किराये की संपत्ति के लिए मूल्यह्रास क्या है?
किराये की संपत्ति के लिए मूल्यह्रास को समय के साथ पहनने और आंसू और गिरावट के कारण किराये की संपत्ति के मूल्य में कमी के रूप में कहा जा सकता है। यह लागत का एक व्यवस्थित आवंटन है और इसका उपयोग करों को लिखने के लिए किया जा सकता है। और इसलिए, करों को कम करने में मदद करता है।
गणितीय रूप से, कोई इसे एक उपयोगी जीवन के साथ किराये की संपत्ति के लागत आधार के विभाजन के रूप में निर्धारित कर सकता है। निम्नलिखित संबंध होगा: -
मूल्यह्रास = किराये की संपत्ति की लागत / संपत्ति का उपयोगी जीवनस्पष्टीकरण
निवेशक वित्तीय योजना के इरादे से किराये की संपत्ति और अचल संपत्ति में निवेश करते हैं और स्थायी सकारात्मक कैशफ्लो रखते हैं। किराये की संपत्ति का उपयोग किराए के रूप में स्थायी कैशफ्लो दोनों के लिए किया जा सकता है और संपत्ति के मूल्य में वृद्धि के रूप में इक्विटी मूल्य को बढ़ा सकता है। यह करों का दायित्व बनाता है क्योंकि यह एक खर्च है जो एक परिसंपत्ति की लागत को कवर करता है और किराये की संपत्ति में सुधार करता है।
यह कैसे काम करता है?
- आंतरिक राजस्व सेवा या आईआरएस के व्यापक नियमों के अनुसार, किराये की संपत्तियों को 27.5 वर्षों का उपयोगी जीवन माना जा सकता है।
- एक प्रभावी मूल्यह्रास मूल्य पर आने के लिए, किराये की संपत्ति की लागत को 27.5 के कारक से विभाजित करें।
- यदि किराये की संपत्ति वाणिज्यिक संपत्ति के रूप में है, तो उपयोगी जीवन को 39 साल तक माना जा सकता है।
- मूल्यह्रास के लिए भूमि का उपयोग कभी नहीं किया जा सकता है; बल्कि, इस पर बनी इमारतों और संपत्तियों को मूल्यह्रास के लिए माना जाएगा।
- भूमि को अनंत उपयोगी जीवन माना जाता है।
- उचित कर निर्धारण भूमि के प्रभावी मूल्य के निर्धारण में मदद करता है।
- मूल्यह्रास वैध है जब तक कि व्यक्ति इसका मालिक नहीं होता। एक बार बिकने के बाद, व्यक्ति उस पर मूल्यह्रास का दावा कर सकता है।
- एक बार किराये के व्यवसाय के लिए किराये की संपत्ति तैयार होने पर व्यक्ति या मालिक मूल्यह्रास के लिए लेखांकन शुरू कर सकते हैं।
किराये की संपत्ति के लिए मूल्यह्रास के उदाहरण
नीचे कुछ उदाहरणों के बारे में विस्तार से बताया गया है।
उदाहरण 1
आइए हम आवासीय संपत्ति का उदाहरण लें। किराये की संपत्ति का लागत आधार $ 325,000 है। आईआरएस के दिशानिर्देशों के अनुसार, यह माना जाता है कि आवासीय संपत्ति में 27.5 वर्ष का उपयोगी जीवन होगा। एक सीधी-रेखा मूल्यह्रास पद्धति लागू करना, मालिक को किराये की संपत्ति पर मूल्यह्रास निर्धारित करने में मदद करता है।
उपाय:
- = $ 325,000 / 27.5
- = $ 11,818.18
इसलिए, मूल्यह्रास $ 11,818.18 है।
उदाहरण 2
हम वाणिज्यिक संपत्ति का उदाहरण लेते हैं। किराये की संपत्ति का लागत आधार $ 340,000 है। आईआरएस के दिशानिर्देशों के अनुसार, यह माना जाता है कि आवासीय संपत्ति में 39 वर्ष का उपयोगी जीवन होगा। एक सीधी-रेखा मूल्यह्रास पद्धति लागू करना, मालिक को किराये की संपत्ति पर मूल्यह्रास निर्धारित करने में मदद करता है।
उपाय:
- = $ 340,000 / 39
- = $ 8,717.95
इसलिए, मूल्यह्रास $ 8,717.95 है।
एक किराये की संपत्ति के लिए मूल्यह्रास नियम
- आईआरएस के अनुसार, व्यक्ति को मूल्यह्रास संपत्ति का मालिक होना चाहिए।
- संपत्ति का उपयोग व्यावसायिक उद्देश्यों या आय सृजन गतिविधि के लिए है।
- संपत्ति का एक निर्धारित उपयोगी जीवन है जिसमें संपत्ति को एक वर्ष से अधिक का उपयोगी जीवन होने का अनुमान है।
आवश्यकताएँ
- आंतरिक राजस्व सेवा या आईआरएस किराये की संपत्ति के लिए मूल्यह्रास पर व्यापक दिशानिर्देश देता है।
- यह परिभाषित करता है और वर्गीकृत करता है कि किस प्रकार की संपत्तियों को मूल्यह्रास किया जा सकता है और कर कटौती के लिए विचार किया जाएगा।
- आईआरएस के अनुसार, व्यक्ति को मूल्यह्रास संपत्ति का मालिक होना चाहिए।
- संपत्ति का उपयोग व्यावसायिक उद्देश्यों या आय सृजन गतिविधि के लिए है।
- संपत्ति का एक निर्धारित उपयोगी जीवन है जिसमें संपत्ति को एक वर्ष से अधिक का उपयोगी जीवन होने का अनुमान है।
- हालांकि, यह आवश्यक नहीं है कि यदि यह सेवा में डाल दिया गया है और उसी वर्ष में निपटाया गया है, तो संपत्ति का मूल्यह्रास किया जाएगा।
- एक ध्यान देना चाहिए कि भूमि को ह्रास नहीं किया जा सकता है।
- मूल्यह्रास लागत में समाशोधन लागत, रोपण लागत और भूनिर्माण की लागत शामिल नहीं हो सकती है।
- संपत्ति की प्रभावी लागत को लागत आधार कहा जाता है।
- किराये की संपत्ति का लागत आधार संपत्ति के अनुरूप किसी भी तरह के ऋण से बना है, संपत्ति के अधिग्रहण में कानूनी लागत, रिकॉर्डिंग का शुल्क, संपत्ति पर सर्वेक्षण लागत, स्वामित्व हस्तांतरण पर कर, शीर्षक बीमा लागत की लागत।
- कोई भी संपत्ति के जीवनकाल में इस लागत को समायोजित कर सकता है।
- कानूनी लागत वे लागतें हैं जो व्यक्ति को किराये की संपत्ति के अधिग्रहण के लिए वहन करना पड़ता है।
- रिकॉर्डिंग शुल्क व्यक्ति द्वारा किसी सरकारी एजेंसी को देय शुल्क है। यह संपत्ति के पंजीकरण या किराये की संपत्ति की बिक्री को रिकॉर्ड करने के लिए है।
- सर्वेक्षण शुल्क वह शुल्क है जो किसी व्यक्ति को किराये की संपत्ति के निरीक्षण के लिए वहन करना पड़ता है।
लाभ
- किराये की संपत्ति का उपयोग प्रभावी कर नियोजन के लिए किया जा सकता है।
- किराये की संपत्ति का व्यापक सेवानिवृत्ति योजना के लिए उपयोग किया जा सकता है।
- समय के साथ, किराये की संपत्ति का मूल्य सराहना करता है।
- यदि अधिग्रहीत किराये की संपत्ति सर्वोत्तम और वांछनीय स्थान पर है, तो यह मालिक के लिए नकदी प्रवाह की एक स्थिर धारा के निर्माण में मदद करता है।
- किराये की आय स्ट्रीम पर कटौती का लाभ लेने के लिए अन्य किराये की संपत्ति से संबंधित खर्च और मूल्यह्रास को टैक्स रिटर्न की अनुसूची ई में सूचित किया जाना है।
नुकसान
- यदि मालिक ने अवांछनीय स्थान पर किराये की संपत्ति का काम किया है, तो आय की एक स्थिर धारा उत्पन्न करना मुश्किल है।
- उपरोक्त स्थिति मालिक के शुद्ध निवेश को कम कर सकती है, और यह बदले में मूल्यह्रास व्यय को बढ़ाता है।
- अन्य किराये की संपत्ति से संबंधित खर्चों को पुनर्प्राप्त नहीं किया जा सकता है क्योंकि किराये की संपत्ति से एक आय स्ट्रीम की अपर्याप्त पीढ़ी है।
निष्कर्ष
किराये की संपत्ति पर मूल्यह्रास आंतरिक राजस्व सेवा की अनुसूची ई के तहत दावा किए जाने वाले कर कटौती प्रदान करता है। इसलिए, यह व्यक्ति की उचित कर योजना में मदद करता है। एक बार मालिक ने किराये की संपत्ति बेच दी है, तो वह किराये की संपत्ति पर मूल्यह्रास का दावा नहीं कर सकता है। मूल्यह्रास को गैर-नकद व्यय के रूप में माना जा सकता है जो कर-व्यय को लिखने में मदद करता है, और यह आय विवरण पर परिसंपत्ति की लागत को रिकॉर्ड करने का एक आसान तरीका है।
