रेंट टू ओन होम अर्थ
रेंट-टू-ओन होम एक व्यवस्था है, एक समझौते के रूप के माध्यम से, जहां किरायेदार के पास संपत्ति खरीदने का विकल्प होता है, इस मामले में घर, किराये या पट्टा समझौते की समाप्ति पर, जिसके बाद घर किरायेदार की संपत्ति का विषय बन जाता है समझौते में रोक लगाने के लिए।
स्पष्टीकरण
- रेंट-टू-ही को रेंट-टू-बाय या रेंट-टू-परचेज ऑप्शन के रूप में भी जाना जाता है। एक सामान्य किराये के समझौते में, किराए का अधिकार समझौते की समाप्ति पर समाप्त हो जाता है। रेंट-टू-ओन एग्रीमेंट के मामले में, टेनॉर किराएदार को समझौते की समाप्ति के बाद रेंटल होम खरीदने का विकल्प प्रदान करता है। यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि इस तरह की योजनाएं समझौते के प्रकार और शामिल किए गए खंडों के आधार पर भिन्न हो सकती हैं।
- संपत्ति के स्वामित्व की यह योजना पहले यूनाइटेड किंगडम में 70 से 80 साल पुरानी है और उसके बाद संयुक्त राज्य अमेरिका में।
यह कैसे काम करता है?
किराए पर लेने की अपनी व्यवस्था विभिन्न प्रकार के कानूनी समझौतों के साथ आती है। हालांकि, सामान्य तौर पर, दो मुख्य समझौते होते हैं: पट्टा और विकल्प समझौता। समझौता घर के मालिक और किरायेदार (खरीदार) के बीच है। निम्नलिखित कुछ कारक हैं जो समझौते के विलेख में शामिल किए जा सकते हैं -
- खरीद मूल्य: यह वह मूल्य है जिसके लिए खरीदार घर खरीदने के लिए तैयार है।
- क्रेडिट गुणवत्ता: चूंकि समझौता दो पक्षों के बीच होता है, इसलिए डाउन पेमेंट, किराया क्रेडिट, और किराया भुगतान जैसी सुविधाओं के कारण क्रेडिट की गुणवत्ता महत्वपूर्ण हो सकती है
- समझौते की अवधि: वह समय जिसके लिए किराया-से-खुद अनुबंध कानूनी है। यदि खरीदार भुगतान करने में विफल रहता है, जैसा कि समझौते में निर्धारित है, तो मालिक समाप्ति का दावा कर सकता है। यहां तक कि अगर विकल्प की अवधि समाप्त हो जाती है, तो खरीदार सभी किराए के क्रेडिट और संबंधित शुल्क का भुगतान करता है।
जिम्मेदारियां
- किराए-से-घर की योजनाओं से संबंधित जिम्मेदारियां, सबसे अधिक बार, खरीदार और विक्रेता को बांधने वाले विलेख में स्पष्ट रूप से उल्लिखित हैं। लेन-देन शुल्क, रखरखाव शुल्क, मरम्मत की लागत, सामुदायिक विनियम, नगरपालिका सुविधाएं और कर्तव्यों जैसे जिम्मेदारियां उनमें से कुछ ही हैं।
- यह उल्लेखनीय है कि समझौते में जिम्मेदारियों का पहलू वित्तीय पहलुओं जितना महत्वपूर्ण है। यहां तक कि अगर खरीदार विधिवत रूप से खरीद मूल्य के किराए और किस्तों का भुगतान करता है, तो विक्रेता उस पर मुकदमा कर सकता है यदि समझौते के अन्य भागों का घोर उल्लंघन किया जाता है।
मालिक वित्तपोषण के साथ खुद के घर का किराया
मालिक वित्तपोषण एक ऐसा तंत्र है जिसमें संपत्ति का मालिक (इस मामले में घर) खरीदार के लिए संपत्ति का वित्त पोषण करता है। इसका मतलब यह है कि खरीदार एक निर्दिष्ट राशि का भुगतान करने के लिए सहमत होता है, मालिक को ऋण के माध्यम से मूलधन और ब्याज से बना होता है।
उदाहरण
एलेक्स एक घर खरीदना चाहता है जिसकी कीमत $ 500,000 है। वह जानता है कि वह संपत्ति को सुरक्षित करने के लिए $ 100,000 अपफ्रंट लगा सकता है। दुर्भाग्य से, वह शेष $ 400,00 का ऋण उठाने में असमर्थ है। घर का मालिक एलेक्स के लिए ऐसा करने के लिए सहमत होता है और ऋण उठाता है। इस प्रकार, एलेक्स मालिक द्वारा दिए गए ऋण पर मूलधन और ब्याज का भुगतान करता है, जिसे मालिक वित्तपोषण के रूप में जाना जाता है।
किराए पर खुद के घर बनाम बंधक के लिए
एक बंधक एक ऐसी व्यवस्था है जिसके द्वारा ऋणदाता अपने ऋण या वित्तपोषण को कानूनी रूप से उधारकर्ता द्वारा वास्तविक संपत्ति को संपार्श्विक के रूप में बांधने के लिए सुरक्षित करता है।
उदाहरण
- जॉन एक शहर इलाके में अपने परिवार के लिए एक घर खरीदना चाहता है जिसकी लागत आज $ 500,000 होगी। यदि जॉन नए गृहस्वामी द्वारा प्रदान की गई किराया-से-खुद की योजना का उपयोग करता है, तो उसे भुगतान अपफ्रंट के साथ-साथ पैसे का भुगतान भी करना होगा जिसमें किराया और किराया-से-दोनों शुल्क शामिल हैं (याद रखें! उसे भुगतान करना होगा) किराया-से-लागू किए जाने के बाद घर का किराया और उसके किराए की अवधि समाप्त हो जाने से अधिक)।
- दूसरी ओर, जॉन के पास एक पुराना घर है जिसे नए होम लोन के लिए संपार्श्विक के रूप में इस्तेमाल किया जा सकता है। जॉन समान मासिक किस्तों (ईएमआई) पर काम करता है जो उसे चुकाना होगा अगर उसका बंधक ऋण के लिए अर्हता प्राप्त करता है। यह पता चला है कि यदि वह मासिक किराए के बजाय ईएमआई का भुगतान करता है, तो वह होम लोन लेने से बेहतर है।
- इस प्रकार, अधिक बार नहीं, घर खरीदने के लिए एक बंधक एक बेहतर विकल्प हो सकता है। एकमात्र दोष यह है कि ऋण लेने वाले को संपार्श्विक प्रतिज्ञा करने की आवश्यकता होती है जो कि किराए-से-खुद की योजनाओं में ऐसी आवश्यकता को देखते हुए जोखिम भरा हो सकता है। हालांकि, किराया-से-खुद में प्रीमियम किराये का भुगतान बोझिल हो सकता है।
लाभ
- रेंट-टू-ओन उन खरीदारों के लिए एक अच्छा विकल्प है जो वित्तीय मुद्दों या क्रेडिट मुद्दों के कारण हाउस लोन के लिए योग्य नहीं हैं
- रेंट-टू-ही स्कीम खरीदारों या अधिक विशेष रूप से किरायेदारों को अनुमति देती है, वित्त की व्यवस्था करने के लिए डाउनटाइम, जिस पर किराए पर लेने की अवधि समाप्त होने के बाद स्कीम का उपयोग किया जा सकता है
- रेंट-टू-ओन भी किरायेदार को जीवित अनुभव को गेज करने का अवसर देता है जो उसे किराए की अवधि के दौरान मिलता है, जिसे इस मामले में शिथिल अवधि कहा जा सकता है।
नुकसान
- कुछ किराए-से-खुद की योजनाएं एक महंगा मामला हो सकती हैं। ऐसा इसलिए होता है क्योंकि किराया-से-खुद की योजनाएं भुगतान के साथ आती हैं जो किराए पर लेने वाली पार्टी सामान्य किराए के अलावा बनाती है
- रेंट-टू-ही स्कीम अक्सर किराये की पार्टी को उस समझौते में बांध देती है, जिसकी शर्तें किराये की अवधि के दौरान अनिवार्य हो जाती हैं। यह कभी-कभी बोझ बन सकता है
- किराए पर-खुद की योजनाएं किराए पर पार्टी के लिए विकल्पों को संकीर्ण करती हैं। उसे समझौते पर हस्ताक्षर करने के मामले में, होम लोन या संपत्ति की कीमतों में कोई भी अनुकूल विविधता किराएदार के लिए एक चूक का अवसर बन जाती है, जिसने पहले से ही किराए पर-खुद समझौते पर हस्ताक्षर किए हैं।
निष्कर्ष
किराए पर-ही-घर एक सामान्य तरीका है जिसके द्वारा खरीदार घर खरीदने के लिए संपर्क कर सकता है। अन्य नाम जैसे लीज-टू-खुद या लीज विकल्प आम हैं। एक पट्टा समझौता खरीदार को किराये के भुगतान के साथ बांधता है, जबकि विकल्प समझौता उसकी इच्छा पर घर खरीदने का विशेषाधिकार प्रदान करता है। दोनों समझौते में शामिल पक्षों की जरूरतों के अधीन हो सकते हैं।
रेंट-टू-खुद किरायेदार और मकान मालिक के बीच एक आपसी समझौता है। इस प्रकार, खरीद मूल्य और किराए जैसे चर, और पट्टे और मालिक-वित्तपोषण जैसे समझौते आपसी समझौते के अधीन हैं। इस तरह के सौदों के टूटने का खतरा है अगर साख और कानूनी पहलुओं को विधिवत पूरा नहीं किया जाता है।
