लीज एक्सटेंशन क्या है?
लीज विस्तार से तात्पर्य मूल पट्टा समझौते के कार्यकाल को बढ़ाने के लिए पट्टेदार और पट्टेदार के बीच दर्ज किए गए समझौते के साथ-साथ पुन: नियत शर्तों के साथ है। सरल शब्दों में, इसे मूल पट्टा समझौते के परिशिष्ट के रूप में कहा जा सकता है जब मूल समझौता समाप्त होने वाला है।
स्पष्टीकरण
एक पट्टा दो पक्षों के बीच एक संविदात्मक समझौता है, जिसका नाम है: पट्टादाता और पट्टेदार। पट्टेदार वह व्यक्ति होता है जो संपत्ति या संपत्ति का मालिक होता है और उस संपत्ति या संपत्ति को पट्टे पर देने या किराए पर देने के लिए सहमत होता है, जिससे वह किराये की आय अर्जित कर सके। पट्टिका का अर्थ उस व्यक्ति से है जो संपत्ति या संपत्ति को पट्टेदार से लेने के लिए सहमत है और उक्त परिसंपत्ति का उपयोग करने के बदले में एक विशेष अवधि के लिए पारस्परिक रूप से सहमत किराए का भुगतान करने के लिए उत्तरदायी है।
ऊपर उल्लिखित व्यवस्था को पट्टे के लिए मूल व्यवस्था / समझौते के रूप में संदर्भित किया जाएगा।
अब, जब मूल पट्टा समझौते के अनुसार कार्यकाल पूरा होने के करीब है, पट्टेदार और पट्टेदार या तो समझौते को समाप्त कर सकते हैं या विस्तार के साथ आगे बढ़ सकते हैं। जब दोनों पक्ष मूल पट्टा समझौते का विस्तार करने के लिए सहमत होते हैं, तो नए संशोधित पट्टे समझौते को लीज विस्तार के रूप में संदर्भित किया जाता है।
पात्रता
विशेष रूप से एक संपत्ति के लिए पट्टे के विस्तार के लिए पात्र होने के लिए कुछ आवश्यकताएं हैं। मकान / संपत्ति के लिए विस्तार पाने के लिए, निम्नलिखित तीन मापदंड पूरे होने चाहिए, जैसे:
- विस्तारित किए जाने वाले पट्टे में आवासीय पट्टा होना चाहिए। दूसरे शब्दों में, वाणिज्यिक संपत्ति विस्तार के दायरे से बाहर है
- मूल पट्टे में प्रवेश किया, कम से कम 21 साल के लिए होना चाहिए; एसओ, यदि आप एक विस्तार के लिए जाने की योजना बना रहे हैं, तो यह सुनिश्चित करने के लिए बेहतर है कि मूल पट्टा न्यूनतम 21 वर्ष की समय सीमा के लिए प्रदान किया गया है।
- आपके पास कम से कम 2 वर्षों के लिए पट्टे पर दी गई संपत्ति का स्वामित्व होना चाहिए; यह समझना महत्वपूर्ण है कि आप उस समय के लिए जरूरी नहीं रह सकते हैं, लेकिन आपको निश्चित रूप से पट्टे का मालिक होना चाहिए;
यह जानने के अलावा कि आप पट्टे के विस्तार के लिए क्या पात्र बन सकते हैं, ऐसी स्थिति पर ध्यान देना भी महत्वपूर्ण है जहाँ यह पात्र नहीं है:
- यदि संपत्ति क्राउन या नेशनल ट्रस्ट के स्वामित्व में है;
- मामले में संपत्ति गिरजाघर की सीमाओं के भीतर आती है;
- पट्टे में आपका स्वामित्व 100% से कम है;
जब एक लीज का विस्तार करने की उम्मीद है?
एक्सटेंशन के लिए आवेदन करते समय व्यक्ति निम्नलिखित बातों पर विचार कर सकता है:
- एक संपत्ति के मूल्य में वृद्धि के लिए, चूंकि लंबे पट्टों वाले गुणों को अधिक मूल्यवान माना जाता है;
- संपत्ति पर बंधक प्राप्त करने के लिए;
- जब आप लंबे समय तक संपत्ति या संपत्ति का उपयोग करने की योजना बनाते हैं;
- विस्तारित लीज अवधि उच्च बिक्री मूल्य पैदा करने में मदद कर सकती है;
- जब आपको कैशफ्लो का प्रबंधन करने की आवश्यकता होती है, उदाहरण के लिए, संपत्ति या संपत्ति खरीदना एक उच्च नकदी बहिर्वाह को मजबूर करता है। इसके बजाय, उसे निश्चित अवधि में केवल नियमित भुगतान करने की आवश्यकता होगी।
लीज़ का विस्तार कैसे संभव है?
मूल पट्टे समझौते की समाप्ति से पहले विस्तार के लिए जाना संभव है। पट्टेदार पट्टे के विस्तार के लिए जाने के अपने इरादे के बारे में पट्टेदार से संवाद कर सकता है, शर्तों को फिर से लिख सकता है, और अतिरिक्त अवधि।
एक बार जब पार्टियों के बीच शर्तों का संचार और सहमति हो जाती है, तो अपडेट की गई शर्तों और पट्टे के विस्तारित कार्यकाल को प्रभावी करने के लिए एक विस्तार समझौता किया जाना चाहिए।
लीज एक्सटेंशन की लागत
विस्तार की कीमत पर आने के लिए कुछ कारकों पर विचार करने की आवश्यकता है। उदाहरण के लिए, लीज के प्रकार, लीज के अनपेक्षित टर्म, मौजूदा लीज वैल्यू और ग्राउंड रेंट, यदि कोई हो, जैसे फैक्टर, लीज एक्सटेंशन की कीमत को प्रभावित करते हैं।
उपरोक्त के अलावा, परिसंपत्ति / संपत्ति के लिए मूल्यांकन किए जाने के लिए मूल्यांकन से संबंधित लागत हो सकती है और कानूनी विशेषज्ञ नियुक्त किए जाने पर कानूनी लागत भी।
मूल्य संपत्ति के लिए संपत्ति के लिए भिन्न होता है। दूसरे शब्दों में, एक कार के लिए एक एक्सटेंशन की कीमत कुछ सौ डॉलर हो सकती है, जबकि एक घर की संपत्ति के लिए मामला कुछ हजार डॉलर से लेकर केस के आधार पर और भी अधिक हो सकता है।
सबसे महत्वपूर्ण बात, यह ध्यान दिया जा सकता है कि, विस्तार की कीमत पर पहुंचने के लिए, विभिन्न चीजों को ध्यान में रखा जाना चाहिए, साथ ही परिसंपत्ति / उत्पाद के प्रकार को लीज पर लिया जाना चाहिए और कोई भी आकार सभी समाधान के लिए फिट नहीं है समान हेतु।
लीज एक्सटेंशन की प्रक्रिया
आम तौर पर, पट्टा विस्तार प्रक्रिया लगभग एक सप्ताह के समय से लगभग एक वर्ष के आसपास हो सकती है। हालांकि, एक अनौपचारिक के मामले में, प्रक्रिया को तेजी से पूरा किया जा सकता है। आप दो संभावित तरीकों से विस्तार के लिए आवेदन कर सकते हैं: एक अनौपचारिक प्रक्रिया या औपचारिक प्रक्रिया।
अनौपचारिक प्रक्रिया में, आप बस अपने पट्टेदार से बात कर सकते हैं, एक उचित ध्वनि प्रस्ताव बना सकते हैं, और एक बार बातचीत करने के बाद, एक एक्सटेंशन के साथ आगे बढ़ें।
कानूनी मार्ग कुछ इस प्रकार है:
- और सबसे पहले, आपको अपने पट्टेदार से संपर्क करना चाहिए और पट्टे को विस्तारित करने की अपनी आवश्यकता के बारे में सूचित करना चाहिए।
- सभी कानूनी प्रक्रियाओं में आपकी सहायता के लिए एक कानूनी विशेषज्ञ / वकील की नियुक्ति करें।
- एक आधिकारिक वैल्यूअर द्वारा मूल्यवान संपत्ति प्राप्त करें।
- पट्टेदार को उचित प्रस्ताव दें। आप उसे एक्सटेंशन की तलाश के वर्षों की संख्या बताते हुए एक नोटिस भी दे सकते हैं।
- आप उसे एक नोटिस भी दे सकते हैं, जिसमें आप एक्सटेंशन की तलाश कर रहे हैं।
- पट्टेदार के साथ एक सुरक्षा जमा करें।
- राशि का उल्लेख करें और जगह में विस्तार प्राप्त करें।
उदाहरण
उदाहरण 1
स्टीव ने 30 साल के लिए अपने घर को किराए पर देने के लिए रॉबर्ट के साथ एक पट्टा समझौता किया था। पट्टे के कार्यकाल के 30 वर्षों के अंत में, स्टीव और रॉबर्ट 5 साल तक, पट्टे का विस्तार करने के लिए सहमत हैं। ऐसी स्थिति हाथ में, यानी, अतिरिक्त 5 वर्षों के लिए पट्टे के विस्तार को विस्तार के रूप में संदर्भित किया जाता है।
यह ध्यान देने योग्य हो सकता है कि पट्टे के विस्तार के समय, मूल समझौते के समय तय की गई शर्तों को जारी रखा जाएगा या पार्टी की आपसी चर्चा के आधार पर बदला जा सकता है।
उदाहरण # 2
रूबर कॉटन मिल्स लिमिटेड ('आरसीएमएल') एक कंपनी है जो विभिन्न प्रकार के कपड़ों के निर्माण के व्यवसाय में लगी हुई है। क्योंकि फैशन और नवीनतम रुझान बदलते रहते हैं और अद्यतन होते रहते हैं, RCML ने संयंत्र और उपकरण खरीदने के बजाय किराए पर लेने का फैसला किया।
तदनुसार, आरसीएमएल ने विभिन्न उद्योगों के लिए मशीनरी और उपकरणों की आपूर्ति में काम करने वाली कंपनी एचएसईपी इंक के साथ एक पट्टा समझौता किया। आरसीएमएल और एचएसईपी इंक ने परिधान के निर्माण के लिए 5 साल के कार्यकाल के लिए उपकरण किराए पर देने के लिए एक प्रारंभिक पट्टा समझौता किया। इसके अलावा, आरसीएमएल द्वारा पट्टे के भुगतान के रूप में $ 50000 की एक निश्चित किराये की राशि का भुगतान किया जाना था।
पट्टा समझौते में दोनों पक्षों, पट्टे पर ली गई संपत्ति, भुगतान अनुसूची, और अन्य कानूनी और वैधानिक नियम और शर्तों का विवरण प्रदान किया गया।
पट्टा अवधि के अंत में, आरसीएमएल ने पट्टे को एक और 3 साल तक बढ़ाने की कामना की और इसलिए पट्टे के विस्तार के लिए एचएसईपी इंक से संपर्क किया। पार्टियों के बीच बातचीत के बाद, एचएसईपी इंक ने अन्य सभी शर्तों को बरकरार रखते हुए $ 52000 के सहमत किराये पर आरसीएमएल को 3 साल के लिए विस्तार दिया।
लीज एक्सटेंशन एग्रीमेंट में, मूल समझौते के लिए एक संदर्भ दिया जाता है, और अपडेट किए गए क्लॉज, विस्तारित कार्यकाल और किराया राशि के रूप में उल्लेखित हैं।
निष्कर्ष
संक्षेप में, पट्टे के विस्तार का अर्थ है, इसकी समाप्ति से पहले मूल पट्टा समझौते का विस्तार करना। एक पट्टे पर ले सकता है, एक संपत्ति, घर, भूमि, भवन, कार, मशीन, आदि आवश्यकताओं के आधार पर, व्यक्ति एक निश्चित कार्यकाल और प्रीमियम के लिए एक पट्टा समझौते में प्रवेश कर सकता है।
और पट्टे के समझौते के अंत के आसपास या शायद आधे रास्ते से आने के समय, पट्टेदार पट्टे के विस्तार के लिए अपने इरादे के बारे में पट्टेदार से संवाद कर सकता है। यह मूल समझौते में सहमत हुए वर्षों की एक समान संख्या या उससे भी कम अवधि का हो सकता है। ऐसे परिदृश्य में जिसमें दोनों पक्ष सहमत होते हैं, पट्टेदार और पट्टेदार एक विस्तार समझौते में प्रवेश करेंगे और संबंधित कानूनी और वैधानिक लागत का विस्तार करने के लिए भुगतान करेंगे जिसके आधार पर प्रक्रिया का पालन किया गया है, औपचारिक या अनौपचारिक।
