णय लेने से पहले, केली इंक ने अपने 479,079 डॉलर के नकद मूल्य के लिए कापियर खरीदने पर विचार किया। यदि कापियर खरीदने के लिए धनराशि उधार ली जाती, तो ब्याज दर 10% होती। उपरोक्त लीज समझौते को कैसे वर्गीकृत किया जाना चाहिए?
उपाय:-
अब हम चार वर्गीकरण मानदंडों को लागू करेंगे।
गणना: - एमएलपी का पीवी = लीज भुगतान वर्तमान मूल्य से गुणा करें **
= $ 100,000 * 3.48685
= $ 348,685 <90% $ 479,079
** $ 1: n = 4, i = 10% के कारण वार्षिकी का वर्तमान मूल्य
चूंकि चार वर्गीकरण मानदंडों में से कोई भी पूरा नहीं हुआ है, यह एक कैपिटल लीज एग्रीमेंट नहीं है यह एक ऑपरेटिंग लीज एग्रीमेंट है।
अब मान लीजिए कि यदि लीज एग्रीमेंट से ऊपर एक प्रावधान है कि लीज टर्म कापियर के अनुमानित उपयोगी जीवन के बराबर है, तो लेन-देन को पूंजी पट्टे के रूप में दर्ज किया जाना चाहिए क्योंकि यह गैर-रद्द लीज अवधि के मानदंड को पूरा करता है 75 के बराबर है संपत्ति का अपेक्षित आर्थिक जीवन का% या उससे अधिक।
निष्कर्ष
इसलिए उपर्युक्त व्याख्याओं से, यह स्पष्ट है कि पूंजी पट्टा तभी मौजूद होता है, जब पट्टा अनुबंध उपरोक्त मानदंडों में से किसी एक से मिलता है। यदि कोई लीज एग्रीमेंट उपरोक्त उल्लिखित मानदंडों में से कोई भी पूरा नहीं करता है, तो ऐसा लीज डिफ़ॉल्ट रूप से ऑपरेटिंग लीज कहलाता है। उपरोक्त मानदंड का इस्तेमाल पट्टेदार की पुस्तकों पर पट्टों को वर्गीकृत करने के लिए किया जाता है।
