ब्रिज लोन क्या है?
एक पुल ऋण मालिकों के लिए अल्पकालिक वित्तपोषण विकल्प का प्रकार है, जो अपने वर्तमान घर को बदलने के लिए एक नया घर खरीदने की कोशिश कर रहा है जो कि वर्तमान संपत्ति द्वारा अपने बंधक का भुगतान करने के लिए सुरक्षित है और आमतौर पर यह दो भुगतान विकल्पों के साथ आता है, या तो केवल हर महीने ब्याज का भुगतान करने के लिए। या एकमुश्त ब्याज जब ऋण का भुगतान किया जाता है; इसलिए खरीद और बिक्री के दो लेनदेन के बीच अंतराल को कवर करने के लिए व्यक्ति की मदद करना।
ब्रिज लोन की विशेषताएं
- यह एक अल्पकालिक अवधि ऋण है और अवधि 3 महीने से 12 महीने तक भिन्न हो सकती है।
- मुख्य उद्देश्य त्वरित नकद प्रदान करना है जब तक कि आप अधिक स्थायी वित्तपोषण की व्यवस्था नहीं कर सकते।
- ये ऋण सामान्य ऋणों की तुलना में बहुत अधिक ब्याज दर लेते हैं क्योंकि वे प्रकृति में अल्पावधि होते हैं और वे अतिरिक्त जोखिम उठाते हैं।
- पुल ऋण को संपार्श्विक सुरक्षा द्वारा सुरक्षित किया जाता है क्योंकि व्यक्तियों के मामले में यह आम तौर पर उस संपत्ति के लिए दिया जाता है जिसे हम खरीद रहे हैं और कंपनियों के मामले में, यह सूची या अचल संपत्ति के लिए दिया जाता है जो संपार्श्विक के रूप में कार्य करता है।
- लोन टू वैल्यू रेशो यह तय करेगा कि आपको कितना लोन मिलेगा।
- अन्य ऋणों की तुलना में अनुपात के लिए ऋण कम है।
- व्यावसायिक संपत्ति पर आवासीय अनुपात के मामले में अधिकतम अनुपात से ऋण का अनुपात 65% है, यह 80% है।
कैसे एक पुल ऋण व्यक्तियों के लिए काम करता है?
इस प्रकार का ब्रिज लोन रियल एस्टेट के मामले में अधिक लोकप्रिय है
उदाहरण 1
मान लीजिए आप एक संपत्ति खरीदने के लिए एक दीर्घकालिक ऋण लेने की योजना बना रहे थे और यह दीर्घकालिक ऋण प्रसंस्करण के लिए तीन महीने का समय लेने वाला है और आपके पास तत्काल नकदी की आवश्यकता है और आप उस मामले में तीन महीने तक इंतजार नहीं कर सकते, आप ले सकते हैं यह ऋण और आपकी नकदी आवश्यकताओं को पूरा करता है और एक बार जब आप अपने दीर्घकालिक ऋण को विशेष समय के बाद प्राप्त करते हैं तो आप अपने पुल ऋण को yion कर सकते हैं और आपको पुल ऋण के तीन महीनों के लिए ब्याज को वहन करना होगा।
उदाहरण # 2
मान लीजिए कि आप अपना वर्तमान घर बेचने की योजना बना रहे हैं, जहां आप वर्तमान में रह रहे हैं और आपने पहले से ही एक संपत्ति देखी है और आपको लगता है कि आप उस घर को खरीदना चाहते हैं और यह सबसे अच्छा सौदा है जो आप उस घर पर प्राप्त कर सकते हैं लेकिन आपने अभी तक अपना वर्तमान नहीं बेचा है इस चालू घर के लिए घर और खरीदी लागत 60, 00,000 डॉलर है जो इस घर पर कोई ऋण या बंधक नहीं है। और घर के लिए, आप खरीदना चाहते हैं आपको 50, 00,000 $ चाहिए। उस स्थिति में, आप अधिकतम 40,00,000 डॉलर का पुल ऋण ले सकते हैं (80% 50,00,000 डॉलर का 80% क्योंकि अनुपात अनुपात का ऋण है) और छह महीने के बाद आपका पुराना घर उस समय (यानी के बाद) बिकने वाला है छह महीने) आपको अपने पुल ऋण का भुगतान करना होगा और आपको उस पुल ऋण के लिए ब्याज देना होगा।
उपरोक्त उदाहरणों से, हमने देखा कि रियल एस्टेट में ब्रिज लोन कैसे काम करता है।
कॉर्पोरेट के लिए ब्रिज लोन कैसे काम करता है?
इसे एक उदाहरण की मदद से समझते हैं। एबीसी लिमिटेड एक कंपनी है जो 15,000,000 डॉलर में एक कारखाना बनाने की योजना बना रही है। कंपनी इस आवश्यकता के वित्तपोषण के लिए कॉर्पोरेट बॉन्ड जारी करना चाहती है। कॉरपोरेट बॉन्ड जारी करने में छह महीने तक लग सकते हैं, कंपनी को लगता है कि उन्हें जमीन या उस स्थान के लिए सबसे अच्छा सौदा नहीं मिल सकता है जो उन्हें अभी मिल रहा है, इसलिए वे तुरंत उस मामले में निर्माण शुरू करना चाहते हैं, जिसमें वे ऐसा कर सकते हैं ऋण। और 6 महीने के बाद, जब किसी कंपनी को बॉन्ड से पैसा मिलता है तो उन्हें ब्रिज लोन चुकाना पड़ता है।
ब्रिज लोन के प्रकार
- # 1 - बंद पुल ऋण - इस प्रकार के ऋण में, वित्त की समय अवधि निर्धारित की जाती है। इस ऋण में, चुकौती की अधिक निश्चितता पाई गई क्योंकि ऋणदाता और उधारकर्ता द्वारा समय अवधि तय की गई है।
- # 2 - ओपन ब्रिज लोन - इस तरह के लोन के पुनर्भुगतान में तारीख तय नहीं होती है। इस प्रकार के ऋण में अधिक अनिश्चितता शामिल है।
- # 3 - फर्स्ट चार्ज ब्रिज लोन - इस तरह के लोन में लोन प्रोवाइडर के पास प्रॉपर्टी पर पहला चार्ज होता है अगर लोन लेने वाले को चुकाने में चूक होती है तो लोन देने वाले को प्रॉपर्टी बेचने का अधिकार है तो दूसरे कर्जदाता।
- # 4 - दूसरा चार्ज ब्रिज लोन - इस लोन टाइप में लोन देने वाले का प्रॉपर्टी पर दूसरा चार्ज होता है, न कि पहला चार्ज। इस ऋण में एक उच्च जोखिम शामिल है।
लाभ
- तेजी से नकद उपलब्धता, आप अपनी संपत्ति बेचने से पहले नकद प्राप्त कर सकते हैं।
- बैंक से बंधक ऋण लेने की तुलना में यह एक अल्पकालिक ऋण है
- ज्यादातर जल्दी प्राप्त करने के लिए।
- लचीलेपन के बाद से यह अंतराल को प्लग करता है जब यह आवश्यक हो।
- प्रारंभिक महीनों में कोई मासिक भुगतान की आवश्यकता नहीं है। आपके पास अपने घर को बेचने का समय है और जब तक आपके घर को बेचा नहीं जाता है, तब तक आपको किसी भी राशि को चुकाने की कोई आवश्यकता नहीं है।
- यदि आप इसे समय पर चुकाते हैं तो यह आपकी वित्तीय रेटिंग में सुधार कर सकता है।
- नीलामी खरीद के लिए पैसे प्राप्त करने का आसान तरीका।
नुकसान / सीमाएं
- छोटे व्यवसाय के लिए महंगा अधिक महंगा हो जाता है।
- आमतौर पर ऐसे ऋणों के लिए उच्च ब्याज दर अन्य प्रकार के ऋणों से अधिक होती है क्योंकि इस ऋण में अधिक जोखिम शामिल होता है।
- अंतर्निहित जोखिम चूंकि समय पर भुगतान नहीं किया जाता है तो देर से शुल्क या जुर्माना लगाया जा सकता है।
- अनपेक्षित घटनाएं आपकी भविष्य की योजना को बिगाड़ सकती हैं, ऐसा हो सकता है कि पुल ऋण लेने के बाद आप अपनी संपत्ति को उस कीमत पर नहीं बेच पाएंगे जो आप उम्मीद कर रहे थे, उस स्थिति में, आप अपने घर को कम कीमत पर बेच सकते हैं अपने दायित्व को पूरा करें।
- इस ऋण को प्राप्त करने के लिए एक उच्च क्रेडिट स्कोर की आवश्यकता होती है।
- यदि आप समय पर ऋण का भुगतान करने में सक्षम नहीं हैं, तो यह आपकी क्रेडिट रेटिंग पर प्रतिकूल प्रभाव डाल सकता है।
निष्कर्ष
- ब्रिज लोन वित्तपोषण की समयावधि के बीच की खाई को पाटता है क्योंकि आपको तुरंत नकदी की आवश्यकता होती है, आप इस आवश्यकता को ब्रिज लोन की अवधारणा से संतुष्ट कर सकते हैं।
- ब्रिज लोन का तात्पर्य कंपनी या व्यक्तिगत रूप से वाणिज्यिक बैंकों से अल्पावधि अवधि के लिए वित्तीय संस्थाओं द्वारा स्वीकृत ऋणों के लंबित वितरण तक लिया गया ऋण से है।
- इन ऋणों को संबंधित संस्थानों द्वारा ऋण के रूप में चुकाया जाता है। इस तरह के ऋण आम तौर पर चल या अचल संपत्ति, व्यक्तिगत गारंटी और मांग वाले नोटों को बदलने से सुरक्षित होते हैं।
- टर्म लोन की तुलना में ब्रिज लोन पर ब्याज की दर अधिक होती है।
