लीज अर्थ
लीजिंग एक ऐसी व्यवस्था है जिसमें परिसंपत्ति के मालिकाना हक को हस्तांतरित किए बिना परिसंपत्ति के मालिक द्वारा किसी दूसरे व्यक्ति को हस्तांतरित करने का अधिकार है। इस प्रकार, सरल शब्दों में, इसका मतलब है कि संपत्ति को किराए पर देना या उपयोग के लिए किराए पर देना। जो व्यक्ति संपत्ति देता है, उसे "ऋणदाता" के रूप में जाना जाता है और जो व्यक्ति किराए पर संपत्ति लेता है, उसे "पट्टिका" के रूप में जाना जाता है।
अवयव
- पक्ष : इस व्यवस्था में दो पक्ष शामिल हैं, जिन्हें ऋणदाता और पाठ के रूप में जाना जाता है।
- लीज के तहत संपत्ति : यह समझौता उस संपत्ति को निर्दिष्ट करेगा जो पट्टेदार द्वारा पट्टेदार को पट्टे पर दी जा रही है।
- अवधि : किसी विशेष संपत्ति या संपत्ति का उपयोग करने का अधिकार एक विशेष अवधि के लिए पट्टे के तहत स्थानांतरित किया जाएगा। ऐसी अवधि जिसके लिए अधिकार हस्तांतरित किया गया है, उसे समझौते में उल्लिखित करना होगा।
- पट्टे किराये : वे तय किए जा सकते हैं, चर, या दोनों का एक संयोजन। इसके अलावा, समझौते में किराया के भुगतान की आवृत्ति निर्दिष्ट होगी।
लीज के प्रकार
एक व्यवस्था निम्न प्रकार की हो सकती है:
- वित्तीय : यह एक प्रकार की व्यवस्था है जो रद्द करने के लिए योग्य नहीं है, और पट्टे की अवधि के अंत तक किराए का भुगतान किया जाना आवश्यक है। इस प्रकार में, अवधि आम तौर पर संपत्ति के उपयोगी जीवन के बराबर होती है।
इस प्रकार, पट्टेदार परिसंपत्ति की बिक्री के रूप में वित्त पट्टे को दिखाएगा, और पट्टेदार अपनी बैलेंस शीट में परिसंपत्ति के रूप में ऐसी पट्टे पर दी गई संपत्ति को दिखाएगा, और भविष्य के किराये के वर्तमान मूल्य को देयता के रूप में दिखाया जाएगा। - संचालन : यह अनुबंध पूर्व सूचना प्रदान करके पट्टा अवधि समाप्त होने से पहले रद्द किया जा सकता है। इसके अलावा, अवधि संपत्ति के उपयोगी जीवन से कम है। इस प्रकार, पट्टेदार पट्टे की अवधि के दौरान परिसंपत्ति की पूरी लागत की वसूली करने में सक्षम नहीं है। ऐसी व्यवस्था में, रखरखाव की लागत को भी वहन करने के लिए पट्टेदार उत्तरदायी होता है।
- बिक्री और लीजबैक : इस तरह की व्यवस्था में, किसी कंपनी द्वारा किसी संपत्ति को पहले किसी अन्य पार्टी को बेच दिया जाता है, जो बाद में उसे पहली पार्टी को वापस कर देती है। इस प्रकार, कंपनी बिक्री के खिलाफ विचार प्राप्त करती है, और परिसंपत्ति का उपयोग करने का अधिकार भी बरकरार रखा जाता है। यह व्यवस्था उस समय दर्ज की जाती है जब कंपनी को अल्पकालिक तरलता संकट का सामना करना पड़ता है।
- लीवरेज्ड लीजिंग : इस तरह की व्यवस्था में तीन पार्टियां शामिल होती हैं, जिन्हें पट्टेदार, पट्टेदार और ऋणदाता के रूप में जाना जाता है। पट्टेदार संपत्ति की वित्तीय सहायता से परिसंपत्ति का वित्तपोषण कर रहा है जो परिसंपत्ति में निवेश करता है।
यह कैसे काम करता है?
पट्टे पर पट्टेदार वास्तव में मालिक के बिना एक संपत्ति का उपयोग करने के अधिकार का आनंद लेने की अनुमति देता है। परिसंपत्ति का उपयोग करने के इस तरह के अधिकार का आनंद लेने के लिए पट्टेदार को पट्टेदार को भुगतान करने की आवश्यकता होती है। इस तरह के भुगतान की आवृत्ति अनुबंध के आधार पर मासिक, त्रैमासिक या वार्षिक हो सकती है। संपत्ति का स्वामित्व केवल पट्टेदार के पास रहता है।
एक व्यवस्था उसी के लिए खरीद मूल्य का भुगतान किए बिना किसी संपत्ति का उपयोग करने के अधिकार के साथ पट्टेदार को सुनिश्चित करती है। पट्टादाता के लिए, व्यवस्था पट्टा किराया की आवधिक रसीद सुनिश्चित करती है कि संपत्ति का उपयोग करने के अधिकार के खिलाफ।
एक व्यवस्था में प्रवेश करने पर दोनों पक्षों से बातचीत शामिल है। इस प्रकार, एक पट्टा समझौते पर हस्ताक्षर किए जाने से पहले, पार्टियों के बीच शर्तों को अंतिम रूप दिया जाना चाहिए। पट्टे को अंतिम रूप देना एक व्यक्तिपरक मामला है; हालाँकि, ज्यादातर मामलों में, इसमें 2-3 दिन लगते हैं।
लीज बनाम किराया
| मानदंड | लीज | किराया देना | ||
| अर्थ | उन पार्टियों के बीच समझौता जहां एक पक्ष निर्धारित समय अवधि के लिए किसी अन्य पार्टी को परिसंपत्ति का उपयोग करने का अधिकार स्थानांतरित करता है | किराये पर लेना एक अल्पकालिक समझौता है, जिसके तहत किसी भी संपत्ति जैसे भवन, कार, आदि के उपयोग के लिए पार्टी द्वारा मालिक को किराए का भुगतान किया जाता है। | ||
| दलों | लेसर और लेसि | मकान मालिक और किरायेदार | ||
| रखरखाव | जिम्मेदारी पट्टेदार पर होती है। | जिम्मेदारी जमींदार की है। | ||
| अवधि | दीर्घावधि | लघु अवधि | ||
| अनुबंध में परिवर्तन | संभव नहीं | एक जमींदार अनुबंध को बदल सकता है। | ||
| अनुबंध की समाप्ति पर प्रस्ताव दें। | पट्टेदार को परिसंपत्ति खरीदने का अवसर प्रदान किया जाता है। | किराए में ऐसा कोई अवसर प्रदान नहीं किया जाता है |
लाभ
- एक कंपनी उन में निवेश किए बिना उच्च लागत वाली संपत्ति का उपयोग करने के अधिकार का आनंद ले सकती है, जो अन्यथा वह खर्च नहीं कर सकती थी।
- लीज रेंटल्स को वित्तीय वक्तव्यों में खर्च के रूप में दावा किया जा सकता है, जो कर-कटौती योग्य व्यय है।
- कंपनी अपने नकदी प्रवाह का प्रबंधन कर सकती है क्योंकि पट्टे अनुबंध की अवधि में किराये पर फैले हुए हैं।
- फंड अन्य व्यावसायिक गतिविधियों के लिए सहेजे जाते हैं, जो अन्यथा परिसंपत्तियों में अवरुद्ध हो जाते।
- कंपनी किसी ऐसी परिसंपत्ति के जोखिम से बच जाती है जो अप्रचलित हो जाती है क्योंकि कंपनी उक्त परिसंपत्ति में निवेश नहीं कर रही है।
- एसेट खरीदने के लिए लीज अवधि के अंत में कंपनी के पास एक विकल्प उपलब्ध है।
नुकसान
- समय-समय पर भुगतान किया जाता है, और उसी के लिए धन उपलब्ध कराया जाना चाहिए।
- परिसंपत्ति का स्वामित्व पट्टेदार के लिए उपलब्ध नहीं है।
- पूँजी की प्रशंसा का लाभ पट्टेदार को नहीं मिलता है।
- भविष्य के दायित्वों के वर्तमान मूल्य को कंपनी के ऋण के रूप में माना जाएगा।
निष्कर्ष
एक इकाई को विभिन्न तथ्यों पर विचार करना चाहिए जैसे कि धन की उपलब्धता, परिसंपत्ति की प्रकृति, ऐसी अवधि जिसके लिए परिसंपत्ति की आवश्यकता होती है। फिर केवल एक निर्णय लिया जा सकता है कि पट्टे पर देना फायदेमंद होगा या नहीं।
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यह लेख लीज़ और इसके अर्थ के लिए एक मार्गदर्शक रहा है। यहां हम घटकों, प्रकारों पर चर्चा करते हैं, यह कैसे फायदे, नुकसान और किराए के अंतर के साथ काम करता है। आप निम्नलिखित लेखों से अधिक जान सकते हैं -
- लीवरेज लीज
- ग्राउंड लीज
- संशोधित सकल लीज
- सकल लीज परिभाषा;
