रियल एस्टेट में इक्विटी मल्टीपल क्या है?
इक्विटी मल्टीपल एक ऐसी प्रक्रिया है जिसके द्वारा किसी अचल संपत्ति के इक्विटी निवेश पर कुल रिटर्न को मापा जाता है। इसलिए यदि किसी विशेष निवेश पर यह 5 वर्षों में 2 गुना है, तो इसका मतलब है कि व्यक्ति ने जिस इक्विटी में निवेश किया है वह 5 वर्षों में आकार में दोगुना हो जाएगा।
स्पष्टीकरण
- यह आपके स्वयं के पैसे से बने ROI को नापने में मदद करता है। अगर आपने कर्ज लिया है और इससे रिटर्न बढ़ाने में मदद मिली है, तो यह कई गुना बढ़ जाएगा। प्रत्येक उद्योग को एक विशिष्ट प्रकार का मापन तंत्र मिला है जो उन्हें उस उद्योग में निवेश के वास्तविक प्रतिफल को चित्रित करने में मदद करता है। अचल संपत्ति उद्योग के मामले में वापसी का सबसे आम मापने वाला तंत्र इक्विटी मल्टीपल है।
- इक्विटी का अर्थ है जेब से निवेश किया गया पैसा, या अन्य शब्दों में, वास्तविक निवेशक का पैसा जो निवेशित हुआ। एकाधिक का अर्थ है सिलवटों। यह दर्शाता है कि आपके धन में कितनी वृद्धि हुई है कि आपने अचल संपत्ति में निवेश किया है। यदि निवेश पर रिटर्न 200% है और आपके पास केवल $ 200M है, लेकिन आपने $ 400M अधिक उधार लिया है, तो कुल रिटर्न 200% (400 + 200) = $ 1200M होगी। तो यह 1200/200 = 6 टाइम्स हो रहा है। पहले बिना कर्ज के कई 400/200 = 2 गुना था। इसलिए उत्तोलन इस कई को बढ़ाता है।
इक्विटी मल्टीपल फॉर्मूला
इक्विटी मल्टीपल = निवेश किए गए धन / राशि का वर्तमान मूल्य- निवेश का वर्तमान मूल्य = यह वर्तमान शब्दों में संपत्ति का मूल्य है
- निवेश की गई धनराशि = निवेशक की जेब से कितने पैसे का निवेश किया जाता है
कैसे करें गणना?
चरण 1: इक्विटी मल्टीपल की गणना करने के लिए, हमें निवेशक द्वारा निवेश किए गए धन को जानना होगा। यह प्रारंभिक निवेश है।
चरण 2: अगला चरण एक निश्चित अवधि के बाद संपत्ति का प्रक्षेपण या वास्तविक मूल्य है।
यह चरण बहुत महत्वपूर्ण है। प्रॉपर्टी डीलरों के मामले में, वे इस आंकड़े BIG को चित्रित करने का प्रयास करेंगे क्योंकि वे संपत्ति बेचना चाहते हैं।
चरण 3: निवेश की गई राशि के साथ एक संपत्ति के वास्तविक मूल्य को विभाजित करना।
उदाहरण
उदाहरण 1
डेविड ने $ 5M 10 साल पहले एक संपत्ति खरीदी थी। संपत्ति का वर्तमान मूल्य $ 10M है। संपत्ति के इक्विटी एकाधिक की गणना करें।
उपाय:
इक्विटी मल्टीपल फॉर्मूला = प्रॉपर्टी / राशि का वर्तमान मूल्य।
इसलिए डेविड ने एक रिटर्न अर्जित किया है जो 2 वर्षों में उसके निवेश के 2 गुना के बराबर है।
उदाहरण # 2
मैक्सवेल ने 5 साल पहले $ 8M के लिए एक संपत्ति खरीदी थी और संपत्ति से हर साल $ 200,000 की आय अर्जित कर रहा है। संपत्ति का वर्तमान मूल्य $ 25M है। उसकी इक्विटी कई की गणना करें।
उपाय:
इक्विटी मल्टीपल = (संपत्ति से संपत्ति का वर्तमान मूल्य) / निवेश की गई राशि
इसलिए मैक्सवेल ने एक लाभ कमाया है जो उसके निवेश के 3.25 गुना के बराबर है।
यह रियल-एस्टेट में कैसे काम करता है?
इसका उपयोग रियल-एस्टेट में निवेश से रिटर्न दिखाने के लिए किया जाता है। प्रॉपर्टी बेचने के लिए रियल-एस्टेट डीलर खरीदारों को अनुमानित कई दिखाते हैं। निवेशकों को यह समझना आसान लगता है क्योंकि रिटर्न कई गणनाओं में प्रस्तुत किया गया है। इसलिए एक निवेशक यह देखता है कि यदि वे अचल संपत्ति में पैसा लगाते हैं, तो कितने गुना धन में वृद्धि होगी। तो यह विधि अचल संपत्ति की दुनिया में काफी लोकप्रिय है।
इक्विटी मल्टीपल बनाम आईआरआर
- आईआरआर रिटर्न की आंतरिक दर है। इसका मतलब यह है कि अब निवेश के वर्तमान मूल्य के बराबर भविष्य के मूल्य को बनाने के लिए आवश्यक छूट दर क्या है। यह छूट कारक है, इसलिए यदि आईआरआर बाजार में प्रचलित ब्याज दर से अधिक है। फिर निवेश में पैसा लगाना और बाजार की प्रतिभूतियों में निवेश नहीं करना तर्कसंगत है।
- यह बाजार से मिलने वाले रिटर्न की तुलना नहीं करता है। यह दर्शाता है कि आपका निवेश कितने गुना बढ़ गया है। इसलिए यह रिटर्न अधिक निवेशक विशिष्ट है। यह निवेशक से निवेशक में बदल जाएगा यदि एक निवेशक ने किसी अन्य निवेशक की तुलना में समान संपत्ति के लिए उच्च राशि का निवेश किया है। फिर अधिक निवेश करने वाले निवेशक की इक्विटी मल्टीपल कम होगी।
लाभ
- इनकी गणना करना आसान है। गणना में कोई कठिन गणना शामिल नहीं है।
- यह दर्शाता है कि निवेश कितना गुना बढ़ेगा। अन्य रिटर्न गणनाओं के विपरीत, जहां निवेशकों को वर्ष पर रिटर्न वर्ष जोड़कर भविष्य के मूल्य की गणना करनी होगी।
- यह भविष्य के मूल्य, निवेश से आय के साथ-साथ पूंजी पर दिए गए ब्याज का समावेश है। इसलिए यह सभी कारकों पर विचार करते हुए सच्ची तस्वीर को चित्रित करता है।
नुकसान
- यह समय कारक पर विचार नहीं करता है। यदि एकाधिक 2 का परिणाम देता है, तो यह निर्दिष्ट नहीं करता है कि एकाधिक 2 1 वर्ष, 2 वर्ष या 5 वर्ष के भीतर पहुंच गया है या नहीं।
- यह बाजार में प्रचलित ब्याज दर की तुलना नहीं करता है। यह अधिक निवेशक विशिष्ट है। यदि शुरुआती निवेश में बदलाव होता है, तो इक्विटी मल्टीपल भी बदल जाएगा।
निष्कर्ष
यह एक सामान्य विधि है जिसके द्वारा किसी निवेश से कुल रिटर्न की गणना की जाती है। प्रॉपर्टी डीलर अक्सर संपत्ति बेचने के लिए इस मल्टीपल को चित्रित करते हैं। निवेशकों को कई पर विचार करने से पहले समय कारक पर विचार करना चाहिए। अगर इक्विटी 2 के साथ दो निवेश हैं, तो आपको समय सीमा देखनी चाहिए। यदि पहले निवेश में 5 साल की समय सीमा है और दूसरे में 10 साल की समय सीमा है, तो जाहिर है कि आपको पहले निवेश पर विचार करना चाहिए।
