रियल एसेट्स परिभाषा
रियल एसेट्स मूर्त संपत्ति हैं जिनके भौतिक गुणों के कारण एक अंतर्निहित मूल्य है, और उदाहरणों में धातु, वस्तु, भूमि और कारखाने, भवन और बुनियादी ढांचे की संपत्ति शामिल हैं। वे निवेशक के पोर्टफोलियो मूल्य को रिटर्न को अधिकतम करने और जोखिमों में विविधता लाने से जोड़ते हैं क्योंकि उनके पास शेयरों और ऋण बांड जैसे अन्य वित्तीय परिसंपत्ति वर्गों के साथ कम सहानुभूति है। वे निवेशकों से अपील कर रहे हैं कि वे अच्छा रिटर्न प्रदान करें, मुद्रास्फीति के खिलाफ बचाव, इक्विटी निवेश के साथ कम सहानुभूति, और कर लाभ क्योंकि वे संपत्ति पर मूल्यह्रास का दावा कर सकते हैं।
स्पष्टीकरण
परिसंपत्तियों को विभिन्न वर्गों में वास्तविक, वित्तीय आदि के रूप में वर्गीकृत किया जा सकता है। वे किसी कंपनी या खुदरा निवेशक के लिए कुछ आंतरिक मूल्य रखते हैं क्योंकि इसे नकदी के लिए कारोबार किया जा सकता है और इसलिए उन्हें संपत्ति माना जाता है। अमूर्त संपत्ति में ब्रांड, पेटेंट, ट्रेडमार्क जैसे भौतिक रूप नहीं होते हैं, लेकिन एक ब्रांड किसी भी व्यावसायिक इकाई के लिए मूल्य रखता है क्योंकि यह ग्राहकों के रूप में संरक्षण में लाता है और ब्रांड की पहचान के कारण किसी व्यवसाय में सद्भावना जोड़ता है, जिसके माध्यम से यह स्वयं की पहचान करता है बाजार और इसे बाजार में अन्य लोगों से अलग करता है। वित्तीय संपत्ति तरल संपत्ति है जो किसी भी कंपनी की भुगतान-योग्य पूंजी में स्वामित्व के माध्यम से मूल्य रखती है।
स्टॉक, लॉन्ग टर्म डेट बॉन्ड, बैंक डिपॉजिट या कैश वित्तीय परिसंपत्तियों के क्लासिक उदाहरण हैं। ज्यादातर कंपनियां मूर्त और वित्तीय परिसंपत्तियों का मिश्रण रखती हैं। उदाहरण के लिए, एक कंपनी के पास मोटर-कार, फैक्टरी भूमि और भवन हो सकता है। हालाँकि, इसमें कुछ अमूर्त संपत्ति जैसे पेटेंट, ट्रेडमार्क और बौद्धिक संपदा अधिकार भी हो सकते हैं। अंत में, कंपनी की अपनी सहायक कंपनियों में निवेश हो सकता है, जिसे वित्तीय संपत्ति कहा जा सकता है। संपत्ति का मिश्रण बाजार के जोखिमों के खिलाफ एक अच्छा बचाव प्रदान करता है क्योंकि वित्तीय परिसंपत्तियों की तुलना में भौतिक संपत्ति विपरीत दिशा में चलती है। वित्तीय परिसंपत्तियों की तुलना में वास्तविक संपत्ति अधिक स्थिरता लेकिन कम तरलता प्रदान करती है।
रियल एसेट्स का उदाहरण
उदाहरण के लिए, एक कंपनी अचल संपत्ति का मालिक है, वाहनों का बेड़ा, और कार्यालय भवन अचल संपत्ति हैं। हालांकि, यह एक ब्रांड नाम है जो एक वास्तविक संपत्ति नहीं है, भले ही इसका बाजार मूल्य हो। एक निवेशक के दृष्टिकोण से, वास्तविक परिसंपत्तियां ऐसी परिसंपत्तियां हैं जो मुद्रास्फीति, मुद्रा मूल्य में उतार-चढ़ाव और अन्य व्यापक आर्थिक कारकों के खिलाफ हेजिंग प्रदान करती हैं।
रियल एसेट बनाम वित्तीय परिसंपत्ति
वित्तीय परिसंपत्तियों में स्टॉक, बॉन्ड और नकदी शामिल हैं, जबकि अचल संपत्ति अचल संपत्ति, बुनियादी ढांचा, और वस्तुएं हैं। परिसंपत्तियाँ अर्थव्यवस्था की रीढ़ और जीवनदायिनी हैं, जिससे हमें धन बनाने में मदद मिलती है।
- वित्तीय परिसंपत्तियां अत्यधिक तरल संपत्ति हैं जो या तो नकदी में हैं या तेजी से नकदी में परिवर्तित हो सकती हैं। उनमें स्टॉक और बॉन्ड जैसे निवेश शामिल हैं। वित्तीय परिसंपत्तियों की प्रमुख विशेषता यह है कि इसका कुछ आर्थिक मूल्य है जो आसानी से महसूस किया जाता है। हालाँकि, अपने आप में, इसका आंतरिक मूल्य कम होता है।
- दूसरी ओर, रियल एसेट्स एक कंपनी के स्वामित्व वाली भौतिक-संचालित मूल्य हैं। इनमें भूमि, भवन, मोटर कार या कमोडिटी शामिल हैं। इसकी अनूठी विशेषता यह है कि उनके पास स्वयं के आंतरिक मूल्य हैं और मूल्य रखने के लिए एक्सचेंजों पर भरोसा नहीं करते हैं।
वास्तविक और वित्तीय परिसंपत्तियों के बीच समानता यह है कि उनका मूल्यांकन उनकी नकदी प्रवाह पीढ़ी की क्षमता पर निर्भर करता है।
उनके बीच अंतर यह है कि वास्तविक संपत्ति वित्तीय परिसंपत्तियों की तुलना में कम तरल होती है क्योंकि वास्तविक संपत्ति व्यापार करना मुश्किल होता है, और उनके पास प्रतिस्पर्धी और कुशल विनिमय नहीं होता है। वे अधिक स्थान-निर्भर हैं, जबकि वित्तीय संपत्ति अधिक मोबाइल हैं, जिससे वे अपने स्थान से स्वतंत्र हो जाते हैं।
लाभ
- वित्तीय परिसंपत्तियों की तुलना में अचल संपत्ति में स्थिरता का लाभ है। मुद्रास्फीति, मुद्रा मूल्यांकन, वृहद-आर्थिक कारकों का वास्तविक की तुलना में वित्तीय पर अधिक असर पड़ता है।
- इसका वित्तीय बाजारों के साथ मजबूत नकारात्मक संबंध है।
- वे वित्तीय बाजार की अस्थिरता पर निर्भर नहीं हैं। यह जोखिम विविधीकरण के लिए एक लाभदायक निवेश विकल्प है और लाभप्रदता प्रदान करता है, वित्तीय बाजारों से संबंधित या निर्भर नहीं है।
- वे मुद्रास्फीति के खिलाफ एक अच्छा बचाव हैं। जब मुद्रास्फीति अधिक होती है, तो संपत्ति की कीमतें बढ़ जाती हैं।
- पूंजी बाजार के विपरीत, अचल संपत्ति बाजार अक्षमताओं के साथ पूरा होता है। ज्ञान की कमी है जो लाभ के लिए क्षमता को उच्च बनाता है।
- इसका लाभ उठाया जा सकता है जिसमें ऋण के साथ वास्तविक संपत्ति खरीदी जा सकती है।
- भूमि, संयंत्र, और रियल एस्टेट परियोजनाओं जैसी वास्तविक परिसंपत्तियों से नकदी प्रवाह निवेशकों को ध्वनि और स्थिर आय स्ट्रीम प्रदान करता है।
नुकसान
- इसमें उच्च लेनदेन लागत है। जब हम शेयर या स्टॉक खरीदते हैं, तो लेनदेन की लागत कम होती है। लेकिन इसे खरीदते समय, लेनदेन की लागत अपेक्षाकृत अधिक होती है। लेनदेन की लागत निवेश के मूल्य को प्रभावित कर सकती है और लाभ कमाना मुश्किल हो सकता है। इसमें तरलता कम होती है।
- कुछ सेकंड के भीतर कारोबार की जा सकने वाली वित्तीय परिसंपत्तियों के विपरीत, ये संपत्ति तुलनात्मक रूप से कम तरल होती हैं क्योंकि भूमि और भवन पूंजी परिसंपत्तियों का मूल्य में महत्वपूर्ण नुकसान के बिना आसानी से कारोबार नहीं किया जा सकता है।
- अधिक मूल्य पर अचल संपत्ति की बिक्री पर, पूंजीगत लाभ कर लागू होता है। खरीद के तीन साल के भीतर बेची गई संपत्ति शॉर्ट टर्म कैपिटल गेन टैक्स के अधीन होगी, लेकिन अगर तीन साल बाद बेची जाती है, तो लॉन्ग टर्म कैपिटल गेन टैक्स लागू होता है।
- खरीदी जाने वाली पूंजीगत संपत्ति में उच्च पूंजी निवेश की आवश्यकता होती है। उच्च पूंजी की लागत के कारण इसे खरीदना और बेचना एक चुनौती बन जाता है। यही कारण है कि लोग आमतौर पर वास्तविक संपत्ति खरीदने के लिए उधार ली गई धनराशि पर भरोसा करते हैं।
- उनके पास संपत्ति के अन्य रूपों की तुलना में उच्च रखरखाव लागत भी है। इसमें निवेश अशिक्षित है और पूंजी का एक बड़ा योग है, जिसे भुनाना मुश्किल है।
निष्कर्ष
यह अपने निवेशकों को एक स्थिर और स्थिर आय प्रदान करता है, रिटर्न को अधिकतम करता है और जोखिमों में विविधता लाता है, जो कई मायनों में, निवेशकों के पोर्टफोलियो को संतुलित करता है क्योंकि वास्तविक संपत्ति का अन्य परिसंपत्तियों के साथ नकारात्मक संबंध है। लेकिन इसके लिए भारी पूंजी निवेश और अन्य जोखिमों की भी आवश्यकता होती है।
