लीज़होल्ड और फ्रीहोल्ड के बीच अंतर
लीज़होल्ड और फ्रीहोल्ड के बीच मुख्य अंतर यह है कि लीज़होल्ड के मामले में, संपत्ति को संपत्ति के मालिक द्वारा पट्टेदार को दी जाती है, जहां इसके उपयोग के लिए विभिन्न प्रतिबंध हैं, जबकि फ्रीहोल्ड के मालिक के पास पूर्ण स्वामित्व है संपत्ति के हस्तांतरण, संशोधन या निर्माण पर कोई प्रतिबंध नहीं है।
एक फ्रीहोल्ड प्रॉपर्टी के मालिक ने समय के बावजूद अपनी संपत्ति पर अप्रतिबंधित, निर्विवाद और पूर्ण अधिकार प्राप्त किया है। मालिक उस भूमि के स्वामित्व या जिम्मेदारी को उपहार में बेचना, बेचना या हस्तांतरित करना चाहता है, जिसे वह चाहता है। मालिक फ्रीहोल्ड संपत्ति में किसी भी संरचना का निर्माण कर सकता है। एक तरह से फ्रीहोल्ड प्रॉपर्टी खरीदना किसी भी रियल एस्टेट प्रॉपर्टी को खरीदने के लिए सही है। जब कोई फ्रीहोल्ड संपत्ति का मालिक होता है, तो वह किसी से अनुमति लिए बिना संपत्ति को संशोधित या पुनर्निर्मित करने के लिए स्वतंत्र होता है। यही कारण है कि एक फ्रीहोल्ड प्रॉपर्टी खरीदने के लिए लीजहोल्ड प्रॉपर्टी के मालिक की तुलना में अधिक पूंजी की आवश्यकता होती है।
एक लीजहोल्ड संपत्ति एक फ्रीहोल्ड संपत्ति से अलग है। लीजहोल्ड प्रॉपर्टी के मामले में, दो पक्ष शामिल हैं, उनमें से एक मालिक या उससे कम संपत्ति है जो संपत्ति बेचता है और दूसरा पक्ष वह पट्टेदार है जो संपत्ति खरीदता है। लीजहोल्ड संपत्ति में, मालिक (पट्टेदार) पट्टेदार को सीमित अवधि के लिए संपत्ति रखने की अनुमति देता है। यह पट्टेदार संपत्ति का मालिक है। पट्टे पर दी गई संपत्ति को किसी भी समय के लिए पट्टे पर दिया जा सकता है। पट्टेदार को लागू संपत्तियों के आधार पर संपत्ति के रखरखाव, सुधार और योजना का भुगतान करना पड़ सकता है।
पट्टे की अवधि 30 वर्ष से लेकर 999 वर्ष तक हो सकती है। 90 वर्ष से कम की अवधि वाला कोई भी पट्टा समस्या का कारण बन सकता है क्योंकि यह संपत्ति के मूल्यांकन को प्रतिकूल रूप से प्रभावित करता है। इसके अलावा, एक पट्टा जिसकी अवधि 30 वर्ष से कम है, किसी भी बैंक वित्त को वारंट करने के लिए चुनौती होगी। इसलिए पट्टेदार को यह सुनिश्चित करना चाहिए कि कार्यकाल बढ़ाया जाए।
लीजहोल्ड बनाम फ्रीहोल्ड इन्फोग्राफिक्स
मुख्य अंतर
- फ्रीहोल्ड प्रॉपर्टी के मामले में, मालिक के पास संपत्ति पर पूर्ण निर्विवाद और अप्रतिबंधित अधिकार होता है, जबकि लीजहोल्ड संपत्ति में, पट्टेदार के पास संपत्ति पर अप्रतिबंधित और पूर्ण अधिकार नहीं होता है।
- फ्रीहोल्ड संपत्ति के लिए, मालिक को किसी भी संशोधन करने के लिए किसी की अनुमति या प्राधिकरण की आवश्यकता नहीं होती है, जबकि, पट्टे की संपत्ति में, पट्टेदार को किसी भी परिवर्तन करने के लिए अनुमति लेने और समझौते में अधिकारों का उल्लेख करने की आवश्यकता होती है।
- एक फ्रीहोल्ड प्रॉपर्टी में कोई टर्म या टाइम फ्रेम नहीं जुड़ा होता है, लेकिन एक लीजहोल्ड प्रॉपर्टी एक निश्चित अवधि के लिए लीज पर दी जाती है।
लीज़होल्ड बनाम फ्रीहोल्ड तुलनात्मक तालिका
| प्रकृति | लीजहोल्ड | फ्रीहोल्ड | ||
| मालिकाना हक | मालिक पट्टेदार को सीमित अवधि के लिए संपत्ति रखने की अनुमति देता है। | मालिक एकमुश्त संपत्ति का मालिक है। | ||
| कार्यकाल | आम तौर पर, पट्टा 30,60,99 या 999 वर्षों की अवधि के लिए होता है। | एक बार स्वामित्व के बाद, मालिक के पास संपत्ति पर हमेशा का अधिकार होता है। | ||
| स्वीकृतियां | पट्टेदार को पट्टेदार संपत्ति में संशोधित करने या निर्माण करने के लिए पट्टेदार द्वारा निर्धारित शर्तों का पालन करने की आवश्यकता होती है। | बिना किसी अनुमति के संशोधित या निर्माण करने का पूर्ण अधिकार है | ||
| अधिकारों का हस्तांतरण | संपत्ति हस्तांतरित करने के लिए राज्य या किसी अन्य संबंधित अधिकारियों से अनुमति की आवश्यकता होती है | संपत्ति हस्तांतरित करने के लिए राज्य या किसी प्राधिकरण से किसी भी अनुमति की आवश्यकता नहीं होती है | ||
| निवेश का उद्देश्य | लीज़होल्ड प्रॉपर्टी खरीदने से जुड़ा एक जोखिम है क्योंकि लीज़ विस्तारित नहीं हो सकती है, और पट्टेदार को अपनी आवश्यकताओं के अनुरूप संपत्ति को संशोधित करने की स्वतंत्रता नहीं है। | एक निवेश उद्देश्य के रूप में इसके फ्रीहोल्ड गुणों में निवेश करने की सलाह दी जाती है | ||
| लागत शामिल है | संपत्ति रखने के लिए लागू शर्तों और कार्यकाल को देखते हुए लागत आमतौर पर कम होती है। | आम तौर पर एक पट्टाधृत संपत्ति की तुलना में महंगा खरीदना। | ||
| बैंक वित्त | अधिकांश बैंक एक लीजहोल्ड संपत्ति में परियोजनाओं का वित्तपोषण नहीं करते हैं, जिनकी लीज अवधि 30 वर्ष से कम है। | फ्रीहोल्ड संपत्तियों के लिए बैंकों से वित्त प्राप्त करना आसान है। |
निष्कर्ष
प्राथमिक अंतर यह है कि स्वतंत्रता एक पट्टेदार होती है और जब भी पट्टेदार संपत्ति में कुछ भी संशोधित या निर्माण करना चाहता है, तो उसे पट्टेदार और अनुमति द्वारा रखी गई प्रतिबंधों की आवश्यकता होती है। एक फ्रीहोल्ड प्रॉपर्टी पर कोई प्रतिबंध नहीं है कि संपत्ति में क्या परिवर्तन और निर्माण करना है। इसके अलावा, एक बार खरीदने के बाद, संपत्ति का अधिकार हमेशा के लिए मालिक के पास होता है।
दूसरी ओर, लीजहोल्ड कई प्रतिबंधों के साथ आता है, पट्टादाता से खंड। पट्टेदार को केवल पट्टा अवधि की अवधि के लिए संपत्ति का अधिकार मिला है, जो विस्तार के अधीन है। लीजहोल्ड प्रॉपर्टी में निवेशक को बहुत सारे चलते भागों की देखभाल करने की आवश्यकता होती है, जिसमें लीज अवधि, संपत्ति का मूल्यांकन, ट्रांसफर क्लॉज, बैंक वित्त की उपलब्धता, राज्य अधिकारियों से अनुमोदन, और अन्य संबंधित एजेंसियों जैसे कारक शामिल होते हैं। लागू है।
इन सभी कारकों के कारण जहां भी संभव हो, एक पट्टाधृत संपत्ति खरीदने की तुलना में फ्रीहोल्ड संपत्ति खरीदना बेहतर है। हालांकि, ज्यादातर समय मालिक के पास कोई विकल्प नहीं होता है यदि वह किसी पसंदीदा स्थान पर संपत्ति खरीदना चाहता है क्योंकि उस पूरे स्थान के गुणों को केवल पट्टे पर दी गई संपत्ति के रूप में खरीदा जा सकता है।
