लाइक-किड एक्सचेंज क्या है?
तरह-तरह के विनिमय, जिसे 1031 एक्सचेंज के रूप में भी जाना जाता है, एक लेन-देन या लेनदेन का एक संयोजन है जो एक संपत्ति की बिक्री पर संयुक्त राज्य कर कानून के तहत वर्तमान कर देयता को रोकता है क्योंकि मौजूदा संपत्ति के स्थान पर एक और समान संपत्ति का अधिग्रहण किया जाता है ।
स्पष्टीकरण
एक तरह का आदान-प्रदान एक परिसंपत्ति की बिक्री के लेनदेन में उत्पन्न होने वाले पूंजीगत लाभ को स्थगित करने के लिए एक लेनदेन है जब यह दिखाया जा सकता है कि आय का उपयोग पहले उल्लेखित संपत्ति के स्थान पर किसी अन्य संपत्ति को प्राप्त करने के लिए किया जा रहा है। इसे 1031 विनिमय कहा जाता है क्योंकि आंतरिक राजस्व संहिता की धारा 1031 किसी संपत्ति के विक्रेता को छूट देती है जब बिक्री की आय बराबर या अधिक मूल्य की परिसंपत्तियों में पुनर्निवेश की जाती है। एक एक्सचेंज को एक तरह के एक्सचेंज के रूप में नहीं माना जाएगा यदि खरीदी गई संपत्ति विक्रेता की व्यक्तिगत संपत्ति है। अन्य सभी मामलों में, यह लागू होगा।
विशेषताएं
- प्रतिस्थापित संपत्ति या संपत्ति समान प्रकृति और चरित्र की होनी चाहिए जो एक तरह के विनिमय के रूप में योग्य हो।
- एक अन्य महत्वपूर्ण विशेषता यह है कि एक संपत्ति या संपत्ति एक से अधिक संपत्ति के लिए एक तरह की संपत्ति हो सकती है। आंतरिक राजस्व सेवा का कहना है कि 3 संपत्तियों को तब तक नामित किया जा सकता है जब तक उन्हें बारीकी से पहचाना जा सकता है।
- समयबद्ध नियम कड़ाई से आस्थगित एक्सचेंजों पर लागू होते हैं, अर्थात, स्थानांतरित संपत्ति के हस्तांतरण के 180 दिनों के भीतर, करदाता को प्रतिस्थापन संपत्ति प्राप्त करनी चाहिए।
लाइक-एक्सचेंज का प्रकार
मोटे तौर पर 4 तरह के एक्सचेंज होते हैं। अर्थात्, एक साथ विनिमय, विलंबित विनिमय, रिवर्स एक्सचेंज, और निरंतर या सुधार विनिमय।
# 1 - एक साथ
ऐसे मामलों में, बेची जा रही संपत्ति और अधिग्रहण की जा रही संपत्ति का उसी दिन आदान-प्रदान किया जाता है। इसका मतलब है कि लेनदेन उसी दिन बंद हो जाता है। इसके अलावा, तीन तरीके हैं जिनमें यह एक साथ व्यापार भी हो सकता है
- दो-पक्षीय व्यापार स्वैप
- थ्री-पार्टी एक्सचेंज
- एक मध्यस्थ से जुड़े विनिमय।
# 2 - विलंबित
यह विनिमय का सबसे आम और पसंदीदा प्रकार है। इस प्रकार में, संपत्ति का मालिक इसे बेचता है और फिर समय सीमा के भीतर प्रतिस्थापन संपत्ति का अधिग्रहण करता है (अधिग्रहण की जाने वाली संपत्ति की पहचान करने के लिए 45 दिन और बिक्री को पूरा करने के लिए 180 दिन)।
# 3 - उल्टा
इसे एक फॉरवर्ड एक्सचेंज के रूप में भी जाना जाता है, जिसमें एक प्रतिस्थापन के रूप में प्राप्त की जाने वाली संपत्ति अग्रिम में अधिग्रहित की जाती है, अर्थात, संपत्ति पहले खरीदी जाती है और बाद में एक्सचेंज की जाती है।
# 4 - निर्माण या सुधार एक्सचेंज
180 दिनों के भीतर एक योग्य मध्यस्थ के हाथों में संपत्ति रखते हुए उसी के संवर्द्धन के लिए कर-स्थगित डॉलर का उपयोग करके संपत्ति में सुधार किया जा सकता है।
यह कैसे काम करता है?
आमतौर पर, जब एक संपत्ति खरीदी या बेची जा रही होती है, तो इस प्रक्रिया में प्राप्त लाभ पूंजीगत लाभ कर के लिए प्रभार्य होता है, और होल्डिंग की अवधि के आधार पर, उन पर दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ कर या अल्पकालिक पूंजीगत लाभ कर लगाया जाता है। कभी-कभी, एक संपत्ति अपनी जगह पर एक और संपत्ति खरीदने के इरादे से बेची जाती है, यानी पुरानी संपत्ति को केवल प्रतिस्थापित किया जा रहा है। इसलिए इस तरह के लेनदेन को कवर करने के लिए, IRC का Sec 1031, Like-Kind Exchange के नाम पर लेनदेन को छूट देता है।
उदाहरण
आइए हम श्री ए के एक उदाहरण पर विचार करें, जो अपनी वाणिज्यिक संपत्ति को $ 500,000 में बेचना चाहता है, जिसे मूल रूप से $ 300,000 के कहने के लिए अधिग्रहण किया गया था। इस लेनदेन से $ 200,000 का लाभ होगा, जो कर के अधीन होगा। लेकिन, यदि श्री ए 1031 का आदान-प्रदान करता है, तो वह इस संपत्ति को प्रकृति और चरित्र के समान एक अन्य संपत्ति द्वारा बेची गई संपत्ति को बदलकर (45-दिन और 180-दिन की अवधि के रूप में नीचे दिए गए नियमों में वर्णित है) कर सकता है।
लाइक-कांड एक्सचेंज के नियम
7 प्राथमिक नियम हैं। वे इस प्रकार हैं:
- खरीदी और बेची जा रही संपत्ति या संपत्तियाँ, यानी, विनिमय की तरह होना चाहिए, अर्थात, स्वभाव और चरित्र में समान।
- यह तभी लागू होता है जब कोई निवेश या व्यावसायिक संपत्ति शामिल होती है।
- आय से अर्जित संपत्ति या तो एक ही मूल्य या अधिक होगी।
- विनिमय के परिणामस्वरूप उत्पन्न होने वाला कोई भी बूट पूंजीगत लाभ कर के अधीन होगा।
- करदाता को एक ही होना चाहिए, अर्थात्, प्रतिस्थापन संपत्ति का खरीदार और अनिर्दिष्ट संपत्ति का विक्रेता समान होना चाहिए।
- संपत्ति की पहचान 45 दिनों के भीतर की जानी चाहिए।
- संपत्ति 180 दिनों के साथ खरीदी जानी चाहिए।
जैसे-तरह का एक्सचेंज बनाम अवसर क्षेत्र
| अंतर का बिंदु | जैसे-तरह का विनिमय | अवसर क्षेत्र | ||
| संपत्ति | संपत्ति समान प्रकृति और / या चरित्र की होनी चाहिए। | संपत्ति का प्रकार की तरह होना जरूरी नहीं है। | ||
| जैसे- संपत्ति की पहचान | 45 दिनों के भीतर | ऐसी कोई समय सीमा नहीं | ||
| निवेश | संपूर्ण बिक्री आय का निवेश किया जाना चाहिए। | केवल बिक्री पर लाभ को फिर से लाना होगा। | ||
| की खरीद: व्यक्तिगत संपत्ति, शेयर, भागीदारी रुचियाँ, आदि। | अनुमति नहीं हैं | की अनुमति दी |
लाभ
- इस तरह के विनिमय की शुरूआत का बहुत बड़ा उद्देश्य पूंजीगत लाभ कर का भुगतान करने से बचना है, और बिक्री के आय को पुनर्निर्मित करने से पहले अछूता है, जिससे आस्थगित आयकर की कमाई की शक्ति की अनुमति मिलती है।
- इसका बहुत बड़ा फायदा लीवरेज का होगा। बिक्री से प्राप्त आय के साथ, कोई अधिक मूल्यवान निवेश संपत्ति खरीद सकता है।
नुकसान
- प्रमुख नुकसान 45-दिन और 180-दिन की अवधि है, जो सख्त है। स्वामित्व लेने में विफलता के परिणामस्वरूप असफल लेनदेन होगा। बदली हुई संपत्ति की पहचान करना, जो समान है और फिर से प्राप्त संपत्ति के बराबर या अधिक मूल्य है।
निष्कर्ष
सभी ने कहा, लब्बोलुआब यह है कि जब कोई अपनी जगह पर दूसरी संपत्ति खरीदने के लिए परिसंपत्ति बेचना चाहता है, तो किसी को 1031 एक्सचेंज में उल्लिखित नियमों को देखना चाहिए। यदि नियम व्यक्तिगत मामले के तथ्यों के अनुरूप हैं, तो कर लाभ होगा जो उत्पन्न हो सकता है। बेशक, कई पेशेवरों और विपक्ष हैं, और सभी कारकों को ध्यान में रखते हुए एक निर्णय लेना होगा।
