भवन का अवमूल्यन (परिभाषा, उदाहरण) - कैसे करें गणना?

भवन का मूल्यह्रास क्या है?

भवन के मूल्यह्रास का तात्पर्य भवन की दर्ज लागत को व्यवस्थित तरीके से उस समय तक कम करने की प्रक्रिया से है जब तक कि भवन का मूल्य या तो शून्य हो जाता है या उसके निस्तारण मूल्य तक पहुँच जाता है। यह हमें संबंधित खर्चों की अवधि के दौरान उत्पन्न राजस्व (पट्टे के किराये के रूप में) का नक्शा बनाने की अनुमति देता है।

विभिन्न प्रकार के भवन के लिए मूल्यह्रास की दर को निम्नलिखित तीन दर बाल्टियों में वर्गीकृत किया गया है, जैसा कि नीचे दिखाया गया है:

• 5% मूल्यह्रास दर: आवासीय परिसर की श्रेणी में आने वाली इमारतों को आयकर अधिनियम के तहत 5% की दर से मूल्यह्रास किया जाता है। बोर्डिंग हाउस और होटलों को छोड़कर आवासीय उद्देश्यों के लिए उपयोग की जाने वाली इमारतें इस श्रेणी में आती हैं। एक इमारत को आवासीय प्रयोजनों के लिए उपयोग करने के लिए माना जाता है, यदि निर्मित मंजिल क्षेत्र का 66.66% से अधिक आवासीय प्रयोजनों के लिए उपयोग किया जाता है।
• 10% मूल्यह्रास दर : अन्य सभी प्रकार जो आवासीय परिसर की श्रेणी में नहीं आते हैं, आयकर अधिनियम के तहत 10% की दर से मूल्यह्रास किया जाता है।
• 100% मूल्यह्रास दर: इमारतें जो मुख्य रूप से मशीनरी और संयंत्र स्थापित करने के लिए उपयोग की जाती हैं जो जल उपचार प्रणाली का हिस्सा बनती हैं और जल आपूर्ति परियोजना इस विशेष श्रेणी के अंतर्गत आती हैं। इसके अलावा, लकड़ी के ढांचे और टिन शेड भी इस श्रेणी में आते हैं क्योंकि वे विशुद्ध रूप से अस्थायी निर्माण हैं। ये 100% की विशेष दर से मूल्यह्रास हैं।

इसकी गणना कैसे करें?

चरण 1: सबसे पहले, विचाराधीन इमारत के लिए मूल्यह्रास आधार निर्धारित करें। यदि संपत्ति की कीमत इमारतों और भूमि दोनों का एक संयोजन है, तो यह नीचे दी गई कुल राशि से भुगतान की गई भूमि की खरीद विचार में कटौती करके प्राप्त की जा सकती है, जैसा कि नीचे दिखाया गया है। इसके अलावा, आप एक सटीक मूल्यांकन के लिए इमारत के निस्तारण मूल्य (यदि उपलब्ध हो) की कटौती कर सकते हैं। (भवन के लिए सराहनीय आधार का पता लगाने के लिए एक योग्य एकाउंटेंट या बाहरी मूल्यांकक की मदद लें।)

भवन के लिए सराहनीय आधार = समग्र रूप से संयुक्त मूल्य - भूमि का क्रय विचार - भवन का निस्तारण मूल्य

चरण 2: अगला, संपत्ति की प्रकृति के आधार पर मूल्यह्रास दर की श्रेणी निर्धारित करें। यह या तो 5%, 10% या 100% होगा, जिसका उपयोग भवन के वार्षिक मूल्यह्रास की गणना के लिए किया जाएगा। मूल्यह्रास की दर की गणना संपत्ति के उपयोगी जीवन के पारस्परिक रूप से भी की जा सकती है।

मूल्यह्रास की दर = 1 / उपयोगी जीवन

चरण 3: अगला, भवन की वार्षिक मूल्य वृद्धि को प्राप्त करने के लिए मूल्यह्रास की दर और भवन के लिए मूल्यह्रास आधार को गुणा करें, जैसा कि नीचे दिखाया गया है।

भवन का मूल्यह्रास = मूल्यह्रास की दर * भवन के लिए मूल्यह्रास आधार

चरण 4: अंत में, ईबीआईटी (ब्याज और कर से पहले आय) की गणना करने के लिए आय विवरण में वार्षिक मूल्यह्रास पर कब्जा करें। यह टैक्स फाइलिंग के लिए बहुत महत्वपूर्ण जानकारी है।

उदाहरण

आइए बेहतर समझ के लिए निम्नलिखित उदाहरणों पर चर्चा करें।

उदाहरण 1

आइए हम $ 100,000 के लिए खरीदी गई इमारत का सरल उदाहरण लेते हैं और अनुमान लगाया जाता है कि इसका मूल्य 8,000 डॉलर है। यदि मूल्यह्रास की लागू दर 10% है तो भवन का वार्षिक मूल्यह्रास निर्धारित करें।

उपाय:

दिया हुआ,

• खरीद मूल्य = $ 100,000
• बचाव मूल्य = $ 8,000
• मूल्यह्रास की दर = 5%

अब, भवन के मूल्यह्रास योग्य आधार की गणना की जा सकती है,

प्रशंसनीय आधार = $ 100,000 - $ 8,000 = $ 92,000

अब, गणना होगी -

= $ 92,000 * 10% = $ 9,200

उदाहरण # 2

आइए मूल्यह्रास की अवधारणा को स्पष्ट करने के लिए XDE इंक द्वारा खरीदी गई इमारत का उदाहरण लें। संपत्ति को $ 300,000 में खरीदा गया था, और इसमें भूमि की खरीद मूल्य शामिल है, जो कि $ 100,000 है। इमारत का अनुमान 20 साल का उपयोगी जीवन है, और 20 साल के अंत में, इमारत का $ 10,000 का निस्तारण मूल्य होने की उम्मीद है। दी गई जानकारी के आधार पर भवन का वार्षिक मूल्यह्रास निर्धारित करें।

उपाय:

दिया हुआ,

• कुल मिलाकर संयुक्त मूल्य = $ 300,000
• भूमि का क्रय विचार = $ 100,000
• भवन का निस्तारण मूल्य = $ 10,000
• उपयोगी जीवन = 20 वर्ष

अब, मूल्यह्रास की दर की गणना इस प्रकार की जा सकती है,

मूल्यह्रास की दर = 1/20 = 5%

अब, भवन के मूल्यह्रास योग्य आधार की गणना की जा सकती है,

मूल्यह्रास = $ 300,000 - $ 100,000 - $ 10,000 = $ 190,000

अब, गणना होगी -

= $ 190,000 * 5% = $ 9,500

वित्तीय विवरणों पर प्रभाव

• शुद्ध आय में कमी के परिणामस्वरूप मूल्य में कमी का परिणाम है, जिसके परिणामस्वरूप अंततः कम आय और शेयरधारक इक्विटी में कमी आती है।
• भवन के वहन मूल्य में कमी और बैलेंस शीट में कुल संपत्ति की संख्या में कमी के परिणामस्वरूप संचित मूल्यह्रास का श्रेय।
• मूल्यह्रास भी कर योग्य आय को कम करने में मदद करता है, जिसका अर्थ है कम कर देयता।

निष्कर्ष

तो, यह लेखांकन पद्धति का एक महत्वपूर्ण हिस्सा है जो पूंजीगत परिसंपत्तियों के व्यय में व्यवस्थित रूपांतरण के माध्यम से आय विवरण में सच्ची लाभप्रदता के रखरखाव की सुविधा प्रदान करता है।