सकल लीज क्या है?
सकल पट्टे एक प्रकार के पट्टे में से एक है, जिसमें किरायेदार मकान मालिक को केवल एक निश्चित भुगतान करते हैं, जिसमें केवल संपत्ति कर, बीमा, रखरखाव, और अन्य सहायक खर्चों जैसे अन्य सभी लागतों का किराया और मकान मालिक शामिल हैं।
यह कैसे काम करता है?
एक पट्टे के समझौते में, हमेशा दो-पक्ष होगा एक जमींदार है जो सबसे कम है, और दूसरा एक किरायेदार है जिसे पट्टेदार कहा जाएगा। सकल पट्टा एक पट्टा समझौते के प्रकारों में से एक है, जिसमें किरायेदार और मकान मालिक एक ऐसी व्यवस्था करेंगे, जिसमें किरायेदार मकान मालिक को केवल एक निश्चित भुगतान देगा।
- एक मकान मालिक सभी खर्चों की गणना करेगा जैसे किराया, कर, बीमा लागत, मरम्मत और रखरखाव, और अन्य दिन-प्रतिदिन के खर्च। इसकी गणना ऐतिहासिक आंकड़ों और भविष्य की अनुमानित लागतों के आधार पर की जाएगी।
- निश्चित राशि मकान मालिक और किरायेदार की गणना के बाद, संयुक्त रूप से किराए की निश्चित राशि और नियमों और पट्टे की शर्तों पर बातचीत करेगा और अंतिम राशि तक पहुंच जाएगा जो किरायेदार और मकान मालिक दोनों के लिए फायदेमंद होगा।
- इस प्रकार का पट्टा किरायेदार के लिए अनुकूल है क्योंकि उन्हें केवल निर्धारित किराए का भुगतान करना पड़ता है, और अन्य सभी जिम्मेदारियों को एक मकान मालिक द्वारा ध्यान रखा जाएगा। चूंकि किरायेदार जानता है कि उसे क्या भुगतान करने की आवश्यकता है; इसलिए, वह उसके अनुसार बजट बना सकता है और इस खर्च को पूरा करने के लिए धन की व्यवस्था कर सकता है।
सकल लीज संरचना
सकल पट्टे में दो प्रकार की संरचना होती है।
# 1 - संशोधित सकल लीज
इस प्रकार के पट्टे की संरचना इस तरह से तैयार की गई है कि कुछ खर्च किरायेदार की जिम्मेदारी है, और किरायेदार को संपत्ति कर, बीमा लागत, पानी और बिजली बिल जैसे इन सहमत खर्चों को वहन करना पड़ता है, और इस पर विचार नहीं किया जाएगा किराया राशि को अंतिम रूप देने का समय।
# 2 - पूरी तरह से सेवा लीज
इस प्रकार के पट्टे की संरचना इस तरह से डिज़ाइन की गई है कि सभी खर्च मकान मालिक की जिम्मेदारी है, और मकान मालिक को वहन करना होगा और सभी खर्चों का भुगतान करना होगा। ये कुल किराए में शामिल हैं, जो किरायेदार द्वारा भुगतान किया जाता है, लेकिन मालिक किरायेदार की लागत में मुद्रास्फीति पर पारित होगा, और किरायेदार आधार वर्ष या पहले वर्ष की तुलना में लागत में मुद्रास्फीति के लिए जिम्मेदार होगा। लीज़ अग्रीमेंट।
सकल पट्टे बनाम नेट पट्टे
नीचे सकल पट्टे बनाम नेट पट्टे के बीच अंतर हैं:
- एक सकल पट्टे में, किरायेदार केवल मकान मालिक को निश्चित भुगतान करेगा, जबकि शुद्ध पट्टे में, किरायेदार मासिक किराए के अलावा करों, उपयोगिताओं, या अन्य सहायक खर्चों का भुगतान करेंगे।
- सकल पट्टे में, मकान मालिक करों के भुगतान के लिए जिम्मेदार होगा, बीमा, और शुद्ध पट्टे किरायेदार में रखरखाव लागत इन खर्चों के भुगतान के लिए जिम्मेदार होगा।
- सकल पट्टे में, एक किरायेदार कुशलतापूर्वक अपने खर्च का बजट तैयार कर सकता है क्योंकि वह जानता है कि उन्हें क्या भुगतान करने की आवश्यकता है, जबकि, शुद्ध पट्टे में, चर खर्च का भुगतान एक किरायेदार द्वारा किया जाएगा, जो हर महीने भिन्न हो सकता है।
- सकल पट्टे में, एक किरायेदार ऊर्जा और पानी के बिल में कमी के लिए कोई कदम नहीं उठाएगा, लेकिन शुद्ध पट्टे में, एक किरायेदार ऊर्जा और पानी के बिल में कमी के लिए कदम उठाएगा।
- सकल पट्टे में मासिक निश्चित किराये की राशि शुद्ध पट्टे की तुलना में अधिक होगी क्योंकि इसमें कर, बीमा, और रखरखाव लागत शामिल है, और चूंकि यह निश्चित मालिक है, जो मुद्रास्फीति और भुगतान की जिम्मेदारी को देखते हुए उच्च राशि लेगा।
- सकल पट्टे में मकान मालिक देरी से भुगतान या किसी भी उल्लंघन के मामले में किसी भी दंड और देर से शुल्क के लिए जिम्मेदार होगा, जबकि शुद्ध पट्टे में किरायेदार उसी के लिए जिम्मेदार होगा।
- सकल पट्टे का उपयोग आमतौर पर मॉल, और बहु-भंडारण भवनों में किया जाता है जहां कई व्यक्ति समान उपयोगिताओं का उपयोग करते हैं, और कई उपयोगिताओं का उपयोग आम है। इसके विपरीत, एक शुद्ध पट्टा लागू होता है जहां संपत्ति एकल-किरायेदार द्वारा उपयोग की जाती है, और केवल एक किरायेदार उपयोगिताओं का उपयोग कर सकता है।
सकल लीज के लाभ
नीचे सकल पट्टे के लाभ हैं:
किरायेदार को लाभ
- कर, बीमा जैसे परिवर्तनीय खर्चों में वृद्धि के बावजूद किरायेदार को निश्चित किराये का भुगतान करना पड़ता है।
- खर्चों में योजना बनाना आसान है क्योंकि किरायेदार किराये की राशि जानता है।
- किरायेदार के पास इन ऑपरेटिंग खर्चों के समय पर भुगतान के लिए कोई ज़िम्मेदारी नहीं है, और वह स्वतंत्र रूप से अपना व्यवसाय कर सकता है।
मकान मालिक को लाभ
- एक मकान मालिक को अन्य पट्टे समझौतों की तुलना में अधिक किराया मिलेगा क्योंकि यह अनुमान पर आधारित है, और यह पूरी तरह से मालिक के विवेक पर तय किया जाएगा।
- मकान मालिक कुछ ऊर्जा-बचत उपकरण लागू करके अपनी कमाई बढ़ा सकते हैं।
- एक मकान मालिक मुद्रास्फीति की लागत पर किरायेदार को पारित कर सकता है।
सकल लीज के नुकसान
नीचे सकल पट्टे के नुकसान हैं:
किरायेदार को नुकसान
- जैसा कि सकल पट्टे में, निश्चित किराये की राशि अनुमानित लागत पर आधारित होती है और ज्यादातर मकान मालिक के विवेक पर आधारित होती है; इसलिए, लिया गया किराया अधिक है।
- एक किरायेदार के पास लागत पर नियंत्रण होता है, और वे लागत को कम करके प्रेरित नहीं होंगे।
जमींदार को नुकसान
- मकान मालिक को निश्चित किराया मिलेगा, यहां तक कि परिचालन व्यय, कर, और बीमा लागत में वृद्धि होगी।
- मकान मालिक के पास सभी लागतों का समय पर भुगतान करने के लिए सभी जिम्मेदारी होगी, यदि कोई शुल्क लिया जाता है, तो जुर्माना और विलंब शुल्क सहित।
- किरायेदार पानी और ऊर्जा जैसे परिचालन खर्च को कम करने के लिए कोई प्रयास नहीं करेगा।
निष्कर्ष
एक सकल पट्टे में, किरायेदार किरायेदार को केवल एक निश्चित किराये की राशि का भुगतान करेगा और ऑपरेशन के खर्चों के लिए किसी भी राशि का भुगतान नहीं करेगा। इस प्रकार के पट्टे का उपयोग तब किया जाता है जब एक किरायेदार कई भुगतानों की जिम्मेदारी नहीं लेना चाहता है, या उनके पास अपनी सभी चीजों की देखभाल करने के लिए पर्याप्त श्रमशक्ति नहीं है, इसके बजाय वह एकल भुगतान करना चाहता है जिसमें ये सभी खर्च और मकान मालिक शामिल होंगे इस मकान मालिक के लिए सभी परिचालन खर्चों की देखभाल नेट लीज की तुलना में कुछ अधिक राशि वसूल रही है।
