कर और बीमा के साथ बंधक भुगतान कैलकुलेटर (उदाहरण)

कर और बीमा के साथ बंधक कैलक्यूलेटर के बारे में

गणितीय रूप से इसकी गणना की जा सकती है:

Excel में, हम इस फ़ंक्शन का उपयोग कर सकते हैं:

करों और बीमा फार्मूले के साथ इस बंधक कैलकुलेटर का उपयोग करने के लिए, किसी को उस मूल राशि को जानना होगा जिसमें राशि उधार ली गई है, ऋण अवधि, ब्याज की दर, वार्षिक कर राशि और बीमा राशि। यदि देय हो तो कोई भी पीएमआई को शामिल कर सकता है। पीएमआई निजी बंधक बीमा के लिए है, जो केवल तभी आवश्यक है जब ऋण राशि 80% से अधिक हो और आमतौर पर एक निश्चित आधार बिंदु पर प्रदान की जाती है, और इक्विटी राशि 20% को पार करने पर यह रद्द हो सकती है।

इस कैलकुलेटर का उपयोग कैसे करें?

मासिक किस्त राशि की गणना करने के लिए नीचे दिए गए चरणों का पालन करने की आवश्यकता है।

चरण # 1 - सबसे पहले, आवश्यक ऋण राशि का निर्धारण करें। बैंक आमतौर पर उन लोगों को अधिक ऋण राशि प्रदान करते हैं जिनके पास एक अच्छा क्रेडिट स्कोर है और कम क्रेडिट स्कोर वालों के लिए कम राशि है। सबसे पहले, हम मूल राशि दर्ज करेंगे:

चरण # 2 - ब्याज की दर से मूलधन को गुणा करें।

चरण # 3 - अब, हमें ऋण अवधि तक उसी दर को संयोजित करना होगा।

चरण # 4 - अब हमें निम्नलिखित चरण 3 में प्राप्त उपरोक्त परिणाम को छूट देने की आवश्यकता है:

चरण # 5 - एक्सेल में उपरोक्त सूत्र दर्ज करने के बाद, हम समय-समय पर किस्त प्राप्त करेंगे।

चरण # 6 - संपत्ति की संपत्ति और वार्षिक बीमा पर वार्षिक करों का निर्धारण करें और उदाहरण के लिए, मासिक द्वारा ऋण अवधि के अनुसार विभाजित करें।

चरण # 7 - अब चरण 4 और चरण 6 में आए मूल्य का योग करें, जिससे कुल आवधिक नकदी बहिर्वाह होगा

चरण # 8 - एक एक्सेल फॉर्मूला के नीचे प्रवेश करके भी समय-समय पर किस्तें प्राप्त कर सकते हैं:

पीएमटी (दर, nper, pv, fv, (प्रकार)) और स्टेप 6 में आए मूल्य को जोड़ें।

कर और बीमा उदाहरणों के साथ बंधक कैलकुलेटर

उदाहरण 1

क्रिस्टिन एक घर शहर खरीदना चाहता है जिसमें वह काम कर रहा था और वर्तमान में किराए के आधार पर रह रहा है। जिस फ्लैट को खरीदने का प्रस्ताव है, उसकी कीमत लगभग 139,800 डॉलर है। उन्होंने आवास ऋण के लिए आवेदन किया है; उन्हें संपत्ति के मूल्य का 75% अनुमोदित किया गया था। उनके पास पहले से ही 25% से अधिक की इक्विटी थी और इसलिए उन्होंने स्वीकृत राशि के लिए ऋण लेने का फैसला किया। इस ऋण पर लागू ब्याज दर 9.5% तय की गई थी।

वह चाहता है कि ऋण की अवधि 18 वर्ष हो, और वह चाहता था कि किश्तों का भुगतान मासिक आधार पर किया जाए। बीमा पर 1% वार्षिक शुल्क लिया जाएगा, और संपत्ति कर 3% होगा। उपरोक्त जानकारी के आधार पर, आपको ईएमआई राशि की गणना करने की आवश्यकता है, जो करों और बीमा के साथ समान रूप से मासिक किस्त है।

अवधि के अंत में ईएमआई राशि शुरू हो जाएगी।

उपाय:

• हमें ईएमआई राशि की गणना करने की आवश्यकता है, इसके लिए सबसे पहले, हम ऋण राशि की गणना करेंगे, जो कि 139,800 * 75% है, जो कि 104,850 है।
• 18 वर्षों में भुगतान करने की अवधि की संख्या की आवश्यकता होती है, लेकिन यहां से, क्रिस्टिन मासिक भुगतान करने जा रहा है; इसलिए भुगतान करने के लिए आवश्यक भुगतानों की संख्या 18 * 12 है, जो कि 216 समान रूप से किस्त है।
• और अंत में, ब्याज की दर 9.5% तय की गई है, जो मासिक गणना की जाएगी, जो 9.5% / 12 है, जो 0.79% है।
• संपत्ति का बीमा: १३०, which०० का १% जो सालाना १,३ ९ property है और संपत्ति कर १३०,800०० का ३% है जो ४,१ ९ ४ डॉलर है

अब हम कुल आउटगो राशि की गणना करने के लिए नीचे दिए गए सूत्र का उपयोग करेंगे।

= (104,850 * 0.79% * (1 + 0.79%) 216) / ((1 + 0.79%) 216-1) + 1,398 / 12 + 4,194 / 12

= 1,014.86 + 116.50 + 349.50

= 1,480.86

उदाहरण # 2

श्री केआरके एक मासिक किस्त के आधार पर एक वाणिज्यिक संपत्ति खरीदने का प्रस्ताव करता है। ऋण राशि जो $ 200,000 के लिए 100% अनुमोदित की गई थी। ऋण की अवधि 30 वर्ष है, और ब्याज दर 9.63% वार्षिक है। इसके अलावा, श्री केआरके को $ 3,800 की बीमा राशि और $ 2,000 के संपत्ति करों का भुगतान करने की भी आवश्यकता है। उपरोक्त जानकारी के आधार पर, आपको कुल मासिक आउटगो राशि और ब्याज के रूप में भुगतान की गई अतिरिक्त राशि की गणना करने की आवश्यकता है।

उपाय:

• हमें ईएमआई राशि की गणना करने की आवश्यकता है। उसके लिए सबसे पहले, हम ऋण राशि की गणना करेंगे, जो 200,000 * 100% है, जो कि 200,000 है।
• अवधि की संख्या का भुगतान 30 वर्षों में किया जाना आवश्यक है, लेकिन यहाँ से, श्री केआरके मासिक भुगतान करने जा रहा है; इसलिए भुगतान करने के लिए आवश्यक भुगतानों की संख्या 30 * 12 है, जो कि 360 समान किश्त है।
• और अंत में, ब्याज की दर 9.63% तय की गई है, जिसकी मासिक गणना की जाएगी, जो 9.63% / 12 है, जो 0.80% है।
• बीमा राशि 3,800 के रूप में दी जाती है, और संपत्ति कर 2,000 के रूप में दिए जाते हैं।

अब हम EMI राशि की गणना करने के लिए नीचे दिए गए सूत्र का उपयोग करेंगे।

= (200,000 * 0.80% * (1 + 0.80%) 360) / ((1 + 0.80%) 360-1) + (3,800 / 12) + (2,000 / 12)

= 1,700.71 + 316.67 + 166.67

= 2,184.04

• इसलिए, 30 साल के लिए श्री केआरके के लिए कुल आउटगो राशि 2,184.04 डॉलर होगी
• कुल ब्याज आउटगो ($ 1,700.71 * 360) के बराबर है - $ 200,000 जो $ 412,255.92 है

निष्कर्ष

यह बंधक कैलकुलेटर से एक कदम आगे है, क्योंकि यहां हम संपत्ति कर और संपत्ति बीमा भी पेश करते हैं। बंधक किश्तों के अलावा ये अतिरिक्त भुगतान हैं, और इसलिए अपनी खुद की संपत्ति खरीदना न केवल ब्याज बल्कि करों और बीमा को भी खाता है। चूंकि संपत्ति का बीमा लगभग अनिवार्य हो गया है, ताकि संपत्ति के नष्ट होने की स्थिति में बैंकों के ऋण जोखिम को कम किया जा सके और आगे चलकर सभी संपत्तियों पर लगभग किसी अपवाद के साथ कर लगाया जाए।

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