लीज दर क्या है?
लीज दर को लीज की अवधि के दौरान परिसंपत्ति को पट्टे पर देने से जुड़ी ब्याज दर के रूप में परिभाषित किया गया है और इसे क्षतिपूर्ति राशि के रूप में भी माना जा सकता है, अन्यथा यदि उसी संपत्ति / उपकरण / वाहन को किसी अन्य में डाल दिया गया होता, तो ऋणदाता ने अर्जित किया होता। उपयोग। उदाहरण के लिए, मान लीजिए कि एक व्यक्ति एक वाहन किराए पर लेता है। पट्टे पर देने वाली कंपनी, आमतौर पर एक बैंक, डीलर से वाहन खरीदेगी और इसे एक विशिष्ट अवधि तक वाहन के उपयोगकर्ता को पट्टे पर देगी जब तक कि उपयोगकर्ता खरीद मूल्य और कुछ अतिरिक्त धन वापस नहीं करता। इस अतिरिक्त धनराशि को लीजिंग ब्याज या लीज़ दर के रूप में जाना जाता है।
पट्टे पर एक अन्य कारक भी शामिल होता है, जिसे पट्टा दर कारक कहा जाता है। इसे आवधिक भुगतान के रूप में समझाया जा सकता है, जिसे आगे पट्टे की वस्तु की मूल लागत के प्रतिशत के रूप में व्यक्त किया जाता है, अर्थात, उपकरण, वाहन, भवन, आदि।
मुख्य रूप से दो व्यापक रूप से उपयोग की जाने वाली लीज़ दर या लीज़ फैक्टर, जो कि कार लीज़ रेट और स्पेस लीज़ रेट बहुत सामान्य है।
लीज दर गणना का उदाहरण
मान लीजिए कि उत्पादन में उपयोग किए जाने वाले उपकरण उपकरण मूल्य $ 50,000 के साथ आगामी 3 वर्षों के लिए अपेक्षित अल्पकालिक मांग के लिए पट्टे पर हैं। इस प्रकार लीज टर्म सेट तीन साल या मासिक भुगतान 36 महीने के लिए आवश्यक है। यदि वर्तमान ब्याज दर 5% है, तो पट्टा दर कारक की गणना (0.05 / 36) या 0.0014 के रूप में की जाती है। उत्पाद का मूल्यह्रास मूल्य 3 वर्षों के बाद 15,000 डॉलर पर है, और इस प्रकार किरायेदार कंपनी के लिए उपकरण का मूल्य ($ 50,000 - $ 15,000) = $ 35,000 होगा।
मूल्यह्रास मूल्य का प्रभाव लेते हुए, मासिक पट्टा भुगतान ($ 35,000 / 36) = $ 972 / माह होगा। इस प्रकार लीज़ रेट फैक्टर को ध्यान में रखते हुए, ब्याज ($ 50,000 + $ 15,000) * 0.0014 = $ 91 के रूप में गणना की जाएगी। यह मासिक भुगतान जो कंपनी को विशेष उपकरण किराए पर लेने के लिए करना पड़ता है वह $ 972 + $ 91 = $ 1063 के रूप में होता है।
लीज रेट की गणना कैसे करें? (कमर्शियल लीजिंग)
लीज़ दर मुख्य रूप से दो व्यापक रूप से ज्ञात लीजिंग प्रथाओं के लिए लागू होती है
- रियल एस्टेट / अंतरिक्ष पट्टे
- कारों और उपकरण पट्टे;
# 1 - अंतरिक्ष पट्टे
अंतरिक्ष पट्टे में, यह अधिभोग लागत के लिए भुगतान की जाने वाली कीमत है, जो आमतौर पर एक वर्ष के लिए वर्ग फुट के आधार पर एक मौद्रिक राशि के रूप में निर्धारित की जाती है। यह एक समझौता है जो यह निर्धारित करने के लिए आवश्यक है कि राशि को मासिक या वार्षिक रूप से भुगतान करने की आवश्यकता है।
लीजिंग समझौता इस प्रकार होगा कि यह पट्टे की शर्तों को स्पष्ट रूप से बताएगा और लीज़िंग की दर किस अवधि तक लागू होगी। इसमें वृद्धिशील पट्टे की दर की नीति भी शामिल हो सकती है जब समझौते में कहा गया है कि पट्टा कई वर्षों के लिए है, और दर हर साल बढ़ेगी।
किराएदार अंतरिक्ष किराए पर लेने की लागत की गणना करके पट्टे के लिए वास्तविक मूल्य निर्धारण कर सकता है। लीज दर के अलावा, यह भी तय किया जाना चाहिए कि पट्टेदार या पट्टेदार को संपत्ति के रखरखाव और कर जैसे अतिरिक्त खर्च वहन करना होगा या नहीं। आम तौर पर, वाणिज्यिक पट्टे की दरें एक वर्ग फुट के आधार पर उपलब्ध होती हैं, जो पट्टेदार को विभिन्न उपलब्ध संपत्तियों की पट्टे दरों की तुलना करने के लिए सुविधाजनक बनाती हैं।
# 2 - कार और उपकरण पट्टे
जब यह कार / वाहन या उपकरण पट्टे पर देने की बात आती है, तो वाहन के लिए प्रति माह किया जाने वाला भुगतान निर्भर होता है, वाहन मूल्यह्रास पर आधारित होता है और पट्टे की अवधि के बाद डूब जाता है। यह लीज दर पर भी निर्भर है।
मासिक भुगतान के आधार पर, पट्टेदार कार / वाहन प्रदाता को दोहरे आधारों पर प्रतिपूर्ति करता है, अर्थात, मूल्यह्रास जो वाहन से गुजरता है और अवसर लागत के लिए, जो ऑटोमोबाइल में पैसे उलझाने के बजाय खो जाता है और इसका उपयोग कहीं और नहीं करता है।
जब यह कार या उपकरण पट्टे पर देने की बात आती है, तो पट्टा कारक लगभग एक ब्याज दर की तरह होता है। पुनर्भुगतान में पट्टे के कारक शामिल होते हैं, जिसे धन कारक के रूप में भी जाना जाता है जो कार / उपकरण के पट्टे के वित्तपोषण के दृष्टिकोण को उलझा देता है।
कार और अंतरिक्ष लीज़ दरों के बीच अंतर
इन-कार और उपकरण पट्टे पर देने वाली कंपनी जो वस्तुओं को पट्टे पर देती है, मुख्य रूप से तीसरे पक्ष के डीलरों या एजेंटों से कार या उपकरण खरीदती है और हमें किराए पर समान प्रदान करती है। इसका मतलब है कि हम उस ऋण के लिए भुगतान कर रहे हैं जो कार / उपकरण खरीदने के लिए पैसे उधार लेकर वस्तु खरीदने के लिए पैदा हुआ है।
कभी-कभी कार प्रदाता और पट्टादाता दोनों एकल इकाई हो सकते हैं, जहां तृतीय-पक्ष अनुबंध कार प्रदाता को पट्टेदार को स्टॉक बेचने के लिए प्रदान करता है। इसके अलावा, इसका उपयोग इन वस्तुओं / वस्तुओं पर राजस्व का उत्पादन करने के लिए किया जाता है, उपयोग की गई वस्तुओं के रूप में कार / उपकरण को उसके प्रदाता को वापस स्थानांतरित करने से पहले। दूसरी ओर, पट्टेदार को वह वस्तु मिलती है, जिसका उपयोग मालिक होने के बिना भी किया जा सकता है या मालिक के दबाव को सहन किए बिना भी किया जा सकता है।
जब यह अचल संपत्ति की बात आती है, तो इसका मुख्य उद्देश्य किरायेदारों से किराये की आय उत्पन्न करना है। इस प्रकार, निष्पादन के इस मोड में केवल दो पक्ष शामिल होते हैं, और अचल संपत्ति में निधियों के इनसेटिव एप्लिकेशन के लिए किसी भी प्रतिपूर्ति को पूरे व्यापार सेटअप की रणनीति के रूप में पट्टे की दर में कवर किया जाता है।
कब लीज?
- अंतरिक्ष / उपकरण को कब पट्टे पर देना है और कब एक पूरे के रूप में पूरी चीज का मालिकाना है, इस पर लगातार बहस चल रही है। मुख्य कारक जो पट्टे पर देने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है वह समय और पैसे के समय मूल्य की अवधारणा है। सरल शब्दों में, हमें यह ध्यान रखना होगा कि हम कितनी देर के लिए पट्टे पर दी गई संपत्ति का उपयोग करने जा रहे हैं।
- अवशिष्ट / डूब लागत को कम करने के लिए जब कुछ उपकरणों की मांग केवल अल्पकालिक आधार के लिए होती है, तो पट्टे को आदर्श निर्णय माना जाता है। ये अस्थायी बाजार की स्थितियों के साथ विस्तार या विकास के लिए आवश्यक परिचालन आवश्यकताओं के मामले हो सकते हैं। इस बिंदु पर, पट्टे देना एक निष्क्रिय परिदृश्य है क्योंकि यह एक पूरे के रूप में उपकरणों के मालिक होने के बोझ को कम करता है और इस तरह अंत में एक विशाल डूब लागत के साथ समाप्त होता है।
- जब कुछ उपकरणों की आवश्यकता या मांग को दीर्घकालिक उद्देश्य माना जाता है, तो स्वामित्व या स्वामित्व सबसे अच्छा निर्णय है। इसके अलावा, अचल संपत्ति के मामले में, मूल्य की सराहना होती है, जो किए गए प्रारंभिक निवेश में मूल्य जोड़ सकता है।
- इसके अलावा, जब कोई कंपनी उपकरण और संपत्ति के रखरखाव जैसे गैर-मुख्य व्यावसायिक मुद्दों पर ध्यान केंद्रित नहीं करना चाहती है, तो पट्टे पर लेना एक विकल्प हो सकता है क्योंकि यह उसी के मालिक होने के बोझ को हटा देता है और फिर से इसे बनाए रखता है।
निष्कर्ष
समग्र भुगतान को समझने और अनुमान लगाने के लिए पट्टे की दर बहुत महत्वपूर्ण है, जिसे पट्टे के लिए बनाने की आवश्यकता है या फिर पट्टेदार आसानी से कुछ अतिरिक्त मात्रा जोड़ सकते हैं, और पट्टेदार को इसके बारे में पता भी नहीं चलेगा। हर महीने अनजाने में जोड़ी गई एक छोटी सी अतिरिक्त राशि लीज अवधि के अंत में एक बड़ी संख्या बन सकती है। इस प्रकार पट्टे की दर हमें पट्टे देने की समग्र लागत को समझने में मदद करती है।
