एक्सेलेरेशन क्लॉज क्या है?
यदि अनुबंधकर्ता कुछ शर्तों को पूरा करने में विफल रहा है, तो अनुबंध में एक त्वरण खंड, ऋणदाता को अवैतनिक उधार राशि के पूर्ण पुनर्भुगतान की मांग करने का अधिकार देता है। तुम सबसे अधिक संभावना बंधक ऋण और अचल संपत्ति ऋण में त्वरण खंड में आ जाएगा।
जैसे, ये प्रावधान उधारदाताओं के जोखिमों को कम करके ऋणदाताओं के हितों की रक्षा करते हैं।
त्वरण खण्ड उदाहरण
अब हम इस अवधारणा को अच्छी तरह से समझाने के लिए कुछ उदाहरणों की मदद लेंगे।
- जॉन एक होम लोन लेता है जिसका कार्यकाल दस साल का होता है। वह किश्तों में ऋण बकाया चुका रहा है। दुर्भाग्य से, वह पांचवें वर्ष में किस्त का भुगतान करने में विफल रहता है।
- ऋण के ऋणदाता ने ऋण समझौते में एक त्वरण खंड रखा है। इसमें कहा गया है कि एक या अधिक किश्त छूट जाने पर उधारकर्ता को शेष राशि तुरंत चुकानी होगी।
- यदि जॉन ऋण की अवैतनिक मूल राशि का भुगतान करने में सफल होता है, तो उसे घर का स्वामित्व मिलेगा।
- लेकिन अगर वह भुगतान करने में विफल रहता है, तो इसे अनुबंध का उल्लंघन माना जाएगा। नतीजतन, ऋणदाता जॉन की संपत्ति को रोकने का अधिकार हासिल कर लेगा।
- हाउस लीजिंग लेवी से आती है, जिसका उल्लेख अनुबंध में भी किया जाएगा। लेवी ऋणदाता को ऋण का भुगतान करने में विफलता पर देनदार की संपत्ति को रोकने का अधिकार देता है।
यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि यदि आप एक किस्त का भुगतान करने में विफल रहते हैं तो त्वरण खंड अपने आप चालू नहीं होगा। ट्रिगर तब होता है जब ऋणदाता खंड को लागू करने का निर्णय लेता है।
त्वरण क्लाज क्या ट्रिगर करता है?
आइए हम उन कुछ स्थितियों को सूचीबद्ध करें जो इस प्रावधान को लागू करने के लिए एक ऋणदाता को धक्का दे सकती हैं।
# 1 - ब्याज भुगतान का भुगतान करने में असमर्थता
ब्याज दरें आमतौर पर ऋणदाता द्वारा मूल राशि पर ली जाती हैं। यह अनुबंध में बताया जाएगा कि कितने छूट गए भुगतान त्वरण खंड के ट्रिगर का नेतृत्व करेंगे।
# 2 - देय-पर-बिक्री
आपको पता होना चाहिए कि बंधक ऋण में, उधारकर्ता ऋण को गिरवी रखने के लिए एक संपत्ति का उपयोग करता है। दूसरे शब्दों में, इस संपत्ति के खिलाफ ऋण सुरक्षित है। इसलिए, यदि उधारकर्ता ऋण राशि को चुकाने में विफल रहता है, तो ऋणदाता को उधार ली गई राशि की वसूली के लिए इस संपत्ति को बेचने का अधिकार है। लेकिन क्या होगा अगर उधारकर्ता पहले से ही गिरवी रखी संपत्ति को बेच चुका है?
ऐसे मामलों के लिए, ड्यू-ऑन-सेल बचाव के रूप में आता है। यह बंधक ऋण में उपयोग की जाने वाली वाचा है। यह उधारकर्ता को ऋण की मूल राशि के पूर्ण पुनर्भुगतान की मांग करने में मदद करता है, जब उधारकर्ता उस संपत्ति को बेच देता है जिसके साथ ऋण गिरवी रखा गया था।
# 3 - बंधक भुगतान को पूरा करने में विफलता
यह विशेष रूप से त्वरण खंड ट्रिगर ज्यादातर रियल एस्टेट ऋणों में होता है जहां बड़े पैमाने पर ऋण शामिल होते हैं। इसलिए, ऐसे मामलों में, पुनर्भुगतान आमतौर पर बंधक भुगतान और ब्याज भुगतान का उपयोग करके निश्चित अंतराल में किया जाता है। यदि इन भुगतानों में से कोई भी सम्मानित नहीं किया जाता है, तो यह खंड को ट्रिगर करता है।
# 4 - ऋण की वाचाओं का उल्लंघन
ऋण वाचाएं ऋणदाता द्वारा उधारकर्ता और उधारकर्ता के हितों के संयोजन के लिए लगाए गए प्रतिबंधात्मक वाचाएं हैं। समझौते में ये धाराएँ विशिष्ट नियमों को निर्दिष्ट करती हैं जिनका उधारकर्ता को पालन करना चाहिए। यदि उधारकर्ता इस वाचा के तहत निर्दिष्ट शर्तों का पालन नहीं करता है, तो ऋणदाता बकाया ऋण राशि की पूर्ण चुकौती की मांग कर सकता है। इससे वाचा का उल्लंघन भी होगा।
त्वरण खण्ड बनाम अलगाव खंड
- यह समझें कि दोनों प्रावधान अलग-अलग हैं। इसका कारण यह है कि, बंधक ऋणों के अलावा, अलगाव खंड बीमा और वित्त अनुबंधों में पाया जाता है।
- यह खंड एक विशेष संपत्ति के हस्तांतरण या बिक्री से संबंधित है, जब उधार लेने वाली पार्टी अनुबंध में उल्लिखित वित्तीय दायित्व को पूरा करने में विफल रहती है।
- यह खंड उधारकर्ताओं के पक्ष में कार्य करता है। यदि ऋणदाता ने अपनी गिरवी संपत्ति बेच दी है और बकाया ऋण राशि की वसूली के लिए धन का उपयोग किया है, तो यह उधारकर्ताओं को भविष्य के भुगतानों से मुक्त करता है।
- यहां उधारकर्ताओं को अनुबंध से केवल नए मालिक को संपत्ति हस्तांतरित किए जाने के बाद जारी किया जाता है।
लाभ
क्या यह खंड उधारदाताओं के लिए एक वरदान है? क्या यह उधारकर्ताओं के लिए कोई लाभ रखता है? हम इस अवधारणा पर अपने उतार-चढ़ाव पर कुछ प्रकाश डालकर ऐसी अंतर्दृष्टि देंगे।
- खराब ऋण उधार व्यवसाय में एक सामान्य घटना है। यदि उधारकर्ता समय पर भुगतान करने में विफल रहता है, तो उधार ली गई राशि वसूल करने में यह एक ऋणदाता की मदद करता है।
- इसलिए, ऋणदाता को उधार दिए गए पैसे को खोने का कम जोखिम है। ऐसा इसलिए है क्योंकि जैसा कि हमने ऊपर उल्लेख किया है, अगर एक त्वरण खंड ट्रिगर होता है, तो यह उधारकर्ता को ऋण चुकाने या ऋणदाता को अपनी संपत्ति बेचने / गिरवी रखने की मांग करेगा।
- एक बार भुगतान संसाधित हो जाने के बाद, उधारकर्ता को ऋण की परिपक्वता से पहले भविष्य के किसी भी भुगतान से छुटकारा मिल जाता है।
- इस तरह के कुछ खंड उधारकर्ताओं को राहत देते हैं क्योंकि वे कहते हैं कि दो या तीन किश्तों के छूटने के बाद ही खंड को चालू किया जाएगा।
नुकसान
- यह आमतौर पर उधारकर्ता के लिए प्रतिकूल होता है क्योंकि यह एक ही बार में एक बड़ी राशि का भुगतान करने की मांग करता है, जो कि छोटी सूचना के बाद भी संभव नहीं हो सकता है।
- त्वरण खंड के नियम और शर्तें समझने के लिए भारी लग सकती हैं। जैसे, लोग अक्सर प्रावधानों और ट्रिगर बिंदुओं के उपद्रव को समझने के लिए एक वकील की मदद लेते हैं।
- जब ट्रिगर किया जाता है, तो यह उधारकर्ताओं को अपनी संपत्ति खो देने के लिए प्रवृत्त बनाता है इसके अलावा उन्होंने पहले भुगतान किए गए धन को खो दिया है।
चाबी छीनना
- एक अनुबंध में एक त्वरण खंड ऋणदाता को अवैतनिक उधार राशि के पूर्ण पुनर्भुगतान की मांग करने का अधिकार देता है यदि उधारकर्ता अनुबंध की कुछ शर्तों को पूरा करने में विफल रहा है।
- तुम सबसे अधिक संभावना बंधक ऋण और अचल संपत्ति ऋण में त्वरण खंड में आ जाएगा।
- जैसे, ये प्रावधान उधारदाताओं के जोखिम को कम करके ऋणदाताओं के हितों की रक्षा करते हैं।
