कर धारणाधिकार प्रमाणपत्र क्या है?
टैक्स ग्रहणाधिकार प्रमाण पत्र वह प्रमाणपत्र होता है जो एक निवेशक को उपलब्ध कराया जाता है जो ऐसी संपत्ति के मालिक की ओर से उस संपत्ति के बकाया संपत्ति कर को मंजूरी देने में अपने धन का निवेश करके किसी संपत्ति में अपनी रुचि दिखाता है। निवेशक को इस प्रमाण पत्र के साथ बकाया संपत्ति कर का भुगतान करने पर जारी किया जाता है जिसके खिलाफ वह संपत्ति के मालिक से ब्याज का एक निश्चित प्रतिशत अर्जित करेगा जब वह वापस भुगतान करता है।
और अगर मालिक एक निर्दिष्ट अवधि के बाद राशि का भुगतान नहीं करता है, तो कर ग्रहणाधिकार प्रमाण पत्र के मालिक का उस संपत्ति पर दावा होगा, जिस पर उसने संपत्ति कर का भुगतान किया है। एक नियामक प्राधिकरण इस प्रमाणपत्र को उस व्यक्ति को जारी करता है जिसकी नीलामी में सबसे कम बोली है और वह संपत्ति के मालिकों से अपने निवेश पर कम-ब्याज दर को स्वीकार करने के लिए तैयार है।
यह कैसे काम करता है?
- नगरपालिकाएं उन संपत्तियों पर इसे बनाती हैं जिनके संपत्ति कर विस्तारित अवधि के लिए अवैतनिक बने हुए हैं। संबंधित क्षेत्रों की नगरपालिकाओं को एक नीलामी में बकाया संपत्ति कर की राशि का टैक्स लेन बेचने का अधिकार है।
- निवेशक नीलामियों में अपनी राशि की बोली लगाते हैं, और जीतने वाली बोली, जो बकाया कर राशि पर सबसे कम ब्याज दर होती है, को कर ग्रहणाधिकार प्रमाणपत्र मिल जाता है। जीतने वाला निवेशक नगरपालिकाओं को बकाया करों का भुगतान करेगा, और बदले में, उन्हें संपत्ति के मालिकों से भुगतान किए गए ब्याज के साथ भुगतान किए गए करों को प्राप्त करने का अधिकार होगा।
- ब्याज दर नगरपालिकाओं से नगर पालिकाओं, क्षेत्र के क्षेत्र में भिन्न हो सकती है। नीलामियों में बेचे जाने वाले इन टैक्स लीन्स की ब्याज दरें आमतौर पर 3% से 8% तक कम होती हैं। प्रॉपर्टी के मालिक को इन सर्टिफिकेट्स को एक साल से तीन साल के रिडेम्पशन पीरियड के साथ-साथ ब्याज वाले हिस्से के साथ रिडीम करना होता है।
टैक्स लियन सर्टिफिकेट में निवेश के लाभ
इससे पहले कि हम आगे बढ़ें और लाभों के बारे में बताएं, आइए एक त्वरित चर्चा करें कि कर धारणाधिकार प्रमाण पत्र एक लोकप्रिय निवेश के रूप में क्यों नहीं था। यह एक कम निवेश है; इसलिए, यह उच्च रिटर्न की पेशकश नहीं करता है लेकिन कम रिटर्न प्रदान करता है। इसके अलावा, इन प्रमाणपत्रों में भी तरलता की समस्या है; इसलिए, इन 2 मुख्य कारणों के कारण, टैक्स ग्रहणाधिकार प्रमाण पत्र इतना लोकप्रिय नहीं है। आइए अब आपको इसके लाभ बताते हैं:
- बाजार में निवेश के अन्य विकल्पों की तुलना में ये अधिक सुरक्षित निवेश हैं।
- ये कम प्रारंभिक निवेश के हैं, जो किसी भी छोटे निवेशक के लिए सस्ती हो सकते हैं।
- यह परिपक्वता पर पूर्ण एकमुश्त भुगतान के साथ निवेश पर रिटर्न प्रदान करता है, जो इसके लाभ को जोड़ता है।
- यह निवेशक को यह अधिकार देता है कि यदि मालिक प्रमाण पत्र को भुना नहीं पाता है तो फौजदारी के जरिए संपत्ति हासिल कर सकता है।
- संपत्ति एक निवेशक को एक डॉलर के पैसे पर उपलब्ध होती है यदि मालिक कर ग्रहणाधिकार प्रमाण पत्र को नहीं भुनाता है।
टैक्स लियन सर्टिफिकेट में निवेश कैसे करें?
इसे बाजार से नहीं खरीदा जाता है। इन्हें नीलामी बाजार में बोली लगाकर जीता जा सकता है, जब नगरपालिका नीलामी के लिए कर ग्रहणाधिकार प्रमाण पत्र देती है। निवेशक विभिन्न संपत्तियों के लिए अपनी बोली लगाते हैं जिनके संपत्ति कर बकाया हैं, और विजेता बोली वाले निवेशकों को ये प्रमाण पत्र जारी किए जाएंगे। कोई द्वितीयक बाजार नहीं है जहां से निवेशक इन प्रमाणपत्रों को खरीद सकता है। इन प्रमाणपत्रों को प्राप्त करने का एकमात्र तरीका नीलामी बाजार में बोली जीतने के लिए है जिसमें आप रुचि रखते हैं।
लाभ
# 1 - कम पूंजी निवेश
इसमें कम पूंजी निवेश की आवश्यकता होती है क्योंकि संपत्ति के बकाया संपत्ति करों की केवल राशि का भुगतान निवेशकों द्वारा किया जाना चाहिए ताकि कर ग्रहणाधिकार प्रमाण पत्र के लिए पात्र हो। यह मालिक की ओर से संपत्ति कर का भुगतान करने पर निवेशक को उपलब्ध कराया जाता है, जो उस क्षेत्र की नगरपालिकाओं के लिए विस्तारित अवधि के लिए बकाया रहता है जहां संपत्ति स्थित है।
# 2 - निवेश की वापसी
यह निवेशक द्वारा किए गए निवेश पर रिटर्न की निश्चित दर के साथ आता है, जिसका प्रमाण पत्र के मोचन के समय मालिक द्वारा भुगतान किया जाना है, साथ ही उसकी ओर से नगरपालिकाओं को निवेशक द्वारा भुगतान की गई संपत्ति कर राशि।
# 3 - रिडेम्पशन पर लैंपस अमाउंट
निवेशक को अपने प्रारंभिक निवेशित राशि पर ब्याज के साथ, मालिक से इस प्रमाण पत्र के मोचन पर एकमुश्त राशि प्राप्त होगी।
# 4 - बहुत सस्ते दर पर संपत्ति खरीदने का अधिकार
निवेशक को संपत्ति खरीदने का अधिकार प्राप्त होता है, यदि मालिक इन कर लेन प्रमाणपत्रों को भुनाने की नियत तारीख पर भुनाने में असमर्थ है। यह फौजदारी की स्थिति लाएगा जहां निवेशक एक डॉलर पर संपत्ति खरीद सकता है।
# 5 - सुरक्षित निवेश
ये सबसे सुरक्षित निवेश में से एक हैं क्योंकि ये नगरपालिकाओं द्वारा जारी किए जाते हैं और परिपक्वता पर संपत्ति के मालिक द्वारा भुनाए जाते हैं। यदि रिडीम नहीं किया जाता है, तो निवेशक को न्यूनतम राशि पर संपत्ति खरीदने का अधिकार होगा।
नुकसान
# 1 - कोई आवर्ती आय नहीं
इसके तहत, निवेशक द्वारा किए गए निवेश पर कोई नियमित रिटर्न नहीं है। जो कुछ भी उसके निवेश पर प्रतिफल होगा वह मालिक द्वारा कर ग्रहणाधिकार प्रमाण पत्र के विमोचन या परिपक्वता के समय लम्पसम प्राप्त होगा।
# 2- बहुत धीमी प्रक्रिया
इस प्रमाणपत्र को जारी करने की प्रक्रिया बहुत धीमी है। न केवल जारी करना, बल्कि यहां तक कि इनका मोचन बहुत धीमा है। चूंकि नगरपालिकाएं प्रमाण पत्र जारी करती हैं, इसलिए प्रक्रिया में तेजी नहीं है, और इसलिए न तो जारी करने और न ही कर ग्रहणाधिकार प्रमाण पत्र का समय पर निवारण पूरा होता है।
# 3 - रिटर्न की कम दर
भले ही ये प्रमाणपत्र निवेश (आरओआई) पर रिटर्न प्रदान करते हैं, लेकिन फिर भी, ये रिटर्न बाजार में निवेशकों के लिए उपलब्ध अन्य विकल्पों की तुलना में अधिक नहीं हैं।
# 4 - उच्च प्रतियोगिता
निवेशकों के बीच एक बहुत ही उच्च प्रतिस्पर्धा है, क्योंकि ये प्रमाण पत्र बोलियों के आधार पर जारी किए जाते हैं, और बोलियों को कई निवेशकों, संपत्ति डीलरों, धन प्रबंधकों द्वारा रखा जाता है। इसलिए नए निवेशक कई बार प्रमाण पत्र के साथ वापस नहीं आते हैं, जबकि अन्य जो इन बाजार में नियमित हैं, वे विजेता बोली लगाने के लिए जाते हैं।
